北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

如果不能按照“想”的方式去“活”，那就只能是按照“活”的現(xiàn)狀來“想”。這句話在廣義上是說人生的，其實具體到房子上也適用。

當(dāng)然，這句話沒有貶義，只是陳述事實而已。所有人都有至少兩種情緒，一是對未來的希望，幻想著自己未來能很美好，至少混的不比周圍的人差。用《三體》的高大上描述就是“給文明以歲月”。

另一種情緒是對現(xiàn)實的無奈和妥協(xié)。既然已經(jīng)如此，那就只能接受了。為了“避免認知失調(diào)”，最好的辦法就是找借口，給現(xiàn)在不太如意的人生以解釋，把所有的憤懣都調(diào)整為合理化，否則還能怎樣，總不能永無休止的反思自己吧？再套用《三體》的話就是“給歲月以文明”。

我遇到很多這種人了，都是當(dāng)年買錯了房子，但又不愿意承認，所以上我這兒來找平衡的，或者說是尋求認同，至少也是傾訴。

前些天就又來了這么一位，說20多年前他家拆遷，給的錢應(yīng)該不少，在東西城全款買一套兩居的普宅沒問題。但他當(dāng)時是想做生意，所以就勸父母買了一套東四環(huán)的商住兩用（70年產(chǎn)權(quán)）。

當(dāng)時他肯定是想的挺好，既能滿足全家自住，同時還能當(dāng)工作室和談業(yè)務(wù)。而且既然是房子增加了功能，市場價值也自然應(yīng)該增長的更快。

但這么多年過去了，各種理想都遇到了些坎坷吧。他做生意是否賺錢了不知道，但全家也沒有再買房，一家五口仍然住在這套小公寓里。

現(xiàn)在這幾年是經(jīng)濟環(huán)境不好，無論寫字樓還是商住兩用的租金都下降了。他家雖然是自住的，不受租金影響，但是也發(fā)生了意見分歧。他父母和妻子的意思是孩子已經(jīng)大了，那應(yīng)該賣掉這個商住，然后找親戚借點兒錢在通州買個普宅，畢竟房子是用來住的，普宅至少更宜居。

但他的想法是商住公寓之所以這么多年的升值不好，主要是因為政策+經(jīng)濟都不配合。那既然都熬了這么多年了，現(xiàn)在賣掉就前功盡棄了。所以應(yīng)該再堅持幾年，熬過這段經(jīng)濟低迷就好了，政策也早晚會轉(zhuǎn)向的。

另外更主要的是，他不認為商住的環(huán)境有什么不好的。白天人來人往的很熱鬧，晚上雖然冷清但更利于休息。關(guān)鍵是整棟樓大部分都是辦公的，經(jīng)商氛圍濃厚，對于培養(yǎng)孩子的商業(yè)思維是很有幫助的。

其他的還有各種優(yōu)勢吧，比如地段兒好，交通方便+配套齊全，而且物業(yè)的服務(wù)也遠超普通小區(qū)，雖然物業(yè)費很高但也是物有所值的。

他找我的目的是尋求支持，但我能說什么呢？這明顯是已經(jīng)做好了偏向性的決定，我這個外人說什么還重要嗎？而且我認為這是家庭在居住環(huán)境方面的爭執(zhí)，跟投資什么的關(guān)系不大，那外人就更不好發(fā)表意見了。

但這兄弟挺執(zhí)著唄，半個月了，隔三差五的就發(fā)給我一大段語音，聽的我都挺累。其實他也不是真的讓我提建議或支持他，只是拿我當(dāng)個傾訴對象了，似乎是能得到支持。

我很理解他，因為這種情況非常多，比他更難的都有的是。前兩年遇到一位，也是拆遷戶，同樣是覺得買普宅不合適，于是買了商鋪，違規(guī)返租的那種，想的是“一鋪養(yǎng)三代”。但自從買了之后就沒消停過，建設(shè)延期+經(jīng)營困難+辦不了產(chǎn)權(quán)+不給返利，直到開發(fā)商跑路+被抓，事情到現(xiàn)在也沒解決。

但那位網(wǎng)友的想法也很樂觀吧，認為雖然開發(fā)商的手續(xù)不全，又涉及銀行抵押等各種不利的問題，但商鋪下邊的這塊地是必須屬于他們買房人的。那將來只要是確權(quán)了，憑著這塊地就能收回所有投資，還能賺不少錢。所以他的投資沒有失敗，只是還沒熬到柳暗花明的那一天而已。

這我能說什么??？只能是隨聲附和的說那就繼續(xù)堅持吧，反正現(xiàn)在也沒有其他的辦法。那位網(wǎng)友和現(xiàn)在的這位一樣，也是隔三差五的跟我訴說美好的愿景，弄的我都有點兒怕了。

今天是現(xiàn)在這網(wǎng)友又發(fā)來消息了，說是朋友建議他賣掉現(xiàn)在這套朝陽的70年商住，然后買到通州的50年商住。理由是價格更低，面積更大，未來的發(fā)展也會更好。而且關(guān)鍵的是離市政府近，能得到更多的政策支持。問我怎么看？

我不敢有看法，只好拉黑了。然后就又想到了開頭兒的那句話：如果將來不能按照想的方式去活，那恐怕又得按照活的方式去想……

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