12月11日，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，隨著美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步降息，香港住宅樓價(jià)在2026年有望上升3%至5%。

美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，至3.5%至3.75%之間，符合市場(chǎng)預(yù)期。這是繼今年10月29日降息25個(gè)基點(diǎn)后再次下調(diào)，也是自2024年9月以來(lái)第六次降息，全年累計(jì)下調(diào)75個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。

高力研究部及零售顧問(wèn)主管李婉茵表示，美聯(lián)儲(chǔ)自2024年9月起進(jìn)入降息周期，下半年步伐加快。美聯(lián)儲(chǔ)還宣布將于本月12日購(gòu)買(mǎi)價(jià)值400億美元的短期國(guó)債，以提升市場(chǎng)流動(dòng)性，有利于國(guó)際資本轉(zhuǎn)移投資多元板塊，進(jìn)行長(zhǎng)期穩(wěn)定的資產(chǎn)配置，預(yù)計(jì)也將刺激房地產(chǎn)投資的資金流入，促進(jìn)交投。

高力香港估價(jià)及咨詢服務(wù)高級(jí)董事及融資評(píng)估主管侯志港表示，降息有助于延續(xù)香港住宅樓市的樂(lè)觀氣氛。今年以來(lái)，樓價(jià)自4月起開(kāi)始修復(fù)去年跌幅，呈現(xiàn)溫和升勢(shì)。截至10月，樓價(jià)指數(shù)創(chuàng)15個(gè)月新高，較3月低位上升3.3%。盡管香港最優(yōu)貸款利率下調(diào)空間有限，但受專才移民政策、留學(xué)生需求帶動(dòng)，為香港住宅樓市及租賃市場(chǎng)鞏固穩(wěn)定價(jià)格基礎(chǔ)。降息進(jìn)一步釋放購(gòu)買(mǎi)力，預(yù)計(jì)2026年樓價(jià)將有3%至5%的升幅。

高力香港估價(jià)及咨詢服務(wù)高級(jí)董事梁鎮(zhèn)峰補(bǔ)充稱，降息有助于緩解發(fā)展商的融資與庫(kù)存壓力。自2025年下半年起，多個(gè)新盤(pán)銷售表現(xiàn)理想，反映市場(chǎng)需求穩(wěn)健。隨著住宅市場(chǎng)投資氣氛轉(zhuǎn)趨活躍，加上庫(kù)存及資金壓力減輕，預(yù)計(jì)明年一手物業(yè)銷售將保持樂(lè)觀，發(fā)展商也具備逐步調(diào)升售價(jià)的空間，成交量與價(jià)格均有望同步增長(zhǎng)。