最近兩年，樓市調(diào)控的政策比較頻繁，基本上都是在救市的，有人覺(jué)得房?jī)r(jià)必跌，所以不管怎么救，依然不敢出手。

有人懷念過(guò)去閉眼買(mǎi)就賺錢(qián)的時(shí)代，但他們自己也知道不太可能了，其實(shí)通過(guò)這兩年的觀察不難發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)已經(jīng)不是以前那種一刀切的情況了。

我來(lái)告訴你明年樓市的走向到底是什么樣的

在說(shuō)答案之前，先來(lái)看有什么好消息。

首先就是購(gòu)房成本低了，有多低呢？這么說(shuō)吧，房?jī)r(jià)下跌只是標(biāo)配，以前100萬(wàn)的房子，現(xiàn)在五六十萬(wàn)就能買(mǎi)到。

然后就是首付，現(xiàn)在基本上能做到15%了，假如是100萬(wàn)的房子，15萬(wàn)就能上車(chē)，你怕利息太高、月供壓力太大？沒(méi)關(guān)系，現(xiàn)在首套房商貸利率已經(jīng)降到3%左右了。

公積金更低，有穩(wěn)定工作的，房貸幾乎沒(méi)什么壓力。

還有更貼心的，如果你生二胎三胎，買(mǎi)房還會(huì)補(bǔ)貼，就拿武漢來(lái)說(shuō)，三孩家庭買(mǎi)房最高補(bǔ)貼12萬(wàn)，這就夠你裝修的了。

其他城市大同小異，沒(méi)買(mǎi)房的就偷著樂(lè)吧。

如果上面是針對(duì)個(gè)人的利好，那么接下來(lái)說(shuō)的就是針對(duì)群體的利好，保障房用來(lái)兜底，商品房用來(lái)提升品質(zhì)。

保障房大家都知道，主要是用來(lái)保障住有所居，品質(zhì)肯定比不上商品房，但是可以解決低收入人群的居住問(wèn)題。

商品房提質(zhì)就比較明顯了，現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，你不拿出高品質(zhì)的房子，別人就不買(mǎi)，所以各大開(kāi)發(fā)商只能遵從市場(chǎng)，改善居住環(huán)境，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等等。

第三個(gè)好消息是解除限購(gòu)，進(jìn)一步激活觀望群體，有很多人都想在大城市買(mǎi)房，但無(wú)奈大城市有限購(gòu)，所以有錢(qián)也不一定買(mǎi)得到。

現(xiàn)在好了，北京五環(huán)外、上海外環(huán)外核心城市的非核心區(qū)域，也都放開(kāi)了，有錢(qián)盡管去買(mǎi)。

第四個(gè)好消息，大部分人已經(jīng)意識(shí)到了市場(chǎng)分化，通過(guò)這幾年的救市，大家也都知道了，同樣的救市，不同的城市、不同的地段，甚至不同的開(kāi)發(fā)商，那結(jié)果都是不一樣的。

好房子一救救活，房?jī)r(jià)還會(huì)反彈，根本不愁賣(mài)不出去。

小城市的房子投資屬性基本喪失，也沒(méi)人去小城市炒房了，我覺(jué)得這是好事，讓大家提早看清市場(chǎng)的本質(zhì)。

當(dāng)然了，說(shuō)了這么多利好，不是鼓勵(lì)大家去炒房，買(mǎi)房的第一要素還是居住，只要把它放在第一位，基本上不會(huì)選錯(cuò)。