中指研究院訊：12月18日，南京再度迎來(lái)4宗江北新區(qū)宅地出讓，總土地出讓面積6.05萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積8.29萬(wàn)㎡，總起始價(jià)12.58億元。最終地塊均順利成交，共收金12.58億元。

江北新區(qū)望江路以東、興隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地塊A，編號(hào)NO.新區(qū)2025G19，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積6940.61㎡，規(guī)劃建筑面積7287.64㎡，容積率1.05，起始價(jià)1.17億元，起始樓面價(jià)16100元/㎡。該地塊最終由南京世紀(jì)城房地產(chǎn)有限公司（金基控股&南京交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)）以總價(jià)1.17億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16100元/㎡，溢價(jià)率0%。

江北新區(qū)望江路以東、興隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地塊B，編號(hào)NO.新區(qū)2025G20，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積2966.5㎡，規(guī)劃建筑面積3114.83㎡，容積率1.05，起始價(jià)5015萬(wàn)元，起始樓面價(jià)16100元/㎡。該地塊最終由南京世紀(jì)城房地產(chǎn)有限公司（金基控股&南京交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)）以總價(jià)5015元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16100元/㎡，溢價(jià)率0%。

江北新區(qū)鎮(zhèn)南河路以北、天浦路以南（NJJBd030-08-14）地塊，編號(hào)NO.新區(qū)2025G25，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積42475.98㎡，規(guī)劃建筑面積63713.97㎡，容積率1.5，起始價(jià)10.20億元，起始樓面價(jià)16004元/㎡。該地塊最終由南京新高市政工程有限公司（江北新區(qū)產(chǎn)投集團(tuán)）以總價(jià)10.20億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16004元/㎡，溢價(jià)率0%。

江北新區(qū)水城路以北、江山路以東（NJJBc020-18-001）地塊，編號(hào)NO.新區(qū)2025G26，土地出讓面積8148.06㎡，規(guī)劃建筑面積8799.9㎡，容積率1.08，起始價(jià)7125萬(wàn)元，起始樓面價(jià)8097元/㎡。最終南京浦東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（蘇寧環(huán)球）底價(jià)7125萬(wàn)元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)8097元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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南京土地市場(chǎng)月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111323.html?agentcode=242438

南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111473.html?agentcode=242438

▌NO.新區(qū)2025G19

地塊名稱：江北新區(qū)望江路以東、興隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地塊A

建設(shè)用地面積：6940.61㎡

規(guī)劃建筑面積：7287.64㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：11733萬(wàn)元

成交總價(jià)：11733萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：16100元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：南京世紀(jì)城房地產(chǎn)有限公司

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地塊所處江核-青奧隧道口板塊處于發(fā)展階段，本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。位置交通便利，鄰近地鐵10號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離臨江·青奧體育公園地鐵站僅1.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了南京市浦口區(qū)新浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京市浦口區(qū)第四中學(xué)、三甲醫(yī)院南京鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院、購(gòu)物中心卓悅匯廣場(chǎng)(晴翠府店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有美舟滑石、江蘇老山蜜蜂文化工業(yè)旅游區(qū)等13個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.新區(qū)2025G20

地塊名稱：江北新區(qū)望江路以東、興隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地塊B

建設(shè)用地面積：2966.5㎡

規(guī)劃建筑面積：3114.83㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：5015萬(wàn)元

成交總價(jià)：5015萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：16100元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：南京世紀(jì)城房地產(chǎn)有限公司

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地塊所處江核-青奧隧道口板塊處于發(fā)展階段，本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。位置交通便利，鄰近地鐵10號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離臨江·青奧體育公園地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了南京市浦口區(qū)新浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京市浦口區(qū)第四中學(xué)、三甲醫(yī)院南京鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院、購(gòu)物中心卓悅匯廣場(chǎng)(晴翠府店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有美舟滑石、江蘇老山蜜蜂文化工業(yè)旅游區(qū)等13個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.新區(qū)2025G25

地塊名稱：江北新區(qū)鎮(zhèn)南河路以北、天浦路以南（NJJBd030-08-14）地塊

建設(shè)用地面積：42475.98㎡

規(guī)劃建筑面積：63713.97㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：101968萬(wàn)元

成交總價(jià)：101968萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：16004元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：南京新高市政工程有限公司

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地塊所處江核-政務(wù)區(qū)板塊處于發(fā)展階段，位置交通便利，鄰近地鐵10號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離南京工業(yè)大學(xué)地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京市江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京市浦口區(qū)第四中學(xué)、南京市浦口區(qū)中醫(yī)院、購(gòu)物中心江北虹悅城等生活配套。景觀資源方面，周邊有書(shū)聲溢谷、百靈亭等41個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.新區(qū)2025G26

地塊名稱：江北新區(qū)水城路以北、江山路以東（NJJBc020-18-001）地塊

建設(shè)用地面積：8148.06㎡

規(guī)劃建筑面積：8799.9㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：7125萬(wàn)元

成交總價(jià)：7125萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：8097元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：南京浦東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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地塊所處橋北板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離天潤(rùn)城地鐵站僅1.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京市瑯琊路小學(xué)柳洲東路分校(北校區(qū))、重點(diǎn)中學(xué)南京市第二十九中學(xué)天潤(rùn)城分校、南京醫(yī)科大學(xué)第四附屬醫(yī)院京新院區(qū)、購(gòu)物中心京新鄰里中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有杏湖公園、雙擁廣場(chǎng)等4個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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物業(yè)管理術(shù)語(yǔ)GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)

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2025三季度政策盤(pán)點(diǎn)

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●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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