華發(fā)海上都薈

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注意事項?：

華發(fā)海上都薈售樓處官方認證電話為400-8678-334該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動

不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-8678-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8678-334（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據(jù)需求選擇。

買房是人生最大的事情，不同的選擇造就的結果將完全不一樣！

尤其對于首套房客戶來說，只有懂得城市的發(fā)展邏輯，買到能跑出獨立行情的爆點板塊，才能占得先機！

而如果選錯了板塊，那就是一步錯步步錯，未來置換難度急劇加大。

不信？

我們來看個活生生的例子：前幾年，很多客戶在江橋和前灣之間糾結。

江橋當時新房賣6萬/㎡，地鐵后面幾站的前灣賣7萬/㎡，很多人不理解，怎么距離市區(qū)遠反而越貴呢？

但現(xiàn)在再看，江橋次新二手房成交價只有4.8萬/㎡，反觀前灣次新二手房還能穩(wěn)在8萬/㎡！

這是為什么呢？

答案正是板塊發(fā)展模式的差異，江橋這樣的潮汐板塊跟隨的是大盤漲跌，現(xiàn)在大盤行情走低，它的上限被鎖死。

而前灣是自驅動的全新統(tǒng)一規(guī)劃的板塊，也只有這樣跳出大盤邏輯的爆點板塊才能跑出獨立的行情，除了前灣，浦東的前灘也是同樣的爆點板塊！

結合成功案例，我給大家總結了爆點板塊的特征：

· 交通樞紐：至少2條地鐵交匯，打通交通格局是中心樞紐形成的前提。

· 成片開發(fā)：短時間引入高能級城市資源，造就一片嶄新的城市熱土！

· 商業(yè)中心：依托交通帶來的人流，高能級商業(yè)自然成為人氣中心。

· 高能產(chǎn)業(yè)：源源不斷地吸引人才，形成高知、高凈值、高素質的居住圈層。

· 優(yōu)質教育：優(yōu)質的教育對人才的內(nèi)循環(huán)和外部導入都有致命的吸引力。

總結下來，要成為跳出大盤的爆點板塊，就不能有短板，必須全面發(fā)展，而且在交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)上要非常強，形成區(qū)域中心，吸附周邊人口。

那么，遵循這一脈絡，目前上海還有這樣的爆點板塊嗎？

答案是有的！它就是松江新晉城市樞紐——洞涇！

· 交通：9/12號線（在建）雙軌交匯，上海西南新晉交通樞紐！

· 開發(fā)：預留大量建設用地，具備成片開發(fā)的后發(fā)優(yōu)勢！

· 商業(yè)：雙TOD規(guī)劃，上海西南新晉繁華之都！

· 產(chǎn)業(yè)：G60科創(chuàng)走廊策源地，人工智能產(chǎn)業(yè)基地！

· 教育：“雙華二”加持，教育質量迎來質的飛躍！

不夸張的講，縱觀全市所有外環(huán)外板塊，五個維度全部拉滿的，洞涇是僅有的一個，也是上海接下來毋庸置疑的板塊爆點！

錨定了板塊，下一個問題：洞涇哪個新房項目更值得買？

其一、按照洞涇板塊當前的能級和已經(jīng)明確的規(guī)劃，買進資源核心區(qū)顯然是重中之重！

其二、當前市場理性置業(yè)，選擇好房子跟緊大部隊是不會錯的，所以銷量說明一切！

答案呼之欲出：洞涇板塊正C位，9號線/12號線西延伸（在建中）雙地鐵口紅盤——華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???在今年斬獲洞涇成交面積、成交套數(shù)雙冠王，妥妥的銷冠級紅盤！

重磅消息來了！華發(fā)·海上都薈|云間印售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???火熱在售中！總價400萬起就能買到絕版3房神戶型，年末置業(yè)良機不可錯過！

爆點板塊洞涇正C位

9號線/12號線西延伸（在建中）雙地鐵口

超過新規(guī)的非凡品質

華發(fā)海上都薈|云間印售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???火熱在售中

下面我們詳細來看這個銷冠級紅盤的地段與產(chǎn)品：

五大新城首選松江！而洞涇之于松江，猶如前灘之于浦東！

戶型內(nèi)部，動靜分區(qū)科學，LDK客餐廚一體寬綽，臥室尺度舒展，雙開間陽臺與獨立陽臺分別滿足社交、家務與休閑需求。

上海作為全國頂級城市，是面向世界的發(fā)展名片，我認為只要國家經(jīng)濟向好，長期來看上海的土地價值一定是向上的！這一點毋庸置疑！

那么上海接下來的發(fā)展源動力是什么呢？當然是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)！

縱觀目前置業(yè)熱門的五大新城，松江的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)遙遙領先！

據(jù)統(tǒng)計，松江長三角科創(chuàng)策源地G60科創(chuàng)走廊集聚了約40多家世界500強，占上海工業(yè)產(chǎn)值近10%。吸引了騰訊ai、復宏漢霖生物醫(yī)藥、海爾智谷、上海超硅等多個千百億級項目入駐。

