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大家都知道25年3月港府出了一個新政策，那就是公屋富戶明年要漲租金！

什么是公屋

什么是富屋

1. 公屋（公共房屋）

· 定義：由政府或非營利機(jī)構(gòu)（如香港房屋委員會）建造和管理的廉租住房，旨在為低收入家庭提供可負(fù)擔(dān)的居住環(huán)境。

· 特點(diǎn)：租金低廉：遠(yuǎn)低于市場水平，通常不超過住戶收入的10%-15%。

· 申請條件：嚴(yán)格審核家庭收入、資產(chǎn)及居住需求，符合資格者需輪候分配。

· 產(chǎn)權(quán)歸屬：住戶僅有租賃權(quán)，無產(chǎn)權(quán)，不可轉(zhuǎn)售或出租牟利。

2. 富屋（私人房屋/商品房）

· 定義：由私營開發(fā)商建造并在市場公開銷售的住宅，價格由市場供求決定。

· 特點(diǎn)：市場價格：售價和租金受地段、戶型、市場波動等因素影響，通常較高。

· 產(chǎn)權(quán)私有：購買者擁有完整產(chǎn)權(quán)，可自由交易、出租或繼承。

這件事對我家影響很大，因?yàn)槔先税嶙咧笪壹叶际乔鄩涯昱ｑR，租金本來就不便宜，再漲價的話非常不劃算。

其實(shí)從24年年底開始家里人本來就一直有斷斷續(xù)續(xù)看房，但一直沒看到合適的，這次的漲租政策也是變相催促我們真的要定下來，辭職是不可能辭職的，家里包括我自己不是在政府單位，就是在大公司上班，這年頭能有一份穩(wěn)定的收入也不容易，所以家人決定放棄公屋，用“購買證”在居屋二手市場選房子。

購買證，指的是公屋租戶可以用公屋去申請購買二手市場居屋的證明，需要戶主親自去辦理。大家在中介市場看到的“未補(bǔ)地價”指的就是這一類二手居屋，只在有購買證的買家手里流通，沒有購買證則只能購買“已補(bǔ)地價“的居屋或者私樓。

于是就這樣正式開始了我們的看房之旅。

首先確定的就是選址，家里人在港島東上班我在九龍東上班，舊住址是觀塘區(qū)，所以首先肯定不會考慮九龍西和新界；由于我短期內(nèi)不會有小孩，甚至想丁克，校網(wǎng)也不是我的考慮因素。

接下來是預(yù)算，我們是公屋換居屋，加上家里人少，本身的存款和收入也沒有特別高，也不打算拉太高杠桿，想維持現(xiàn)在的生活水平，所以不會考慮400萬以上，價格越低越好。

然后是樓齡，因?yàn)槲覀儽緛砭妥『椭C式公屋，所以不會考慮一字形或者Y型樓，因?yàn)檎ǖ耐诠菥游荻际墙y(tǒng)一制式的，這兩種樓型至少35年以上樓齡，太舊了。

滿滿的圣誕氛圍

最后是面積，其實(shí)這個才是我們的重點(diǎn)：我們對面積要求很高，因?yàn)榕f住址也有差不多400呎，能放兩張1米2的油壓床，所以新家在不考慮做榻榻米床的情況下最低也要這個標(biāo)準(zhǔn)，綜合起來的話新家實(shí)用面積至少需要到500呎。

房子的次臥

確定好以上標(biāo)準(zhǔn)之后，其實(shí)可選范圍就很小了，九龍東500呎30年左右樓齡的基本都要接近400萬甚至以上，但很多的次臥太小了（例如藍(lán)田的鯉安苑），合心意的房子價格比較高，才會導(dǎo)致我們從24年底看到25年中，甚至在政策剛出來那兩三個月，居屋成交量還不少，這種情況下賣家更加不會降價。

