最近團隊集體調(diào)研新房，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品發(fā)生了很大變化——橫廳竟然成了新房標準答案。

橫廳的優(yōu)點缺點是什么？適合什么家庭？

提出橫廳概念，是因為之前都是“豎廳”。

過去主流戶型都像下面這樣，餐廳朝北，客廳朝南，開間3-4米，進深較大。

很多人嫌棄過道浪費面積，當時也有很多飛機戶型。

餐廳、客廳位置沒變。

現(xiàn)在的新房不這樣了，越來越多的樓盤把廳“橫過來”。

比如大華靜安年華123平戶型，中環(huán)鉑樾110平戶型，大華·公園柏翠101平戶型。

大華靜安年華B1戶型

中環(huán)鉑樾B1戶型

公園柏翠101平戶型

橫廳最大的特點就是視野好，那么大的窗子，看出去肯定漂亮。

那么大的開間，看起來肯定闊氣。

大華靜安年華樣板間

橫廳這么漂亮，為什么之前的樓盤不做？

到底發(fā)生了什么事情，刺激開發(fā)商拼命的做橫廳？

之前不做橫廳不是技術(shù)問題，20年前就做得出來。

比如古北瑞仕花園，2004年上市，229平就做了橫廳設(shè)計。

2009年中糧海景壹號、浦東星河灣上市，也都做了大橫廳。后來的云錦東方也做了橫廳。

中糧海景壹號363平

星河灣589平

對，之前的橫廳主要出現(xiàn)在頂豪，普通小區(qū)非常少見。

能找到的最小戶型，可能就是萬科翡翠公園149平，在當時也不算小。

萬科翡翠公園149平

豪宅做橫廳、普宅做豎廳，是當時綜合客戶偏好形成的共識。

橫廳的優(yōu)勢是視野好、空間開闊，屬于享受型設(shè)計。

中糧海景壹號、濱江凱旋門一線江景，橫廳能把優(yōu)勢發(fā)揮到最大。

古北當時是上海頂流富人區(qū)，肯定也要跟普通小區(qū)拉開差距。

橫廳的缺點也很明顯，長長的過道是面積浪費，利用率不高。

你不可能在過道上擺家具。

有些戶型因為過道切割，餐廳很小，不實用。

而且很難做動靜分區(qū)，比如萬科翡翠公園149平，功能間都圍繞客餐廳。

這樣孩子多了，客廳打鬧，家長懶覺都睡不了。

老公熬夜看球，也影響孩子睡覺。

廚房、客衛(wèi)、客餐廳集中到一起，動線也很混亂。

像下面這個戶型，兩個次臥去衛(wèi)生間都要經(jīng)過客餐廳，家里來親戚了內(nèi)向的小朋友都不敢上廁所。

傳統(tǒng)的戶型中，動靜分區(qū)戶型有過道，但是私密性好。

飛機戶型沒過道，利用率高，但是私密性差。

橫廳戶型結(jié)合了兩個戶型的缺點，利用率低又沒私密性，所以當時大家不愛用。

豪宅無所謂，即使有大橫廳，私密性也很好。

你看看下面這戶型，你在客廳打麻將，完全不影響我臥室午休。

200平起，也不在意浪費這點過道，過道切割了餐廳面積也足夠了。

過去的共識是，大戶型適合做橫廳，基礎(chǔ)的功能性、私密性我都有了，搞個橫廳提升逼格、提升景觀。

130、140平的改善戶型，適合做動靜分區(qū)，人口多需要功能劃分。

80-100平的剛需，適合做飛機戶型，把利用率做到極致。

像下面這個100平的。

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房地產(chǎn)一直很卷，戶型上不斷推陳出新。

2016年青浦新城盛世、嘉定龍湖天璞都推出了四開間朝南，終結(jié)了這個游戲。

新城盛世113平

龍湖天璞117平

上海客戶最在意的是通風、采光，上面這個戶型做到了極致。

南北通透，極致通風。功能間全部朝南，極致采光。

你說還怎么卷？

汽車行業(yè)也面臨過這個問題，外資車企壟斷了部分技術(shù)，我們怎么突破？

把豪車上的冰箱彩電大沙發(fā)下放到了幾十萬的車型，跨級別打擊。

房地產(chǎn)也一樣，只有把豪宅設(shè)計下放到普通住宅，才能跟二手房拉開差距。

會所、泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、酒店式大堂、智能門禁、精裝地庫、一梯一戶、金屬鋁板、干掛石材、美諾、嘉格納等等，全下放到剛需小區(qū)。

豪宅專屬的橫廳，當然也要下放。

有些小區(qū)沒辦法做橫廳，樣板間也要做成橫廳，比如保利都匯和煦。

其實這就是傳統(tǒng)的飛機戶型，但是進深不夠，餐廳很尷尬。

要這樣做樣板間，賣相極差。

索性把一個次臥敲掉，放個鋼琴，這樣看過去跟別墅一樣。

視覺沖擊力很強，誰看誰心動，這哪是房子，這簡直就是美好生活樣板。

女孩子彈彈鋼琴寫寫書法，男孩子打打游戲，陽臺外面還能養(yǎng)養(yǎng)花。

有些女孩子一沖動就付定金了。

唯一的問題是，四房成了三房，三房成了兩房。

唯一的問題是，交房后還是要回歸生活，有幾個人保持著彈鋼琴的習慣？

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環(huán)二怎么看待這次創(chuàng)新？

必須承認的是，這次創(chuàng)新完全是營銷主導(dǎo)的，而不是需求。

核心目的是提高賣相，拉開跟二手房的差距。

如果普通家庭特別需要橫廳，20年前就可以大量供應(yīng)。

對于買房人，還是要結(jié)合家庭情況。

三代同堂選一個120平的橫廳，功能間分布不合理，生活很不方便。

視野再好，看幾次也膩了。

家里人口沒那么多，預(yù)算不高還要享受，橫廳也不是不行。

另外就是要看產(chǎn)品，130平以上戶型，橫廳能發(fā)揮價值。

100平小三房做橫廳，你會發(fā)現(xiàn)非常雞肋。

比如下面這個101平的，勉強做了橫廳，客廳5.3米開間，看起來很大。

實際上餐廳只能擺在客廳后面，餐廳開間占了至少2米，客廳就剩3.3米。

你沙發(fā)還怎么擺？

橫廳的另一個小問題是，窗玻比大，朝西的戶型西曬嚴重，冬天保溫也差。

當然舍得開空調(diào)、地暖，不會太難受。

連開空調(diào)都摳摳搜搜的，就不太合適了。

其他方面創(chuàng)新也一樣，要看基礎(chǔ)功能能不能滿足。

基礎(chǔ)功能都滿足不了，你還談什么享受。

豪宅的很多設(shè)計都可以下放到剛需戶型，唯獨面積、地段下放不了。

富人的很多習慣中產(chǎn)都可以模仿，買個很貴的包包，0首付提輛寶馬X5，這些都可以理解。

但是不要影響到必要支出，連肉都不舍得吃，買包包就沒意義了。

跟現(xiàn)在的汽車行業(yè)一樣，能保證行駛安全、質(zhì)量穩(wěn)定，冰箱彩電大沙發(fā)誰都喜歡。

如果保證不了，那先別談享受。