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繼小南門、集新未來社區(qū)等之后，溫州市區(qū)又冒出一座將攤位分割銷售的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

這座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于鹿城區(qū)湯家橋北路，即紅日花園西區(qū)的商業(yè)建筑1樓。

如今，該物業(yè)名為“橙柿智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”，在南入口設(shè)置了一處銷售中心，北入口則暫時(shí)封閉，號(hào)稱正在裝修。

橙柿智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員稱，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是對(duì)原先的老農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)，引進(jìn)智慧系統(tǒng)，并實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)下單、線下配送。

該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分為蔬菜、水果、肉類、海鮮、禽類、干貨、凍品、豆制品、鹵味、干調(diào)糧油等區(qū)域，共約260個(gè)攤位。

這些攤位分割為3-7㎡不等，進(jìn)行出售，總價(jià)13萬元起。業(yè)主可自營，亦可委托給運(yùn)營公司。

攤位示意圖

現(xiàn)場(chǎng)銷售人員還稱，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)計(jì)劃明年10月正式運(yùn)營，預(yù)估每個(gè)攤位每年能租約2萬元。

至于攤位產(chǎn)權(quán)，該銷售人員稱只有一本大證在公司名下，出售的是攤位的使用權(quán)。

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我們都知道，紅日花園是一個(gè)有20余年房齡的老小區(qū)，這座商業(yè)建筑也與紅日花園同步建設(shè)。既然如此，為什么現(xiàn)在才拿出來賣呢？

據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)相關(guān)信息顯示，該物業(yè)為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，由建筑面積約1089.81㎡、117.22㎡兩個(gè)產(chǎn)權(quán)組成，于2010年掛牌銷售。至于成交時(shí)間，并沒有明確。

來源：市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)

據(jù)百度全景地圖歷史影像資料顯示，該物業(yè)南入口曾是一家西餐廳（2017年11月），北入口關(guān)閉（2016年7月）。

南北入口原場(chǎng)景。來源：百度全景

另據(jù)周邊業(yè)主稱，這里原來確實(shí)有一座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，但知名度較低，基本僅有緊挨著的幾個(gè)小區(qū)業(yè)主前來買菜。對(duì)面及周邊其他小區(qū)居民，不少都前往豐源、湯家橋、新田園等農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

這么看來，這座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)不排除被二手轉(zhuǎn)讓的可能性。

既然原有產(chǎn)權(quán)無法分割，僅出售攤位的使用權(quán)，也意味著這一切只有該公司承認(rèn)，無法得到有關(guān)部門的備案。

那么，萬一哪天該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營不善，這家運(yùn)營公司撤出，這些攤位使用權(quán)，下一家運(yùn)營公司會(huì)承認(rèn)嗎？

同時(shí)，一個(gè)已事實(shí)分割出售的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，意味著難以統(tǒng)一管理、運(yùn)營，又是否會(huì)有下一家運(yùn)營公司愿意接手？

到時(shí)候，這些購買了攤位的業(yè)主，有可能會(huì)砸在手里，甚至連攤位的確權(quán)都成問題。

橙柿智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

剔除市場(chǎng)因素外，縱觀溫州各大商業(yè)設(shè)施，包括歐洲城、南塘新天地、楊府山江南里等，正因產(chǎn)權(quán)分割銷售留下的一系列后遺癥，幾乎都以失敗告終，能成功運(yùn)營的幾乎是鳳毛麟角。

可見，即便物業(yè)用途是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，這種散售形式的攤位，風(fēng)險(xiǎn)依舊不小。假如今后運(yùn)營失敗，甚至連街邊店都做不了。

03

以前的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，大多是統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)、由地方國企運(yùn)營的。

即便少數(shù)可分割銷售的，往往在土地出讓時(shí)，就要求建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，銷售時(shí)可在有關(guān)部門備案，并明確備注為農(nóng)貿(mào)。比如，市府路附近的萬源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)就是如此（如下圖所示）。

萬源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的備案、備注。來源:市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)

然而，今年突然冒出來的一批號(hào)稱“智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”、分割銷售的攤位，幾乎都在備案方面存在問題。

那么，這批號(hào)稱“智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”的，如今都怎樣了？

以最早出現(xiàn)的“海之惠生鮮市集”為例，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)曾稱今年10月投用。

如今，現(xiàn)場(chǎng)已更名為“家軒海鮮市集”，目前已完成攤位裝修，但尚未有商戶入駐，正在進(jìn)行招商。

可以看出，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)完成了裝修，但并未如期開業(yè)，且還在招商中，與當(dāng)初宣傳的“招商順利”有著極大的區(qū)別。

那么，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)今后能否順利招商、運(yùn)營？尚待繼續(xù)觀察。

海之惠生鮮市集現(xiàn)狀

今年上半年，勤奮路還曾有一家海馬生鮮生活廣場(chǎng)，在租賃的物業(yè)中銷售攤位，后被有關(guān)部門緊急叫停。

還有集新未來社區(qū)的未來視界農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，同樣將統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，銷售所謂使用權(quán)。如今，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)仍在銷售攤位中。

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據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)所在的商鋪，最初的一手售價(jià)為18000元/㎡，總價(jià)超過2000萬元。

這些商鋪掛牌的2010年，溫州房價(jià)即將攀上最高峰，當(dāng)時(shí)商鋪銷售也非常火爆。

來源：市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)

如今，這樣的大面積商鋪，倘若存在二手成交，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)太高。

然而，通過“智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”的包裝，這些攤位僅出售使用權(quán)，單價(jià)就能超過40000元/㎡。

雖然尚不清楚該公司買入這間大商鋪的總價(jià)，但只要賣掉約500㎡的攤位使用權(quán)，就能達(dá)到2000萬元了。

橙柿智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

我們做個(gè)最壞的假設(shè)，是否存在這么一種可能性，即將這種難賣的大商鋪包裝成農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以出售攤位的名義將其分割銷售，幫原商鋪持有人套現(xiàn)。

至于后面農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)到底開不開得起來，就另說了。

當(dāng)然，以上只是猜測(cè)，不代表該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)就是如此。

從種種跡象看，購買這類商鋪，還是要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎行事，切勿貪圖便宜、地段好就下手。

鹿城之光菜場(chǎng)掛牌信息。來源：市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)

當(dāng)這批“智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”正在狂轟濫炸地銷售，市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上，又掛出鹿城之光的房源銷售信息，包括76套商鋪，以及一座面積約2000㎡的菜場(chǎng)。

倘若鹿城之光這座菜場(chǎng)也能成交，是否會(huì)迎來又一座銷售攤位使用權(quán)的“智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”？

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