NO.1 丨 壹

年底了，杭州不少樓盤進(jìn)入交付季，比如最近社交媒體上關(guān)注度很高的云啟之江，前不久東區(qū)交付，最近西區(qū)也開始陸續(xù)交付；晚上從之江大橋?yàn)I江方向過來，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到之江未來社區(qū)這片亮著燈，錯(cuò)落有致的建筑天際線。

全知道了解到，在之江未來社區(qū)的南組團(tuán)，除了云啟之江外，還有一個(gè)特殊的住宅項(xiàng)目，曾經(jīng)也是備受全市人才家庭關(guān)注的西湖區(qū)首個(gè)人才共有產(chǎn)權(quán)保障性住房——云上鳳棲，最近也啟動了首批集中交付。

云上鳳棲現(xiàn)場交付情況

從地塊規(guī)劃到2023年首個(gè)樁基打下，從建筑封頂?shù)酵饬⒚姘惭b，這兩年，全知道一直在關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的成長。作為之江未來社區(qū)最早開工的住宅項(xiàng)目，也是西湖區(qū)首個(gè)人才共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，“C位”亮相的云上鳳棲關(guān)注度一直很高。

云上鳳棲項(xiàng)目實(shí)景圖

全知道了解到，最近，云上鳳棲也迎來了首批交付。那么這個(gè)特殊的住宅項(xiàng)目到底怎么樣？最近我們也去實(shí)地進(jìn)行了探訪。

NO.2 丨 貳

云上鳳棲位于之江未來社區(qū)的南側(cè)，項(xiàng)目總建筑面積約69467㎡，跟云啟之江相比，這個(gè)小區(qū)規(guī)模不算大，一共6幢住宅，共配建384套住宅，覆蓋面積段99㎡~139㎡等多個(gè)戶型。

最近冷空氣南下的杭州，天氣格外晴朗，走在云上鳳棲小區(qū)里，最直觀的感受是樓間距比較大，大約有60多米；每一幢有有不錯(cuò)的視野和采光。中午時(shí)分，特地觀察了一下，即便是2樓、3樓這樣的低樓層，陽光也是直勾勾的灑在窗戶上。

云上鳳棲項(xiàng)目實(shí)拍圖

其實(shí)，在探訪前，我們是戴著“有色眼鏡”過來的，作為保障性性質(zhì)的住房，全知道認(rèn)為它和商品房在整體的產(chǎn)品打造上肯定會有差距，畢竟價(jià)格與成本擺在那里。

不過，當(dāng)我們走在公區(qū)內(nèi)部，直觀的感受是：作為保障性住房，它呈現(xiàn)的品質(zhì)十分接近商品房：園林和景觀是新中式風(fēng)格，同時(shí)也能看到許多符合未來社區(qū)理念的細(xì)節(jié)，比如景觀中的旱溪設(shè)計(jì)；平時(shí)是孩子們玩耍、探索的好地方，遇到大雨天，它設(shè)計(jì)的雨水溢流、存儲、灌溉系統(tǒng)，能夠快速排水、儲存，滿足未來社區(qū)理念中海綿城市節(jié)水相關(guān)要求。

云上鳳棲項(xiàng)目實(shí)景圖

云上鳳棲的外立面遠(yuǎn)看和云啟之江渾然一體，近看，也是簡潔但又有質(zhì)感，并不遜色于商品房。在涂料以及部分鋁板作為共有產(chǎn)權(quán)房外立面主流的當(dāng)下，云上鳳棲是杭州市唯一一個(gè)四面干掛鋁板的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

另一個(gè)留下不錯(cuò)印象的是小區(qū)的架空層。雖然跟現(xiàn)在不限價(jià)時(shí)代那些把架空層卷到起飛的商品房沒法比，但云上鳳棲的架空層，還是按照不同主題分成了健身運(yùn)動區(qū)、老年樂活、閱讀休憩區(qū)四大區(qū)域。

云上鳳棲項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高強(qiáng)告訴全知道，架空層的層高達(dá)到了4.2米，業(yè)主們在休息、玩耍的時(shí)候，也會有不錯(cuò)的陽光和空間感。

NO.3 丨 叁

看完項(xiàng)目，云上鳳棲另一個(gè)高關(guān)注度的就是它的位置。

此前，社交平臺上有一個(gè)關(guān)于杭州共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的盤點(diǎn)與投票，在地段這一項(xiàng)，云上鳳棲的得票率是最高的，甚至有網(wǎng)友難以理解，“為什么西湖區(qū)會把這么好的地段拿來做人才共有產(chǎn)權(quán)房？”