山景廚房

看到里大家也許會有疑問，為什么不抽綠表的新居屋？前面也說過了，我們對面積要求很高，基本放在第一位，新居屋大單位基本在新界郊區(qū)，市區(qū)的話一般都偏小，加上我家都是青壯年，上沒老下沒小，絕對抽不到前排選大房子的。而且新居屋約等于毛胚，我們不打算在裝修上花很多錢，預(yù)算盡量都留給首付，所以直接看二手房。

最后我們買的是小西灣，在港島的最東邊。大家可能下意識會認(rèn)為港島房價很貴，其實(shí)不是的，港島有些地方價格跟九龍差不多，加上交通原因，甚至比九龍便宜，所以如果只是想上車的朋友，可以去港島走走看看，港島的環(huán)境并不比九龍差。

當(dāng)時我們看房的時候，業(yè)主跟中介說，多帶點(diǎn)人來看看吧，然后中介也回她，這里太偏啦，沒人來的。所以真的不能先入為主，并且這種地點(diǎn)講價的空間很大，之前看藍(lán)田的時候，中介說會幫忙講價，但是是一萬一萬地減，到了小西灣，中介直接跟我們說可以砍多一點(diǎn)，于是我們直接大砍刀，砍15萬，沒想到最后對方真的答應(yīng)了......

這是我們拆了客廳的裝修后還原的照片，

可能有點(diǎn)拍得不太正，我們高層向東南，采光很好

成交來得很突然，但也很驚喜，我們終于擁有自己的家了。當(dāng)然，這里的優(yōu)缺點(diǎn)也很明顯，優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境清幽，配套成熟，區(qū)內(nèi)就有街市，遠(yuǎn)一點(diǎn)可以到柴灣街市，生活方便，到港島市區(qū)內(nèi)的巴士非常多，如果在港島工作的話通勤絕對沒有問題；缺點(diǎn)是到柴灣地鐵站需要小巴接駁，過海上班的話需要考慮通勤時長。

也許有些愛北上的朋友會覺得港島太遠(yuǎn)，但我家對北上的需求不大，鄉(xiāng)下一年也就回個三四次，周末都愛在家睡覺，所以北上方不方便并不在我家的考慮范圍內(nèi)。但也有對比過各家跨境巴士公司在港島的點(diǎn)，比較近的是北角或者銅鑼灣，這兩個地方都有巴士到達(dá)，所以也不用特別擔(dān)心。

客廳

基本上每個房間都有大窗戶

祝大家都能用合適的價格拿下自己心儀的房子，擁有自己的安樂窩～

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房湯姆”平臺意見。

故事的起點(diǎn)，來自2025年3月公屋“富戶政策”的進(jìn)一步收緊。新規(guī)之下，超出入息及資產(chǎn)上限的住戶，需要承擔(dān)明顯上調(diào)的額外租金，最高可達(dá)凈租金加差餉的4.5倍。

對這個由青壯年在職人士組成的家庭來說，居住成本的上升是最直接的影響，因?yàn)榇碇L期依賴公屋的成本正在增加。

與此同時，政策也給出了相對明確的方向。符合條件的住戶在自愿交還公屋后，可保留最長四年的綠表資格，用于進(jìn)入居屋第二市場購房。這一安排，本質(zhì)上為具備一定經(jīng)濟(jì)能力的家庭，提供了一條從租住體系過渡到自置居所的通道，但時間窗口并不寬裕。

故事中的主角家庭正是在這一背景下作出決定。他們將政策帶來的現(xiàn)實(shí)壓力，轉(zhuǎn)化為具體的置業(yè)行動，選擇放棄公屋身份，利用綠表資格購入未補(bǔ)地價的二手居屋，順利完成從租住者到業(yè)主的轉(zhuǎn)變。

如果你也在糾結(jié)：

·藍(lán)田到底值不值得追？

·港島東哪些位置其實(shí)還能談？

·自住買家，怎么判斷“偏一點(diǎn)但不踩雷”？

可以加微信私信我。

雖然此案例有特殊性，但我這邊整理過不少真實(shí)成交案例，有些信息，其他中介不會主動跟你說。

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