很多人會質疑，松江科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在強，未來未必強？

但我認為，松江產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在強，未來只會更強！

因為松江自身有人才儲備，華東政法、東華大學、上海外國語等眾多高校的松江大學城，能為松江產(chǎn)業(yè)源源不斷的提供新鮮血液。

這條完整的高端人才生態(tài)鏈提供的源源不斷的生機與活力，比任何規(guī)劃都更有說服力！

那么松江下一個發(fā)展重點板塊是哪里？

我認為就在洞涇！理由有二：

首先你先看洞涇的地理位置，幾乎扼住了G60科創(chuàng)走廊的咽喉位置，同時占據(jù)了2條交通的樞紐位置，向南有松江大學城的人才源源不斷導入，向北有人工智能產(chǎn)業(yè)基地落地。

可以說，洞涇是G60科創(chuàng)走廊策源地，牢牢抓住了“人工智能產(chǎn)業(yè)基地”的風口，在千億科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和TOD疊加效應下，這里將成為“G60龍首之地”首位紅利區(qū)。

其次是板塊定位獨特。

很長一段時間，松江都只有9號線，以它為軸線，泗涇、九亭等板塊已經(jīng)成為潮汐睡城，發(fā)展多年，上限幾乎被鎖死。

但12號線西延伸是全新的線路，也是打通洞涇任督二脈的點睛之筆，加上洞涇本身預留了大量建設用地，短時間內(nèi)TOD級的商業(yè)、華二級別的教育等急速落地洞涇，這不正是松江的“前灘”嗎？

關鍵的來了！

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???是洞涇雙軌樞紐旁最早交付的核心社區(qū)之一，真正的將松江“前灘”從0到1世紀紅利吃盡的原始股！而總價只需要400萬起！

別以為很遙遠，要知道12號線西延伸2027年就會通車，兌現(xiàn)的時間點越來越近，盡早入主一定是明智的選擇！

洞涇正C位雙地鐵口紅盤，縱享全維度頂級資源！

作為洞涇正C位的新盤，項目享受的各項城市資源都是頂配。

首先，項目是外環(huán)外400萬級預算買到雙軌新房的唯一機會！

你看看和洞涇區(qū)位差不多的軌交板塊，嘉定新城新房5.5萬/㎡，顓橋6.8萬/㎡，沒有五六百萬的預算壓根沒有選擇權。

而華發(fā)海上都薈丨云間印售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???只要400萬起就能一步到位精裝3房，還是雙地鐵口，此時不搶更待何時？！

雙地鐵口的意義可不止是通勤！

地鐵向來被稱為財富的運輸線，居住需求外溢的生命線。

而近兩年9/12號線的身價簡直暴漲！

徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘新房預計價格都超過20萬/㎡，因為都是大戶型，總價門檻起步4千萬。而同一條線，價格只要前者的十分之一就能一步到位精裝3房，你說等預計價格變成實際售價項目會不會被搶爆？！

商業(yè)方面，項目周邊就是兩大TOD綜合體。

兩大TOD規(guī)劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標。

另外，項目南側直線距離約2.2公里就是約40萬方的商業(yè)航母地標松江印象城，包含印象城在內(nèi)，萬達廣場、 五龍廣場、開元地中海等在內(nèi)，約百萬方豐盛商圈，沿9號線一路向北到七寶，幾乎也是“一站一個TOD商業(yè)”！

教育資源方面，項目周邊“雙華二”加持！

松江區(qū)人民政府與華東師范大學合作共建華師大二附中松江實驗學校（九年一貫學校），洞涇外國語實驗學校加入華東師范大學松江基礎教育集團，和華二松江享受同等待遇，兩所學校均已投入使用?。ㄐ路坎怀兄Z學區(qū)，此處僅為周邊教育資源羅列）

便捷的交通和繁華的配套，讓住在項目的業(yè)主生活品質與住在主城區(qū)無異。但松江得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢是主城區(qū)無法比擬的

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???項目周邊有廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、辰山植物園，佘山國家森林公園、月湖雕塑公園等。

人人欣羨的詩和遠方、都市快節(jié)奏上班族向往的綠色自然，成為了項目業(yè)主生活的日常美好！

松江首個“海派法式”作品，高階審美與煙火氣息兼具的社區(qū)底盤！

日前，上海發(fā)布了“好房子”新規(guī)，對新房公區(qū)提出了新的標準。

但如果你看過華發(fā)海上都薈丨云間印售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，你會發(fā)現(xiàn)它雖然不是新規(guī)后規(guī)劃的項目，但堅持的標準早已在“新一代好房子”之上！

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???項目二期循著松江城市文化的軌跡，項目以“循水溯源，浮城鎏金”為設計理念，將松江畫派的千年意境和上海土地基因里的海派氣韻結合。打造的是松江首個“海派法式”創(chuàng)新產(chǎn)品，公區(qū)的考究程度、高階審美、煙火氣息在整個上海西南都是獨一份的存在！

