（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

案情介紹

張老先生與李老太太育有三名子女：長(zhǎng)女張建梅、次女張建英、長(zhǎng)子張建國(guó)。張老先生于2004年去世，長(zhǎng)女張建梅于2021年去世，其獨(dú)生女為小張。

2006年，李老太太名下位于老城區(qū)的一處平房（約20㎡）被甲公司拆遷，獲得補(bǔ)償款。2012年，李老太太用部分款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)了一號(hào)房屋（99㎡商品房），登記在自己名下，產(chǎn)權(quán)證載明“單獨(dú)所有”。

2022年，李老太太去世，未留遺囑。此后，次女張建英起訴稱：

一號(hào)房屋屬于母親遺產(chǎn)，應(yīng)由三名繼承人（含代位繼承人小張）均分；

母親銀行存款、房屋租金等也應(yīng)依法分割；

自己長(zhǎng)期與母親共同生活，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)多分。

兒子張建國(guó)辯稱：

一號(hào)房屋是用家庭共有拆遷款購(gòu)買(mǎi)，且母親生前已主持分家：

房屋歸他；

兩姐妹分別領(lǐng)取7萬(wàn)元、3萬(wàn)元作為補(bǔ)償；

此后他一直居住，妹妹只是借住并利用房屋申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼；

故該房不屬于遺產(chǎn)，應(yīng)歸其個(gè)人所有。

裁判結(jié)果

法院判決：

一、一號(hào)房屋由張建英、張建國(guó)、小張各繼承三分之一份額；

二、房屋2022年10月至2024年6月的租金，三人按三分之一比例分割；

三、駁回張建國(guó)關(guān)于“房屋系個(gè)人財(cái)產(chǎn)”的全部抗辯。

法院說(shuō)理

本案核心爭(zhēng)議：登記在老人名下的商品房，是否因“用拆遷款購(gòu)買(mǎi)+口頭分家”而排除在遺產(chǎn)之外？

法院認(rèn)為：

1. 房屋登記具有公示效力，未過(guò)戶即屬遺產(chǎn)

一號(hào)房屋自2015年取得產(chǎn)權(quán)證起，始終登記在李老太太名下，性質(zhì)為“單獨(dú)所有”；

張建國(guó)雖主張購(gòu)房款來(lái)自拆遷款，但未提供付款憑證、分家協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更記錄；

所謂“分家會(huì)議”僅有證人證言，無(wú)書(shū)面文件，且兩姐妹否認(rèn)收到“買(mǎi)斷款”；

→ 舉證不能，抗辯不成立。

2. 拆遷款來(lái)源不影響房屋權(quán)屬認(rèn)定

即使購(gòu)房款源于拆遷補(bǔ)償，只要房屋登記在被繼承人名下，即視為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

家庭內(nèi)部對(duì)拆遷利益的分配，若未完成物權(quán)轉(zhuǎn)移，不產(chǎn)生物權(quán)效力。

3. 借住≠放棄權(quán)利，租賃補(bǔ)貼不構(gòu)成對(duì)價(jià)

張建英曾借住一號(hào)房屋，并以此申請(qǐng)政府租賃補(bǔ)貼；

但該行為系為獲取政策福利，不能反推房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移；

張建國(guó)所謂“補(bǔ)貼抵償陪伴費(fèi)”僅為單方說(shuō)法，無(wú)證據(jù)支持。

4. 法定繼承優(yōu)先，代位繼承合法有效

李老太太未立遺囑，遺產(chǎn)按法定繼承處理；

長(zhǎng)女先于母親去世，其女小張依法代位繼承應(yīng)得份額；

三人同為第一順序繼承人，原則上均分。

律師提示

本文由北京繼承律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)整理，關(guān)鍵警示：

口頭分家風(fēng)險(xiǎn)極高：無(wú)書(shū)面協(xié)議、無(wú)產(chǎn)權(quán)變更，法院很難支持“已分家”主張；

拆遷款≠房屋產(chǎn)權(quán)：用家庭共有款買(mǎi)房，若登記一人名下，仍可能被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

借住、補(bǔ)貼、照顧≠放棄繼承權(quán)：這些行為不能自動(dòng)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)放棄；

代位繼承必須主張：孫輩要繼承祖父母遺產(chǎn)，需主動(dòng)參與訴訟并提供親屬關(guān)系證明。

涉及拆遷房、家庭分家、多子女爭(zhēng)產(chǎn)等復(fù)雜繼承問(wèn)題，務(wù)必在老人健在時(shí)通過(guò)公證、協(xié)議、過(guò)戶等方式明確權(quán)屬，避免身后糾紛。