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燕郊三湘印象

項目定位：燕郊南城低密生態(tài)改善盤，主打“地鐵旁+公園住區(qū)+科技健康住宅”，是環(huán)京市場中兼具通勤便利性與居住品質(zhì)的稀缺選擇。

一、核心區(qū)位：南城地鐵板塊，承接北京外溢紅利

• 地理位置：位于燕郊南城迎賓路與南橫三路交匯處，地處燕郊南城核心發(fā)展帶（規(guī)劃定位“生態(tài)宜居+高端服務(wù)”，緊鄰燕郊植物園與潮白河）。
• 區(qū)域優(yōu)勢：直線距離北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站約1.2公里，享受“地鐵通車后3站到副中心、30分鐘達CBD”的通勤優(yōu)勢；同時靠近燕郊南城產(chǎn)業(yè)園區(qū)（如京東智慧物流園），未來人口導入潛力大。

交通配套：三維立體網(wǎng)絡(luò)，高效鏈接京冀

軌道交通

步行15分鐘可達地鐵22號線神威大街站（預(yù)計2026年底通車），4站直達通州副中心，無縫換乘北京6號線、10號線。

自駕

緊鄰迎賓路（燕郊南北主干道），快速接入京哈高速、京秦高速，35分鐘直達北京國貿(mào)。

公交

周邊500米內(nèi)有813、814、930等多條進京公交線，直達北京大北窯、通州北苑。

全維生活配套：生態(tài)+教育+商業(yè)全覆蓋

• 生態(tài)：步行5分鐘至燕郊植物園（3000畝城市綠肺），10分鐘至潮白河濕地公園，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一軸三園”景觀（中央水景軸、兒童樂園、健身花園、鄰里會客廳），綠化率35%。
• 教育：配建12班制幼兒園，周邊3公里內(nèi)有燕郊實驗三小、燕郊中學、三河二中（省重點），滿足全齡段教育需求。
• 商業(yè)：3公里內(nèi)覆蓋永旺夢樂城、天洋廣場兩大商圈，社區(qū)規(guī)劃5000㎡底商（生鮮超市、餐飲、藥店等），日常消費便利。
• 醫(yī)療：5公里內(nèi)有燕達國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ⒅忻泪t(yī)院，20分鐘可達通州潞河醫(yī)院。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

產(chǎn)品規(guī)劃：低密科技住宅，高得房率

• 社區(qū)參數(shù)：總占地約6.8萬㎡，建面約13.6萬㎡，容積率2.0（區(qū)域低密水平），總戶數(shù)986戶，車位配比1:1.2（人車分流）。
• 主力戶型（毛坯/精裝可選，得房率78-85%）：
  • 89㎡三居：緊湊三居，南向雙陽臺，總價約120萬起，剛需首選。
  • 105㎡三居：南北通透，主臥套房設(shè)計，U型廚房，適合年輕改善家庭。
  • 125㎡四居：四開間朝南，約11.5米南向面寬，雙衛(wèi)+獨立玄關(guān)，三代同堂優(yōu)選。
  • 143㎡四居：奢闊四居，全景落地窗，客餐廳一體化，得房率85%，高端改善型。
• 科技亮點：引入“三湘健康家”系統(tǒng)，包括新風除霾、直飲水、智能安防（人臉識別、電子巡更）、LOW-E玻璃（隔音隔熱）等，提升居住舒適度。

戶型圖品鑒

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目標客群

1. 北京通勤剛需：通州、國貿(mào)、亦莊工作的年輕白領(lǐng)，依賴地鐵22號線通勤，追求高性價比。
2. 本地改善家庭：燕郊南城原住民，希望從老破小升級到低密生態(tài)住宅，看重社區(qū)品質(zhì)與教育配套。
3. 環(huán)京資產(chǎn)配置者：看好燕郊地鐵紅利與南城發(fā)展?jié)摿Γx擇“地鐵+低密”屬性樓盤作為長期投資。
4. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

核心優(yōu)勢總結(jié)：

• 稀缺性：南城少有的“地鐵旁+低密+科技健康”住宅；
• 性價比：總價120萬起即可上車三居，低于燕郊平均房價（約17000元/㎡）；
• 宜居性：近公園+社區(qū)景觀+科技配置，居住體驗優(yōu)于同區(qū)域剛需盤。
• ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
  開發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738???

（注：以上信息基于環(huán)京樓市公開數(shù)據(jù)整理，具體以開發(fā)商售樓處最新信息為準。）