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■中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者 莊冠蓉■付可珊 董佳茜

通勤時(shí)間短一點(diǎn)、住房成本低一點(diǎn)、配套服務(wù)便利一點(diǎn)，是許多年輕人對(duì)安居生活最質(zhì)樸的期待。

在重慶市渝中區(qū)，一場以“保障性租賃住房+”發(fā)展新模式推進(jìn)的住房保障改革實(shí)踐，正在讓年輕人的這份期待成為現(xiàn)實(shí)。

清晨的陽光，灑進(jìn)嘉陵江畔的“渝中人才公寓”。28歲的重慶字節(jié)跳動(dòng)科技有限公司員工高銘鑫和往常一樣，步行五分鐘到達(dá)公司所在地企業(yè)天地寫字樓。他說：“這里確實(shí)很方便，步行上下班，租金也實(shí)惠，各方面條件都很不錯(cuò)?！?/p>

高銘鑫租住的“渝中人才公寓”位于重慶（化龍橋）國際商務(wù)區(qū)，毗鄰“重慶第一高樓”陸海國際中心，是渝中區(qū)探索破解城市中心商務(wù)區(qū)租住難題的新樣本。該項(xiàng)目創(chuàng)新“國有平臺(tái)+開發(fā)主體+經(jīng)營品牌”多主體聯(lián)合經(jīng)營模式，以盤活存量資產(chǎn)提供高品質(zhì)住房供給，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人才需求的精準(zhǔn)對(duì)接，渝中的創(chuàng)新實(shí)踐讓更多年輕人在這個(gè)城市從“安身”到“安心”。

困局：一房難求背后的兩難境地

2023年高銘鑫因工作調(diào)動(dòng)，從上海來到渝中，曾一度為租房奔波。“找房子比找工作還難。品質(zhì)好的房源戶型大、租金高，或者離公司太遠(yuǎn)，早晚高峰通勤時(shí)間將近一個(gè)小時(shí)?！彼叵脒^去感嘆道。

與高銘鑫一樣為租房煩惱的青年人不在少數(shù)。重慶（化龍橋）國際商務(wù)區(qū)，約2.6平方公里之地，有高端產(chǎn)業(yè)載體110萬平方米，入駐各類企業(yè)機(jī)構(gòu)超3200家，以35歲以下青年人為主體的從業(yè)者超2萬人。

“一方面，產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展吸引了越來越多青年群體來我區(qū)就業(yè)，小戶型和高性價(jià)比的房源成為年輕人首選，經(jīng)評(píng)估有超1000套高品質(zhì)租賃公寓的需求。”渝中區(qū)住房城市建委副主任曾理介紹，“但另一方面，因投資租賃住房周期較長，導(dǎo)致符合需求的‘好房子’供應(yīng)不足，加劇了職住不平衡，長此以往將影響區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)和消費(fèi)增長?！?/p>

然而，就在重慶（化龍橋）國際商務(wù)區(qū)核心地段的高層小戶型商務(wù)公寓，卻因市場疲軟銷售遇冷，項(xiàng)目面臨停建困境。曾理說：“一邊是待售的公寓產(chǎn)品，一邊招引的大量人才難以住進(jìn)心儀的房子，兩難的困境讓我們重新思考以更高效的資源配置探求破局之道。”

破局：打造多方共贏的市場化模式

2021年，渝中區(qū)出臺(tái)《渝中區(qū)發(fā)展保障性租賃住房工作實(shí)施意見》及實(shí)施細(xì)則，明確擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)，解決新市民、青年人等群體階段性住房困難的問題。區(qū)政府以盤活存量為主、改建和新建為輔，“征、租、購”并舉為整體思路，依托重慶（化龍橋）國際商務(wù)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，探索推進(jìn)保障性租賃住房項(xiàng)目先行試點(diǎn)，由區(qū)屬國有企業(yè)渝中區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)負(fù)責(zé)實(shí)施。

“在打造渝中人才公寓過程中，我們面臨兩大難題?！庇逯袇^(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營主管徐肇鐘說道：“首先就是項(xiàng)目投融資難題?！?/p>

為此，渝中區(qū)以市場化思維，強(qiáng)化銀政企合作，由區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)、萬科（重慶）企業(yè)有限公司、萬科旗下長租公寓品牌泊寓共同出資購買項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，利用金融工具，獲得中國銀行保租房政策性低利息貸款，撬動(dòng)更多資金保障建設(shè)。

“房子有了，如何確保低租金的同時(shí)收益可持續(xù)，這是我們需要解決的第二個(gè)問題。”徐肇鐘介紹：“在區(qū)住房城市建委指導(dǎo)下，人才公寓租金定價(jià)不高于同地段、同品質(zhì)住宅。并通過落實(shí)民用水電氣價(jià)格、稅費(fèi)減免等政策，有效降低運(yùn)營成本?！?/p>

“當(dāng)時(shí)政府找到我們，提出‘存量轉(zhuǎn)保障’的創(chuàng)新思路。既化解房企庫存壓力，又解決人才安居難題。”萬科集團(tuán)相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人回憶起項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)的情形說：“成本可控制、客源有保障，在項(xiàng)目初期評(píng)估階段，我們就對(duì)項(xiàng)目的可持續(xù)盈利充滿信心！”

2023年，渝中化龍橋人才公寓正式建成投用。項(xiàng)目總面積6.18萬平方米，設(shè)有一居室公寓房型1440套。據(jù)悉，自開業(yè)以來，公寓平均出租率98%，累計(jì)入住4300余人，客戶滿意度98%，續(xù)住率在60%以上，項(xiàng)目平均每年?duì)I收超三千萬元。

重慶（化龍橋）國際商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)委員會(huì)副主任付云感慨頗深：“人才公寓規(guī)范有序的運(yùn)營模式，為片區(qū)租住市場樹立了標(biāo)桿，周邊租房亂象得到改善，新市民和青年人才的租住問題也得到有效解決。合理的租金定價(jià)加上完善的配套設(shè)施，讓他們感受到城市的溫暖，在這里住得舒心、工作安心?！?/p>

總 監(jiān) 制丨王列軍車海剛

監(jiān) 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋

主 編丨毛晶慧 編 輯丨曹 陽