近年間，房企暴雷破產(chǎn)已成行業(yè)常態(tài)。從頭部巨頭債務(wù)違約，到中小房企清算退場(chǎng)，很多房企都卷入危機(jī)。

隨著高杠桿開發(fā)模式崩塌、銷售回款銳減、融資渠道收緊，多重壓力下，行業(yè)粗放增長(zhǎng)時(shí)代落幕，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的結(jié)構(gòu)性重構(gòu)。

千億房企西安子公司破產(chǎn)

年末12月，西安雋景置業(yè)因無法清償?shù)狡趥鶆?wù)導(dǎo)致破產(chǎn)清算，被西安市中級(jí)人民法院多次公示。

近幾年因資金鏈暴雷，而最終破產(chǎn)清算的房企數(shù)不勝數(shù)。但西安雋景置業(yè)，卻是2025年西安房地產(chǎn)行業(yè)因母公司債務(wù)危機(jī)傳導(dǎo)而破產(chǎn)的典型案例。

要知道，在西安曾開發(fā)過電視塔板塊的合景匯峰的西安雋景置業(yè)，是千億級(jí)房企合景泰富集團(tuán)旗下全資子公司。

根據(jù)西安雋景置業(yè)清算破產(chǎn)消息，由于母公司在近幾年的樓市調(diào)整期，深陷債務(wù)風(fēng)波。

合景泰富集團(tuán)2025年上半年財(cái)報(bào)顯示其總借貸約73.84億元，其中18.95億元需一年內(nèi)償還，而現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅8.37億元，流動(dòng)性壓力巨大。

正是由于母公司合景泰富暴雷，才導(dǎo)致深圳市大森設(shè)計(jì)有限公司以西安雋景置業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯缺乏清償能力為由，向法院申請(qǐng)對(duì)其進(jìn)行破產(chǎn)清算，成為此次破產(chǎn)清算的直接導(dǎo)火索。

從“華南五虎”，到巨額虧損

被譽(yù)為華南五虎之一的合景泰富集團(tuán)首進(jìn)西安，僅開發(fā)合景匯峰一個(gè)項(xiàng)目后就夭折。

但是作為粵派房企標(biāo)桿代表，合景泰富集團(tuán)在2018-2020年巔峰時(shí)期，年銷售額突破千億大關(guān)，累計(jì)土儲(chǔ)覆蓋全國(guó)超 40 座核心城市，聚焦粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、成渝、西北等重點(diǎn)城市。

曾經(jīng)的合景泰富集團(tuán)，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排行中曾位列TOP30，其實(shí)力可與保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)等一眾央國(guó)企齊名。在精耕房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，立足高端住宅、精品商業(yè)、星級(jí)酒店為三大核心產(chǎn)品線，打造了多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

在住宅開發(fā)領(lǐng)域，打造的“臻系”“悅系”產(chǎn)品，以精細(xì)化設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)園林景觀著稱，執(zhí)著聚焦改善型市場(chǎng)；商業(yè)領(lǐng)域，開發(fā)運(yùn)營(yíng)了合景?悠方、合景?摩方等知名購(gòu)物中心；酒店板塊，引入木蓮莊（西安高新區(qū)）、譽(yù)舍等自有高端酒店品牌，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的協(xié)同并進(jìn)發(fā)展，在行業(yè)具有極強(qiáng)的知名度。

除房地產(chǎn)開發(fā)外，合景泰富集團(tuán)業(yè)務(wù)延伸至長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理等領(lǐng)域，形成“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)”全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式。尤其“以運(yùn)營(yíng)反哺開發(fā)”的模式，通過多元化發(fā)展使得實(shí)力強(qiáng)勁。

但在2023年，合景泰富集團(tuán)因債務(wù)違約、現(xiàn)金流危機(jī)暴雷，截止到2025年9月負(fù)債率飆升至789.6%，實(shí)控人被限制高消費(fèi)及出境，集團(tuán)層面的債務(wù)累累。才最終導(dǎo)致西安子公司雋景置業(yè)失去資金支持，最終走向破產(chǎn)。

由此可以看出，合景泰富集團(tuán)旗下的西安子公司雋景置業(yè)當(dāng)前破產(chǎn)清算，并非西安公司經(jīng)營(yíng)原因，而是在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整下，因集團(tuán)暴雷而引發(fā)。

這也再一次說明，在空前樓市下行周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的洗牌，是牽一發(fā)動(dòng)全身，任何高負(fù)債、高杠桿房企，都將面臨市場(chǎng)調(diào)整反噬。

批量知名房企暴雷破產(chǎn)

此次暴雷的西安子公司雋景置業(yè)，及其母公司合景泰富集團(tuán)，在如今樓市環(huán)境下，并非個(gè)案。

但值得注意的是，在“穩(wěn)樓市”行業(yè)洗牌周期，無論曾經(jīng)的千億房企以往如何風(fēng)光，一旦涉及資金鏈危機(jī)，都很難獨(dú)善其身。

其實(shí)在西安已經(jīng)有很多房企，由于資金問題已經(jīng)退出經(jīng)營(yíng)或涉險(xiǎn)面臨破產(chǎn)中。如：

陜西宏源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，曾開發(fā)過宏源國(guó)際公寓，2025年3月破產(chǎn)清算；

陜西華帝龍置業(yè)有限公司，曾開發(fā)過華帝金座，2025年4月破產(chǎn)清算；

西安鵬潤(rùn)置業(yè)有限公司，曾在長(zhǎng)安大學(xué)城開發(fā)鵬潤(rùn)悅秀城項(xiàng)目，2025年破產(chǎn)清算；

西安鎬都置業(yè)有限公司，曾在西二環(huán)土門板塊開發(fā)鎬都假日廣場(chǎng)，2025年破產(chǎn)清算；

西安熠坤置業(yè)有限公司（藍(lán)光地產(chǎn)子公司），曾開發(fā)過藍(lán)光公園華府、藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)、藍(lán)光雍錦灣，2025年9月破產(chǎn)清算。

由此可見，在近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)，因資金鏈斷裂而破產(chǎn)的不僅僅只有恒大、合富景泰等，涉險(xiǎn)房企也不僅僅只有融創(chuàng)、碧桂園、西安建工集團(tuán)等，還有很多高負(fù)債、高杠桿知名房企都在此輪行業(yè)洗牌中退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

因此，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，在如今“保交付”時(shí)代，選擇“安全性”房企+保交付的項(xiàng)目，才是置業(yè)首要考量因素。