近期網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)部分視頻賬號發(fā)布不實信息，稱可以在海口近郊私人定制、買賣“海口小院”。

“海口小院”類項目多為企業(yè)或個人通過租賃村集體土地后，未辦理相關(guān)用地審批手續(xù)，違規(guī)建設(shè)房車營地、農(nóng)家小院等設(shè)施，存在重大法律和政策風險。

中房報記者 陳標志 海南報道

“獨棟花園小院，前院草坪花海，后院自己的小廚房”……在海南，這樣的生活場景和方式，是不是很愜意？

擁有這樣的獨棟“花園小院”僅需13萬元，活動推廣期還有相應(yīng)折扣，9萬多元就能擁有一處占地面積200平方米的“獨棟小院”。

最近一段時間以來，網(wǎng)上出現(xiàn)大量自媒體賬號發(fā)布的“?？谛≡骸薄昂Ｄ闲≡骸钡纫曨l，引起了有關(guān)部門的高度重視。

最近，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布風險提示，稱近期網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)部分視頻賬號發(fā)布關(guān)于“在海口市郊區(qū)可私人訂制、買賣‘海口小院’”的不實信息，提醒廣大消費者增強風險防范意識，不輕信、不傳播、不參與此類虛假宣傳項目。

11月25日~26日，記者也就此聯(lián)系了多個“?？谛≡骸薄昂Ｄ闲≡骸钡穆?lián)系人，他們均已“統(tǒng)一口徑”：“花園小院”只租不售，租期為20年，價格在13.8萬元至23.8萬元不等。這些所謂的“花園小院”有些“已基本建成”，有些“正在建樣板間”。

10余萬元買處“獨棟小院”

AI圖像技術(shù)合成的“海口小院”視頻畫面。

繼去年出現(xiàn)頗具爭議的“個人合作建房”之后，海南又出現(xiàn)了一種新型“房地產(chǎn)開發(fā)”模式——“?？谛≡骸被颉昂Ｄ闲≡骸薄?/p>

最近，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了消費提醒稱，近期網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)部分視頻賬號發(fā)布不實信息，稱可以在?？诮妓饺硕ㄖ啤①I賣“?？谛≡骸保?00平方米土地20年的使用權(quán)，僅需要13.8萬元。

記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，大量此類視頻充斥著網(wǎng)絡(luò)。但此前“買賣”用詞，已經(jīng)變成了“租賃”。

記者見到，“?？谛≡骸钡纫曨l里宣稱，獨棟花園小院，前院草坪花海，后院自己的小廚房，200平方米的院子種花種菜，田園生活讓余生更美好，后半生就在這里了。

“給父母最好的禮物，轉(zhuǎn)讓平均每月600元，只需要你一兩個月的退休金，統(tǒng)一管理大園區(qū)；招募新用戶，離城區(qū)近，可投資可做民宿”。

記者了解到，此類視頻內(nèi)容對省外的老年人消費群體具有很大的誘惑力，視頻運用AI圖像技術(shù)生成的“花園小院”大場景，也讓老年人真假難辨。

還有一類“打感情牌”的視頻稱，終于恢復(fù)了單身來到了海南，與幾個志同道合的朋友一起打造這樣的獨棟花園小院，余生漫漫度快樂活；到市中心也就10多分鐘，招募新鄰居……

記者也以消費者的身份，隨機聯(lián)系了幾個“花園小院”的聯(lián)系人。記者發(fā)現(xiàn)，一些視頻所說“?？诮蓟▓@小院”，實際上是位于距離?？谑袇^(qū)數(shù)十公里的定安縣境內(nèi)。

一名操著北方口音的男子告訴記者，他們的“海口小院”位于定安縣某鎮(zhèn)，60平方米的兩居室、100多平方米的院子，使用權(quán)租期為20年，租金23.8萬元。“不是臨時建筑，目前已基本建成?！痹撃凶訉τ浾哒f。

“我們正在做小院的樣板間，過兩三天就能做成?！绷硗庖患摇盎▓@小院”的聯(lián)系人告訴記者，獨棟小院的占地面積為200平方米，使用“太空艙”建造，租期為20年，總費用為13.8萬元，需要一次性交清。

上述聯(lián)系人表示，“花園小院”的地塊均從村集體或村民手中租下來的。

職能部門緊急風險提示

網(wǎng)上流傳的“?？谛≡骸钡纫曨l，也引起了相關(guān)職能部門的重視。

最近，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局給“廣大市民朋友”發(fā)了一封公開信——《關(guān)于警惕“海口小院”類項目虛假宣傳的提示公告》。

該公告稱，近期，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)部分視頻賬號發(fā)布關(guān)于“在海口市郊區(qū)可私人訂制、買賣‘海口小院’”的不實信息，聲稱“花費13.8萬元即可獲得200平方米土地20年土地使用權(quán)，用于建設(shè)農(nóng)家小院”等內(nèi)容。

公告提醒稱，此類信息與實際政策嚴重不符，涉嫌虛假宣傳。為避免群眾的財產(chǎn)損失和法律風險，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局進行了3點提示——

一、警惕項目性質(zhì)風險。該局經(jīng)核實，網(wǎng)絡(luò)上傳播的“海口小院”類項目，多為企業(yè)或個人通過租賃村集體土地后，未辦理相關(guān)用地審批手續(xù)，違規(guī)建設(shè)房車營地、農(nóng)家小院等設(shè)施，其宣傳的“土地使用權(quán)買賣”行為可能涉嫌違法違規(guī)用地，存在重大法律和政策風險。

二、嚴格土地用途管制。海口市堅決貫徹落實國家及省關(guān)于自然資源管理和鄉(xiāng)村振興的決策部署，嚴格禁止任何借農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村振興之名，違規(guī)變相開發(fā)建設(shè)商品住宅、別墅、私家莊園、“大棚房”等行為。

三、認清潛在風險后果。買賣、租賃此類土地及其地上附著物，不僅可能不受法律保護，而且相關(guān)建（構(gòu)）筑物面臨被依法拆除的風險。同時，極易引發(fā)經(jīng)濟糾紛，可能導致參與者承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失與法律責任。

上述公告提醒廣大市民務(wù)必提高警惕，增強風險防范意識，不輕信、不傳播、不參與此類虛假宣傳項目。