云上鳳棲項(xiàng)目區(qū)位示意圖

從區(qū)位上看，云上鳳棲位于之江核心區(qū)域之江未來社區(qū)內(nèi)，距離地鐵6號線楓樺西路站、西投銀泰城、浙一之江院區(qū)等之江重磅配套，都是步行即可達(dá)的距離。

在交通上，南側(cè)的云河街（彩虹快速路）、之江大橋，紫之隧道以及即將開通的之江路隧道，可以快速達(dá)到杭州各核心板塊。

從云上鳳棲1幢眺望保俶塔學(xué)校項(xiàng)目工地

對了，云上鳳棲一街之隔的幼兒園已經(jīng)建好，東側(cè)的保俶塔九年一貫制學(xué)校也已經(jīng)封頂，以后小區(qū)的小業(yè)主，從幼兒園到初中的12年，都是在家門口就能享受到西湖區(qū)優(yōu)質(zhì)的公辦教育。

還有之江未來社區(qū)配套之一的之江鄰里中心也離云上鳳棲很近，在探訪時(shí)，除了已經(jīng)開幕的浙江省版畫院，我們聽說目前鄰里中心一些便民的業(yè)態(tài)已經(jīng)在謀劃當(dāng)中，以后住在云上鳳棲和云啟之江的業(yè)主家門口會有更多便民的業(yè)態(tài)入駐。

保俶塔九年一貫制學(xué)校和遠(yuǎn)處的之江大橋

探訪時(shí)，我們在南側(cè)樓幢部分樓層還能看到錢塘江景觀和之江大橋。

不過社群里也有人說，云上鳳棲南側(cè)直面云河街，車來車往的噪音會不會很大？

全知道探訪時(shí)也來到了1幢的12層，按照噪音的物理影響，理論上10—15層是噪音最大的樓層，但白天我們站在12層139㎡戶型主臥的窗前，關(guān)上窗戶以后，幾乎聽不到噪音。

NO.4 丨 肆

看到這，肯定會有小伙伴要問了：人才共有產(chǎn)權(quán)保障性住房到底是個(gè)什么性質(zhì)？哪些人能購買？

云上鳳棲項(xiàng)目實(shí)景圖

全知道了解到，云上鳳棲于2023年開始施工，首開房源套數(shù)72套，項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)為31825元/㎡。

根據(jù)2023年杭州市相關(guān)政策，當(dāng)時(shí)申請鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房需要市級高層次人才或西湖區(qū)級人才的（杭州市區(qū)）無房家庭。

全知道了解到，當(dāng)時(shí)云上鳳棲出現(xiàn)了2000戶搖384套房源的情況。

不過，兩年過去，杭州市關(guān)于人才保障房的政策也有了部分變化；去年12月市政府發(fā)布了《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），對大家比較關(guān)心的定價(jià)、申請條件進(jìn)行了規(guī)定；

1、價(jià)格方面：新建保障性住房配售基準(zhǔn)價(jià)格按保本微利原則制定，單套銷售價(jià)格由項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施主體按配售基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動幅度確定。

2、申請條件：這里有兩種情況：普通家庭和人才（杭州市a-f類人才或者各區(qū)區(qū)級人才）。

人才申請需滿足以下條件：

1、主申請人屬于經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才（含經(jīng)省委人才辦認(rèn)定的省部屬單位人才），或各區(qū)認(rèn)定的區(qū)級人才，或具有本科及以上學(xué)歷；

2、有居住證或引進(jìn)人才居住證；3、主申請人在杭州市區(qū)范圍內(nèi)用人單位工作，與市區(qū)范圍內(nèi)用人單位簽訂勞動合同，并繳納社保。其中本科及以上學(xué)歷申請人應(yīng)在杭州市區(qū)范圍內(nèi)用人單位累計(jì)繳納社保滿一定年限，且申請時(shí)處于正常參保狀態(tài)；4、申請時(shí)在杭州市區(qū)無房。

普通家庭申請需滿足以下條件：
1、主申請人具有一定年限杭州戶口；2、申請家庭在杭州市區(qū)無房滿一定年限；3、申請人需在杭州市區(qū)范圍內(nèi)用人單位累計(jì)繳納社保滿一定年限，且申請時(shí)處于正常參保狀態(tài)；

??主筆：江樹、AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：云上鳳棲、之江全知道

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