終于！金沙灣地標(biāo)——南通富都國際酒店資產(chǎn)處置迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展！

就在剛剛，備受關(guān)注的南通富都國際酒店上架法拍，起拍價近1.65億元。

值得一提的是，官方2023年就發(fā)聲開始推動該酒店的資產(chǎn)處置，如今終于初見曙光，實(shí)屬不易！

該項(xiàng)目盤活后將有力提升金沙灣片區(qū)乃至通州城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)配套水平。

起拍價近1.65億！

南通富都國際酒店正式上拍

金沙灣板塊迎來利好！南通富都國際酒店資產(chǎn)終于上架法拍，距離正式運(yùn)營更進(jìn)一步！

就在剛剛我在京東資產(chǎn)交易平臺看到，備受關(guān)注的南通富都國際酒店管理有限公司名下的核心地段國有土地使用權(quán)及在建酒店項(xiàng)目上架法拍。

根據(jù)拍賣信息顯示，拍賣標(biāo)的南通富都國際酒店房屋用途為住宿餐飲用地，起拍價為164856510元，評估價為235509300元，將于2026年1月23日10時正式拍賣。

該項(xiàng)目的土地使用權(quán)面積為33330m2，建筑面積為90863m2，建筑為總層數(shù)18層的兩幢酒店，負(fù)1層為地下室及地下人防，1-4層為裙樓，5-18層為客房，兩幢塔樓于第14層由鋼結(jié)構(gòu)連廊貫通，裙樓整體呈扇形設(shè)計(jì)，裙樓南側(cè)呈水滴形設(shè)計(jì)。估價對象為鋼混結(jié)構(gòu)（框架），建筑面積為90863m2。

估價對象于價值時點(diǎn)土建工程已基本完工，砼和磚砌體已通過單位工程竣工驗(yàn)收。于現(xiàn)場查勘日2025年05月15日，估價對象裙樓南半部分的第 2 層磚砌體已經(jīng)砌筑完成，第 4 層磚砌體基本砌筑完成，其余樓層未砌磚砌體；估價對象北塔樓磚砌體已砌筑完成，南塔樓磚砌體未砌筑；北塔樓第 14一18 層有漏水、室內(nèi)有積水現(xiàn)象；南、北塔樓之間的鋼結(jié)構(gòu)連廊中間屋頂層有部分漏水和鋼結(jié)構(gòu)銹蝕情況；室內(nèi)樓梯和裙樓中庭未安裝護(hù)欄；外立面（石材和玻璃幕墻）已安裝完成，腳手架已拆除，鋼化玻璃幕墻有個別破損情況，鋼化玻璃門有損壞情況；地下室積水情況嚴(yán)重；估價對象主體橋架已經(jīng)安裝完成，電纜未安裝，無照明設(shè)施；給排水主管已安裝完成，分管未安裝；通風(fēng)管道整體安裝完成，未調(diào)試；消防主管、分管均 已安裝布設(shè)好，無消防柜門、無消防水帶。在建工程 自 2014 年停工至今。

垂直電梯（18 部，軌道、臨時門 已裝好，轎廂、面板等裝飾工程未完成）和扶梯（16 部，桁架吊裝、導(dǎo)軌與 圍裙板安裝完成）底層均被水長期浸泡，電梯和扶梯均未進(jìn)行電氣安裝與調(diào)試；裙樓 1-4 層和北樓 5-6 層中央空調(diào)室 內(nèi)機(jī)及管道已安裝完成，其余未安裝，中央空調(diào)主機(jī)未安裝；新風(fēng)系統(tǒng)主機(jī)和通風(fēng)管道已安裝完成；屋頂層油煙過濾器、泵、管道已安裝完成（共24 臺大8?。?，泵和管道均已銹蝕。電梯、扶梯、空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、油煙過濾器均為 2014 年安裝，未進(jìn)行調(diào)試，后停工至今。

估價對象北塔樓第 6 層已完成 5 間客房樣本間 固定襲修，客房樣本間門和門鎖被破壞，鋼化玻璃隔斷碎裂，墻面和天棚均有不同程度損壞，衛(wèi)生潔具未安裝等。裝修至今已空置 10 年左右。

現(xiàn)狀圖↓↓

事實(shí)上，富都酒店項(xiàng)目的盤活一直在推進(jìn)中。此前官方明確，為加快富都酒店項(xiàng)目整改，實(shí)現(xiàn)酒店盡快重啟，已開展相關(guān)工作，從而推進(jìn)富都酒店資產(chǎn)處置、重組投資、項(xiàng)目續(xù)建、開業(yè)運(yùn)營等。

南通富都國際酒店項(xiàng)目總投資6億元人民幣，總建筑面積9萬多平方米，定位于五星級商務(wù)旅游酒店，兼顧國內(nèi)外大中型會議、旅游等功能，并配有精品商場、餐飲娛樂等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。工程2014年已完成單位工程竣工驗(yàn)收。

