四川
成都新樓市 文|小明
本文為行業(yè)資訊，非廣告
近日，一條小紅書的筆記吸引了我們的注意。這位博主聲稱在成都買下了一條街，要做寵物友好生活一體化社區(qū)，并詢問網(wǎng)友對這個街區(qū)有什么設(shè)計建議，以及什么樣的才能叫寵物友好？
經(jīng)過相關(guān)筆記的查詢，并向博主本人以及附近中介進行詢問，我們獲得了三個關(guān)鍵信息。
1.博主購買寵物一條街確有其事，目前這排店鋪已經(jīng)打圍，預(yù)計12月底開業(yè)。
2.博主所購買的寵物一條街位于金融城旁，距離雙子塔直線距離2公里。
3.博主大致盤下了約10個商鋪，目前打算做寵物攝影、異寵酒吧（指貓、狗等傳統(tǒng)寵物之外的寵物） 等主題。
博主所提供的購買合同雖然將關(guān)鍵信息馬賽克，但是可以從部分未打碼文字隱約看出，她購買的商鋪位于金房大榕灣人家。該項目位于成昆鐵路東側(cè)、劍南大道西側(cè)、府城大道南側(cè)，距離交子大道地鐵站約800米。
沿著項目底商搜尋，發(fā)現(xiàn)在欄桿堰支渠旁邊有一片圍擋的區(qū)域，圍擋內(nèi)包含約10個待開業(yè)的店鋪，右側(cè)就是河流，中間還有大片區(qū)域可做外擺，似乎有著做寵物一條街的潛質(zhì)。
▍打圍區(qū)域便是寵物一條街
于是我們向博主本人求證，得到的答復(fù)是：寵物一條街確實是目前圍擋的這一片區(qū)域。而從中介發(fā)布的寵物街區(qū)招商廣告也證實了這點，招商范圍包含寵物餐吧、寵物酒吧、寵物鮮食、寵物婚慶等。而博主本人表示：目前已經(jīng)確定要做寵物攝影、異寵酒吧，其他的業(yè)態(tài)還沒有完全確定。在圍擋處暫時也沒有看到寵物一條街的相關(guān)介紹。
▍寵物街區(qū)招商廣告
住建蓉E辦顯示，金房大榕灣人家目前在售的商鋪由于是在下沉廣場，因此價格比平常的街邊商鋪便宜不少，掛牌單價約9000/平。
至于為什么買下這條街，一方面是博主自己本身就愛寵，希望給寵物提供一個娛樂、交流的空間；而另一方面，如今的寵物行業(yè)，市場規(guī)模正穩(wěn)步增長。
中華網(wǎng)財經(jīng)報道，2024年城鎮(zhèn)(犬貓)消費市場規(guī)模達到3002億元，同比增長7.5%。其中犬消費市場規(guī)模為1557億元，同比增長4.6%；貓消費市場規(guī)模為1445億元，同比增長10.7%。寵物數(shù)量方面，2024年城鎮(zhèn)犬貓數(shù)量為1.2億只，較2023年增長2.1%。
寵物數(shù)量不斷增長的同時，其角色也從單純的看家護院、情感的治愈陪伴逐步成為非常重要的家人、朋友，從養(yǎng)寵走向愛寵，人寵關(guān)系帶來的一切場景也隨之發(fā)生變化。自然，這樣寵物一條街的需求也在逐步增長。
在成都，這樣類似的寵物一條街是去年開業(yè)的canpet犬島公園，項目位于天府一街的保利時光里中央廣場，總占地1800平方米，融合了室內(nèi)與室外空間。該項目專為城市寵物打造了一個口袋公園，并將運動與社交活動巧妙結(jié)合，為寵物提供戶外活動、放繩運動、友好社交等需求，旨在打造城市人寵運動社交空間。如今，只要是周末+晴天，公園里都長滿了小狗。
▍犬島公園，圖據(jù)犬島公園官微
不過，要想真正打造寵物一條街，區(qū)位、人氣等客觀因素是博主需要考量的。從區(qū)位而言，寵物一條街的確位于金融城旁，但是這里所處的區(qū)域通達性存在短板，顧客要想來到這里并不容易。
首先，成昆鐵路和國防樂園讓項目西側(cè)通達性不便，而由于劍南大道為快速路，從府城大道到錦城大道之間無十字路口，使得劍南大道東側(cè)的中海九號公館、潤富國際花園等項目需要通過天橋或者繞行至府城大道才能前往寵物一條街，同樣造成不便。
▍劍南大道東側(cè)的居民前往西側(cè)不便
也因此，金房大榕灣作為一個房齡10年內(nèi)的二手房，近半年成交均價約為3萬。與一街之隔的潤富國際花園顯然不可同日而語。
▍圖據(jù)好好選房
從金房大榕灣的底商形態(tài)不難看出，這里的商鋪以鋼琴、摩托車為主，街區(qū)人氣一般。要想在此打造寵物一條街，需要博主或者她的團隊擁有很強的營銷推廣能力。
▍金房大榕灣底商
此外，從百度地圖搜尋，僅金房大榕灣方圓800米之內(nèi)，就有十余家寵物相關(guān)的店鋪，包含寵物醫(yī)院、寵物美容、寵物生活館等。證明金融城板塊居民養(yǎng)寵的比例很高，但同樣也意味著競爭激烈。
還有一點不能忽視的是，畢竟這里地處小區(qū)樓下的商業(yè)街，會不會給周邊居民帶來噪音問題？
一個典型的案例是，2019年，隨著夜市經(jīng)濟興起，位于重慶兩江新區(qū)的紫薇路，部分商家開起了酒吧、西式餐廳等各具特色的商鋪，紫薇路也由此成為網(wǎng)紅一條街?？呻S之而來的是網(wǎng)紅街區(qū)帶來的噪音問題。在居民與商家矛盾最高峰的時候，有居民從樓上潑水驅(qū)趕游客，甚至是播放起了哀樂，最后紫薇路的人氣由此走下坡路。
一位老板曾在此投資500萬打造餐飲一條街，但如今月虧7萬……因此噪音問題，是必須在開店前與居民相互協(xié)調(diào)的。
當(dāng)然，我們衷心希望博主能夠?qū)櫸镆粭l街做大做紅，給金融城的寵物們提供一個休閑娛樂的空間。
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