"福州人對升龍的印象，逃不脫“高樓”2字：福州最高十大建筑中，升龍獨(dú)占三席，其中環(huán)球中心位列第一。近日，環(huán)球中心被爆多層高層房源被拍賣，引發(fā)不少關(guān)注。據(jù)悉，此次拍賣房源位于環(huán)球中心最靠頂?shù)?層，總面積約9534㎡，備案價(jià)超3.73億，起拍價(jià)約1.4億，折合單價(jià)約14768元/㎡，折扣相當(dāng)于37.7%，處理力度頗大。"

▎升龍環(huán)球中心，頂樓4層房源將被拍賣

來自阿里法拍平臺消息，福州市鼓樓區(qū)人民法院將于2026年1月29日公開拍賣臺江區(qū)寧化街道長汀街23號升龍環(huán)球大廈48層、49層、51層、53層共4層房源。

4層辦公房源中，除了51層帶裝修外，剩余3層均屬于毛坯未裝修狀態(tài)。房源建筑面積2345.89㎡-2409.64㎡不等，起拍總價(jià)3500萬-3550萬，起拍單價(jià)約為14768.5元/㎡。

目前，上述四個(gè)標(biāo)的共32套房源均已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；標(biāo)的所有人為福建升龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；房源有抵押，并已被福州市鼓樓區(qū)人民法院查封。

▎福州第一高樓，升龍環(huán)球中心高300米

資料顯示，2010年10月，經(jīng)過91輪叫價(jià)，福建升龍地產(chǎn)和天津津東房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)以3.02億元聯(lián)合競得閩江北岸中央商務(wù)中心B7地塊，樓面價(jià)2464元/㎡，溢價(jià)率132%。

項(xiàng)目由福建升龍房地產(chǎn)開發(fā)，美國SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，占地面積21.63畝，總建筑面積達(dá)約16萬㎡，共設(shè)3層地下室、3層裙房以及1座53層辦公樓。

歷經(jīng)10年打磨，2020年，升龍環(huán)球中心迎來竣工交付，其以300米高度超越274米的世茂國際中心，成為福州第一高樓。至今，仍無法超越。

作為福州首座配備雙大堂的甲級寫字樓，升龍環(huán)球中心以其16.5米高的一樓大堂和9米高的空中藝術(shù)大堂，引領(lǐng)了福州商務(wù)辦公的新潮流。

站在大樓高層，這里不僅能夠欣賞到城市的壯麗景色，還能體驗(yàn)到云端之上的震撼視角，感受這座城市的無限魅力。

▎法拍價(jià)走低，環(huán)球中心辦公樓多次被拍賣

在福州，升龍打造了三座標(biāo)志性建筑，分別為208米高的LFC升龍匯金中心、220米高的IFC福州國際金融中心，以及聳立于城市天際線、高達(dá)300米的ICC升龍環(huán)球中心。

在福州已建成的超200米高樓共10棟中，升龍獨(dú)占三席。目前，除了福州國際金融中心外，升龍匯金中心、升龍環(huán)球中心，均存在大量房源未售并抵押的情況。

其中，2014年10月，升龍環(huán)球中心低層辦公用房、商業(yè)及地下車位取證銷售；2024年6月，項(xiàng)目所有樓層均取證。目前，項(xiàng)目已售辦公房源不到25%，已售房源主要集中在18-25層。剩余辦公用房、商業(yè)及地下車位基本都已被抵押。

環(huán)球中心高層房源銷售情況

事實(shí)上，福州升龍環(huán)球中心辦公用房被擺上“貨架”拍賣，并不止這次。

2023年8月，環(huán)球中心19層、27層、30層共約5200.73㎡房源曾被法拍，起拍價(jià)達(dá)約1.056億元，折合單價(jià)約2萬/㎡。而僅過2年，環(huán)球中心更高樓層，起拍單價(jià)不到1.5萬/㎡。

文章來源:樂居買房