房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)的“優(yōu)等生”萬科，正站在債務(wù)違約的邊緣。

　　12月13日，萬科“22萬科MTN004”債券的持有人會(huì)議結(jié)果讓市場倒吸一口涼氣。

　　對(duì)于將這筆20億元債務(wù)兌付日推遲一年、且展期期間不支付本息的方案，持有人們投出了前所未有的反對(duì)票。

　　最引人注目的是由萬科提出的初始方案，即“議案一”，竟然獲得了零票同意。

　　即便是相對(duì)折中、要求增加國企擔(dān)保的“議案二”，雖然獲得了83.40%的同意票，但仍未達(dá)到募集說明書中規(guī)定的超過90%的嚴(yán)苛通過門檻。

　　這意味著，總額20億元、票面利率3%、原定于12月15日到期的這筆債務(wù)，其展期努力已告失敗。

　　債權(quán)人的集體否決，傳遞出一個(gè)明確而冷酷的信號(hào)：市場信心已經(jīng)跌至冰點(diǎn)。

　　在過去行業(yè)上行期，憑借萬科的金字招牌和國資股東背景，債務(wù)展期或許是可協(xié)商的選項(xiàng)。

　　但如今，面對(duì)萬科持續(xù)惡化的經(jīng)營狀況和捉襟見肘的現(xiàn)金流，債權(quán)人已不再愿意接受沒有任何增信措施的“信用展期”。

　　他們要求看到真金白銀的抵押或股東實(shí)實(shí)在在的擔(dān)保，而不僅僅是紙面上的承諾。

　　這標(biāo)志著房地產(chǎn)債務(wù)化解的邏輯發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，從“看背景、看名聲”轉(zhuǎn)向了“看資產(chǎn)、看抵押”。

　　萬科何以至此？財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)揭示了殘酷的現(xiàn)實(shí)。

　　2024年，萬科錄得凈虧損495億元；進(jìn)入2025年，下行趨勢并未止住，前三季度再虧280億元。

　　更為棘手的是其債務(wù)結(jié)構(gòu)，截至2025年9月末，萬科短期債務(wù)高達(dá)1513億元，而賬上的貨幣資金僅有656.8億元，現(xiàn)金短債比低至0.43，流動(dòng)性壓力巨大。

　　此外，市場更擔(dān)憂其規(guī)?？赡艹^千億元的表外隱性負(fù)債，這些通過各類資管平臺(tái)籌集的資金，如同水面下的冰山，構(gòu)成了潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　在這場危機(jī)中，各類利益相關(guān)方皆陷入兩難境地。特別是重倉萬科非標(biāo)債權(quán)產(chǎn)品的保險(xiǎn)資金，如新華資產(chǎn)、泰康資產(chǎn)等，風(fēng)險(xiǎn)敞口超過340億元。

　　他們進(jìn)退維谷：若強(qiáng)行要求剛兌，可能直接將萬科推向破產(chǎn)，導(dǎo)致血本無歸；若同意無保障展期，又無異于將命運(yùn)寄托在渺茫的行業(yè)復(fù)蘇預(yù)期上。

　　而萬科的第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)，盡管自2025年以來已累計(jì)提供超過300億元的股東借款，但其支持方式已明顯從信用借款轉(zhuǎn)向需要資產(chǎn)抵押的擔(dān)保借款。

　　深鐵方面“不是無限責(zé)任股東”的表態(tài)，明確了支持的邊界，也擊碎了一部分市場對(duì)于國資會(huì)無條件兜底的幻想。

　　萬科展期失敗引發(fā)的連鎖反應(yīng)正在擴(kuò)散。市場立即將目光投向了將于12月28日到期的另一筆37億元中期票據(jù)“22萬科MTN005”，其展期前景因此蒙上濃厚陰影。

　　國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)已迅速將萬科的評(píng)級(jí)下調(diào)至“CCC-”，意味著其違約風(fēng)險(xiǎn)極高。

　　不過，根據(jù)債券條款，萬科在未能按期兌付后尚有5個(gè)工作日的寬限期。這最后的窗口期，成為各方緊張談判的最后舞臺(tái)。

　　萬科管理層需要拿出比“零首付展期”更具誠意的方案，無論是資產(chǎn)處置、股東增信還是引入戰(zhàn)投，都必須給出清晰的路徑。

　　而債權(quán)人也需在“魚死網(wǎng)破”的剛兌和“共渡時(shí)艱”的妥協(xié)之間做出艱難權(quán)衡。

　　無論這場博弈的最終結(jié)果如何，萬科債務(wù)展期被拒都已成為一個(gè)標(biāo)志性事件。

　　當(dāng)行業(yè)最穩(wěn)健的企業(yè)也開始在債務(wù)泥潭中掙扎，意味著依靠高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高回報(bào)的擴(kuò)張時(shí)代已一去不復(fù)返。

　　未來的地產(chǎn)行業(yè)，活下去不再靠金融魔術(shù)，而只能依賴真正的資產(chǎn)價(jià)值、穩(wěn)健的經(jīng)營現(xiàn)金流和審慎的財(cái)務(wù)紀(jì)律。

　　萬科的至暗時(shí)刻，也是整個(gè)行業(yè)尋找新生的開始。