南通富都國際酒店的重啟，標(biāo)志著這個備受關(guān)注的項(xiàng)目再次提上日程，項(xiàng)目盤活后將有力提升金沙灣片區(qū)乃至通州城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)配套水平。

大批利好有序推進(jìn)

金沙灣新區(qū)未來潛力巨大

金沙灣新區(qū)位于南通市中心城區(qū)沿江第二圈層，是通州主城區(qū)、南通新機(jī)場、國際家紡城“黃金三角”的核心區(qū)域，肩負(fù)著通州未來發(fā)展的重?fù)?dān)。

2020年，開發(fā)建設(shè)金沙灣新區(qū)的構(gòu)想首次被提出。如今5年時間轉(zhuǎn)瞬即逝， 區(qū)域內(nèi)金樂公園、金沙灣九年一貫制學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施相繼建成，萬科中南綠地等品牌開發(fā)商相繼落子，城市面貌已經(jīng)煥然一新。

如今，這片熱土建設(shè)正酣，一批新的重大項(xiàng)目正拔節(jié)生長，預(yù)示著金沙灣的無限未來，更值得期待。

★富力廣場★

富力廣場建設(shè)正酣，今年10月底，富力廣場品牌戰(zhàn)略合作洽談會成功舉辦。會議吸引了麥當(dāng)勞、山桔桔-云貴川融合火鍋、牛亭炭烤韓式烤肉等10家知名品牌代表參與。

圖源南通高新區(qū)

按照此前規(guī)劃，富力廣場整體建筑規(guī)模約17萬方，業(yè)態(tài)涵蓋五星級酒店、綜合商圈、精品公寓、高端辦公、幼兒教育等，可滿足一站式酒店、購物、餐飲、辦公、金融、教育等需求。

★金沙灣鄰里中心★

金沙灣鄰里中心 已經(jīng)進(jìn)入勘察設(shè)計(jì)階段 ， 擬建3幢二至三層的菜市場、超市及沿街商鋪，占地面積為30畝，總建筑面積約為23000㎡，總投資約3.2億元，未來將按照“農(nóng)貿(mào)市場+綜合超市"的模式一體設(shè)計(jì)；

★金沙灣醫(yī)學(xué)綜合體★

金沙灣醫(yī)學(xué)綜合體（一期）正在如火如荼地建設(shè)中，目前，外部幕墻裝飾已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，內(nèi)部裝修預(yù)計(jì)今年10月份結(jié)束，預(yù)計(jì)2026年投入使用。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總建筑面積約18萬㎡，總投資約18.49億元 ，并按照“三級綜合性醫(yī)院”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，集醫(yī)療、教學(xué)、科研、保健、康復(fù)于一體，共規(guī)劃設(shè)置床位1000張。

★通州區(qū)委黨校★

通州區(qū)委黨校新校區(qū)位于 金沙灣片區(qū) ，目前已經(jīng)投入使用。項(xiàng)目總建筑面積約4.96萬平方米，將有力滿足全區(qū)黨員輪訓(xùn)及領(lǐng)導(dǎo)干部常態(tài)化培訓(xùn)的需求。

★金沙灣文體中心★

位于通州高級中學(xué)北側(cè)的金沙灣文體中心， 已建成投用 。 這座現(xiàn)代化體育場館總建筑面積達(dá)12836平方米，由主館與副館構(gòu)成，共三層。主館配置籃球、排球等多功能競賽館，共設(shè)2461個觀眾席位，副館按照設(shè)計(jì)將配置體測室、乒乓球室、臺球室、籃球場及健身房等場所 。

城南社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心遷建項(xiàng)目

城南社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心遷建項(xiàng)目位于金欣路東側(cè)、康富路南側(cè)，項(xiàng)目總用地面積用地面積5587m2，總建筑面積7808m2，總投資9000萬元，將于2026年4月竣工交付投入使用，打造集醫(yī)療、預(yù)防、康復(fù)、保健等能滿足醫(yī)患全方位的要求的高效、集約的現(xiàn)代化社區(qū)醫(yī)院。

★揚(yáng)子江大橋★

揚(yáng)子江大橋引橋 已啟動瀝青攤鋪?zhàn)鳂I(yè)，年底有望通車。大橋北起江海大道（接揚(yáng)子江路），止于文棠路（接金安路），雙向六車道設(shè)計(jì)。

揚(yáng)子江大橋建成后將進(jìn)一步推動金沙灣片區(qū)與城東新區(qū)、通州老城區(qū)融合發(fā)展，為中醫(yī)院、黨校周邊地塊提供交通便利，提升城市配套功能，助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在城市前行的步伐中，偶爾的“暫停鍵”難以完全避免。

積極盤活停工項(xiàng)目、修復(fù)城市功能，是民心所盼，更是城市邁向高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

隨著各方努力推進(jìn)，我們共同期待，富都酒店項(xiàng)目能早日圓滿落成，為我們的城市生活增添新的精彩。

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