不是，現(xiàn)在黃埔舊改，房票這么受歡迎嗎？

近期，黃埔包括南崗北片區(qū)、洋城崗、宏崗等多村房票預(yù)約兌換額度已滿，沒(méi)滿的已經(jīng)排到400多號(hào)了。

以前拆遷大家都更愿意拿錢(qián)，現(xiàn)在都搶著要房票，為啥？

越來(lái)越多舊改不給貨幣補(bǔ)償，或者限制棄產(chǎn)了，天河、黃埔已經(jīng)有6條村在執(zhí)行...

｜南崗舊改實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布攝

壹

最近，南崗股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社發(fā)布了一則提示。

提示內(nèi)容顯示南崗北片區(qū)目前預(yù)約登記房票兌換金額已經(jīng)超過(guò)3億，首期房票安置資金額度已滿。

也就是說(shuō)，即便你想申請(qǐng)房票，也只能等第二批額度了。

｜圖源：南崗街南崗股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

而南崗南片區(qū)（西路片區(qū)），僅能兌換1300套，現(xiàn)在已經(jīng)有村民認(rèn)購(gòu)了約340套商品房，兌換額度達(dá)到8.75億。

南崗（ 南/北片區(qū) ）總兌換額度累計(jì)已經(jīng)超過(guò)11.75億。

南片區(qū)正在預(yù)約排隊(duì)的，已經(jīng)突破400號(hào)了，晚一天可能要多等一個(gè)星期。

|圖源：美麗南崗

這火爆程度，有種大家回家過(guò)年搶高鐵票那味了。為啥都爭(zhēng)著拿房票？

據(jù)此前粉絲爆料，轉(zhuǎn)為“做地”新模式后，南崗舊改沒(méi)有棄產(chǎn)補(bǔ)償?shù)倪x項(xiàng)了，只有回遷安置或者房票安置！

還沒(méi)拿到補(bǔ)償款的，也要按新模式重新簽訂合同。

｜圖源：粉絲供圖

房票兌換單價(jià)，按照實(shí)方12750元/平，虛方11250元/平計(jì)算，另外會(huì)有5%的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

廣州房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)最高便是5%，算是“頂格獎(jiǎng)勵(lì)”了。

｜圖源：美麗南崗

不過(guò)值得注意的是，南崗舊改房票兌換不作退回、不能申請(qǐng)兌換現(xiàn)金。

意味著申請(qǐng)了房票后有兩種可能，第一是村民自己買(mǎi)房，第二是進(jìn)行房票轉(zhuǎn)讓。

｜圖源：美麗南崗

現(xiàn)在南崗愿意接受新模式的占比去到多少？

截至今年11月21日，南片區(qū)換簽工作已經(jīng)突破五成，同期北片區(qū)新模式改造換簽率已經(jīng)突破66%。

說(shuō)明還是有很多村民支持新模式，相比回遷房，房票成了熱門(mén)選項(xiàng)。

以防大家錯(cuò)過(guò)更多房票資訊，建議先進(jìn)群交流群。

|圖源：群聊二維碼截圖

貳

不止南崗，鼓勵(lì)房票安置，限制貨幣補(bǔ)償已經(jīng)成為了一種趨勢(shì)。

樓市君統(tǒng)計(jì)了下，黃埔、天河合計(jì)已有超6個(gè)舊改對(duì)棄產(chǎn)進(jìn)行了限制。

比如山塘村、楓下村、南灣村新簽約的，原則上不能選擇棄產(chǎn)補(bǔ)償。

而天河的長(zhǎng)湴村、岑村樟木山片區(qū)，只能棄產(chǎn)10%的面積。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

在不能拿錢(qián)的情況下，回遷房一般要等個(gè)2-3年，申請(qǐng)房票的速度相對(duì)更快，還能賣(mài)，成了香餑餑。

除了南崗北片區(qū)，目前洋城崗、宏崗的房票額度登記，也達(dá)到了破100%。

前不久（12月12日），南崗北片區(qū)首批房票已正式發(fā)放。

｜圖源：美麗南崗

隨著越來(lái)越多舊改項(xiàng)目鼓勵(lì)房票安置，預(yù)約申請(qǐng)的房票陸續(xù)到手，房票買(mǎi)房和房票轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，都會(huì)更加顯著。

1、黃埔房票認(rèn)購(gòu)已超5000套，房票合作項(xiàng)目迎“購(gòu)房大軍”。

大量手持房票的村民涌入售樓部，直接掀起了購(gòu)房潮。

目前廣州大多數(shù)新盤(pán)都支持房票兌換，加上部分區(qū)域房票可以跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)，精準(zhǔn)匹配村民需求的新房，很受歡迎。

｜廣州樓市發(fā)布 制

據(jù)廣州黃埔發(fā)布消息，截至11月30日，黃埔區(qū)舊改項(xiàng)目通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)商品房超過(guò)5000套，面積超50萬(wàn)平，金額約88億元，認(rèn)購(gòu)量呈倍數(shù)增長(zhǎng)。

像中建海絲城、中建未來(lái)方洲、黃埔未來(lái)城等，月網(wǎng)簽都曾破100套，除了節(jié)點(diǎn)性爆發(fā)，房票集中網(wǎng)簽也是原因之一。（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院，請(qǐng)以項(xiàng)目實(shí)際認(rèn)購(gòu)為準(zhǔn)）

連帶著隔壁的增城，以往去化一般的項(xiàng)目，村民發(fā)力后都快賣(mài)清盤(pán)了。

｜圖源：朋友圈

比如合生 湖山國(guó)際，房票政策啟動(dòng)首周，南崗村民就成交了58套。

新世界星輝、大華城東瀚、香江天辰、尚東陽(yáng)光等，憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)配套，也收獲了不少房票客。

據(jù)美麗南崗公號(hào)的推介，新世界星輝目前在售的建面約56-114平現(xiàn)房，單價(jià)1.1-1.3萬(wàn)/平，基本可以實(shí)現(xiàn)1:1兌換。

｜圖源：美麗南崗

2、房票轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象越來(lái)越多，很村民愿意7.5折變現(xiàn)。

由于部分房票無(wú)法兌換現(xiàn)金，所以想變現(xiàn)的村民急著在18個(gè)月的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)，同時(shí)也催生了全市收購(gòu)房票業(yè)務(wù)。

有村民直言：“不想再買(mǎi)房了，房票7.5折轉(zhuǎn)讓”。有購(gòu)房需求的買(mǎi)家，也在物色合適房票買(mǎi)房。

基于房票轉(zhuǎn)讓的合法性，舊改快速釋放更多房票，房票買(mǎi)房可能會(huì)成為主流。

最后，樓市君想向拆遷的朋友們打聽(tīng)下，如果選擇房票，你會(huì)用來(lái)買(mǎi)房還是轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

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