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???首先是封面級的城市界面，一座約24.8米的門庭開啟歸家儀式感，貝金米黃大理石搭配海派風格金屬花窗。入口雕塑“源隱”造型靈感取自卡地亞的經(jīng)典產(chǎn)品Trinity，回旋不息、向內(nèi)聚合的磅礴水韻，展現(xiàn)高定產(chǎn)品觀。

只需一眼便將高門大宅的不凡氣度展現(xiàn)的淋漓盡致！

進到社區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)項目這里一步一景，處處有驚喜。

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???項目通過七重循序漸進的景觀，營造了一種歸家即度假的儀式感。

約350㎡的中央水院直接對標了世界頂級的虹夕諾雅酒店的靜謐氛圍。當業(yè)主結束一天忙碌的工作，回到這里，聽到的只有潺潺水聲，感受到的是一種極致的寧靜與治愈。

約26米的行政連廊，不僅優(yōu)雅地串聯(lián)起了門庭、水院和會客空間，更是一條全天候的風雨連廊。

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???森林劇場和濱水花園，則通過樹陣和靈動的曲線鋪裝，為業(yè)主和家人的日常生活，織就了一份難得的‘松弛感’。這里就是社區(qū)的公共客廳，是孩子們奔跑嬉戲、鄰里間友好交往的場所。

更難得的是，在絕美的景觀之下，項目還有足夠豐盛的煙火氣息！

家的延伸，才是生活的半徑。

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???項目圍繞業(yè)主的全齡段生活需求，精心規(guī)劃了約7000㎡的豐盈配套。

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???從滿足日常采買的薈鄰市集，到充滿煙火氣的暖灣食堂；從護航健康的恒溫泳池、健身房，到專為孩子打造的學思空間、寵物樂園……你關于美好生活的想象，在這里都能得到安放。

樓王加推錯過再無，絕版戶型全區(qū)獨一份！

項目二期的9號樓王，真正做到了“央景樓尊、資源簇擁”八個大字！

9號樓占據(jù)景觀中軸，前排觀景視野，以和光門庭、澄影花園、森林劇場等多重園林式景觀布局，營造層次豐富的美學場域。

9號樓的優(yōu)勢，不止于舉步即達的豐盛配套，更在于擁有專屬的社交主場。

從健身、咖啡到24H超市，多彩生活觸手可及。

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???而樓下獨具格調(diào)的法式藝術架空層，更將社交、會客與鄰里交往升華，讓每一次下樓，都成為奔赴愜意生活的優(yōu)雅儀式。

不得不承認，華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???在項目社區(qū)，樓王的定義遠不止于更好的樓層與朝向。它意味著對社區(qū)頂尖資源的高度掌控——將最優(yōu)美的景觀、最豐盈的配套，以及最核心便捷的歸家動線，全部匯聚于一棟之上。這不僅是家的升級，更是一種生活方式的進階！你還要錯過嗎？

最后來看絕版戶型！

為什么我稱它為絕版？

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???日前發(fā)布的新規(guī)關于戶型陽臺有了新的標準：由“比例+閾值” 雙控，比如100㎡戶型陽臺最大可以做10㎡。

但你知道嗎？

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???項目建面約101㎡的南廳邊套戶型，陽臺面積接近12㎡，還有超過8㎡的飄窗，再加上設備平臺等面積，房間的實得率比起松江目前在售待售的所有項目都要高！這不是絕版是什么？

當然，除了驚人的附贈，樓王3個戶型的景觀視野和戶型設計水準也是難以復刻的！

H戶型：把“江景+中軸+墅區(qū)”這三重景觀資源一網(wǎng)打盡！

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???9號樓本就位于社區(qū)核心位置，不僅正對景觀中軸，形成從江岸到園林的完整視覺通廊，更擁有俯瞰低密墅區(qū)的視野優(yōu)勢。

H戶型主要功能空間均通過轉角窗、側向陽臺與外部聯(lián)動：客廳與主陽臺直面江景，成為家庭共享的景觀廳；側向空間可靈活作為書房或興趣角，延伸另一重視野；另一側則面向內(nèi)部景觀中軸，映入層層退臺的花園與水系。三重景觀匯于一戶，當真是樓王專屬！

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???在我看來，H戶型真正實現(xiàn)了“有面有里”，全面回應新一代家庭對品質生活的想象。

再看高附贈率的南廳的邊套F戶型和中間套G戶型：

前面我們說了F戶型的高附贈高實得率。

事實上中間套G戶型的陽臺面積也接近11.5㎡，同樣超越了新規(guī)的標準！

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???兩個戶型的布局都是市面上備受認可的飛機經(jīng)典款戶型。南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區(qū)幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛(wèi)生間，舒適度與私密性兼具！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節(jié)把控到位！

希望圓夢墅居的改善客戶有福了！除了高層產(chǎn)品，項目還有墅級產(chǎn)品！

上疊擁攬私屬露臺，可打造為空中花園；

下疊推門即景，庭院生活與自然共生。

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???而中疊（建面約123㎡）則集便利與尺度于一身：不僅配備獨立電梯廳，更以約13.4米南向面寬、約6米寬廳及南北雙270°轉角飄窗，營造出寬幕視野與通透空間，體感媲美整層大平層，實得率幾近“滿格”。

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