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關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買(mǎi)房

月薪1萬(wàn)，到底該不該買(mǎi)房？

答案可能跟你想的不一樣。

說(shuō)實(shí)話，這個(gè)收入，很尷尬，說(shuō)多不多，在一線城市連個(gè)零頭都不夠；說(shuō)少不少，在小城市已經(jīng)算中產(chǎn)了！

可就是這不上不下的位置，最容易被焦慮裹挾——不買(mǎi)房，感覺(jué)人生沒(méi)著落；買(mǎi)了房，又怕自己被套牢。

今天咱們就把這筆賬算清楚，看看月薪1萬(wàn)到底該不該買(mǎi)房？

1

別自己的假象給忽悠瘸了。

月薪1萬(wàn)（稅后）是什么概念？

按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)，你的月供不能超過(guò)月收入的50%，但我告訴你，真按50%來(lái)，你日子就別過(guò)了。

合理的月供應(yīng)該控制在收入的30%-35%，也就是3500塊左右，3500塊月供能買(mǎi)什么房？

在一線城市，貸款100萬(wàn)，30年還清，按當(dāng)下首套利率計(jì)算，月供都在4200元左右，只能買(mǎi)遠(yuǎn)郊區(qū)的房子，這就真沒(méi)意思了。

在二線城市，這個(gè)月供差不多能撐起一套總價(jià)100萬(wàn)的小兩居，但你得湊出20-30萬(wàn)的首付。

在三四線城市，倒是能買(mǎi)個(gè)不錯(cuò)的房子，但問(wèn)題是——你確定要在三四線扎根嗎？

2

別被開(kāi)發(fā)商忽悠瘸了。

我見(jiàn)過(guò)太多月薪1萬(wàn)的年輕人，被售樓處一句"月供才2000多，一頓飯錢(qián)而已"給忽悠進(jìn)去了，結(jié)果呢？買(mǎi)完房三個(gè)月就開(kāi)始后悔，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)：房貸只是開(kāi)始，裝修、物業(yè)、水電氣、維修基金……哪個(gè)不要錢(qián)？

一旦失業(yè)或者降薪，三個(gè)月就會(huì)出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)，想跳槽、想換城市、想創(chuàng)業(yè)？對(duì)不起，你被房子綁死了。

所以，月薪1萬(wàn)能不能買(mǎi)房？

能，但前提是你得算清楚這筆賬，別讓自己活成房奴。

3

城市選擇比買(mǎi)不買(mǎi)更重要。

月薪1萬(wàn)買(mǎi)房，選對(duì)城市比什么都重要，

如果你在一線城市先別急著買(mǎi)房，先提升收入，如果你在北上廣深月薪1萬(wàn)，說(shuō)白了就是個(gè)打工人，這個(gè)收入在一線城市買(mǎi)房，基本等于自尋死路。

這話真不是打擊你，而是真心勸你，與其勉強(qiáng)上車(chē)，不如先把精力放在提升收入上，等你月薪到了2萬(wàn)、3萬(wàn)，再考慮買(mǎi)房的事兒。

一線城市：這的房子，說(shuō)白了就不是給月薪1萬(wàn)的普通人準(zhǔn)備的。

二線城市：可以考慮，但要選對(duì)板塊

如果你在杭州、成都、武漢這類(lèi)二線城市，月薪1萬(wàn)倒是可以考慮買(mǎi)房，但關(guān)鍵是——選對(duì)板塊，好的房子抗跌，將來(lái)出手也不愁。

別圖便宜，買(mǎi)了個(gè)鳥(niǎo)不拉屎的地，那就等著套牢吧，這種房子就是流動(dòng)陷阱，將來(lái)想賣(mài)都不好找接盤(pán)的人。

三四線城市：謹(jǐn)慎買(mǎi)，別被套牢。

你在三四線城市月薪1萬(wàn)，已經(jīng)算不錯(cuò)的收入了，但是也不豪橫買(mǎi)，因?yàn)槿木€城市的房子，說(shuō)白了就是個(gè)居住屬性，基本沒(méi)什么投資價(jià)值。

你買(mǎi)了，可能短期內(nèi)覺(jué)得安心了，但5年、10年后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子既不好賣(mài)，也不保值，時(shí)間一久就發(fā)現(xiàn)掉價(jià)掉的太狠了。。。

4

什么情況下可以買(mǎi)？

說(shuō)了這么多，你可能會(huì)問(wèn)：那到底什么時(shí)候能買(mǎi)？

我給你三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足這三條，你就可以考慮買(mǎi)房了。

1.收入穩(wěn)定且有上升空間

月薪1萬(wàn)不是終點(diǎn)，而是起點(diǎn)，如果你的收入在未來(lái)1-2年內(nèi)能穩(wěn)定增長(zhǎng)到1.5萬(wàn)甚至2萬(wàn)，那買(mǎi)房的壓力會(huì)小很多。

但如果你的收入已經(jīng)見(jiàn)頂了，那就別急著買(mǎi)，因?yàn)槟愀究覆蛔∪魏我馔狻?/p>

2.確定扎根這座城市

買(mǎi)房是長(zhǎng)期決策，至少要考慮未來(lái)5年的規(guī)劃。如果你連明年會(huì)不會(huì)換城市都不確定，那現(xiàn)在買(mǎi)房就是給自己挖坑。

3.有一定的家庭支持或儲(chǔ)蓄安全墊

如果家里能幫你出一部分首付，或者你自己有小金庫(kù)做安全墊，那買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。

但如果你是掏空了所有積蓄才勉強(qiáng)湊夠首付，那我勸你再等等，別瞎折騰，踏踏實(shí)實(shí)租房住。

最后說(shuō)兩句，月薪1萬(wàn)該不該買(mǎi)房？

這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，你就記住，別跟風(fēng)，別為了一套房子，把自己現(xiàn)在的生活搞得太緊繃，畢竟還年輕，來(lái)日方長(zhǎng)！

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