我們說，當(dāng)前的市場周期之下，對(duì)一個(gè)新房最好的評(píng)價(jià)的是什么？

相信買房人期待的并不多，只是做好產(chǎn)品，

而今天，我想和大家談?wù)摰氖且粋€(gè)在通州得房率近100%的洋房北京城建·國譽(yù)頌。

作為通州樓市的新入局者，國譽(yù)頌構(gòu)筑的是三大底盤：資源底盤＋生活底盤＋產(chǎn)品底盤。

01

DICHAN SHIYIYAN

國譽(yù)頌到來的宋莊板塊早已不是單純的藝術(shù)符號(hào)，而是被官方定位為“國際影響的藝術(shù)創(chuàng)意小城鎮(zhèn)”的宜居高地。相較于行政辦公區(qū)無商品住宅、運(yùn)河商務(wù)區(qū)7萬+高價(jià)且選擇匱乏的現(xiàn)狀，承接多個(gè)頂級(jí)配套的宋莊，成為副中心性價(jià)比與成長性雙優(yōu)的置業(yè)洼地，而國譽(yù)頌正坐享這片沃土的所有紅利。

作為世界最大藝術(shù)區(qū)，宋莊聚集近萬名藝術(shù)家、35家大型美術(shù)館與300+網(wǎng)紅店，日常打卡藝術(shù)展、品嘗特色美食成為生活常態(tài)。

一半藝術(shù)，一半生態(tài)。900畝宋莊文化公園（京東第一櫻花園）10分鐘可達(dá)，14公里高線公園、11.2平方公里城市綠心環(huán)繞周邊，潮白河國家森林公園即將啟動(dòng)，森林覆蓋率近3 5%的“國家森林城市”底色，讓每一次呼吸都充滿鮮氧。

宋莊不僅僅是藝術(shù)生態(tài)的高地，更是教育資源的集大成板塊。北京第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校（15年一貫制）已落地，由十一學(xué)校李希貴校長領(lǐng)銜，從幼兒園到高中實(shí)現(xiàn)全納教育，距項(xiàng)目僅5.5km，車行13分鐘可達(dá)。周邊還有北京五中通州校區(qū)、樹人瑞貝雙語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)選擇，社區(qū)自帶幼兒園，全齡教育鏈無縫銜接，讓家長無需為孩子升學(xué)奔波。

藝術(shù)、生態(tài)、教育資源都堪稱北京新房的天花板配套了，而板塊的商業(yè)活力也正加速兌現(xiàn)，規(guī)劃的5.6萬方的通州首座山姆會(huì)員店預(yù)計(jì)2027年開業(yè)，距項(xiàng)目僅6.8km；8.5km外的首開萬象匯已經(jīng)是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心，6.2萬方首開印象街藝術(shù)商業(yè)區(qū)已開工，將打造集展覽、休閑、酒店于一體的藝術(shù)消費(fèi)場景。當(dāng)然，您從國譽(yù)頌出發(fā)，25分鐘車程可達(dá)運(yùn)河商務(wù)區(qū)的樂堤港、萬達(dá)廣場，滿足全場景消費(fèi)需求。

醫(yī)療資源的密集度，直接定義宜居尺度。宋莊匯聚8所三甲醫(yī)院，其中安貞醫(yī)院通州院區(qū)已建成，距項(xiàng)目4km、10分鐘車程，作為北京單體最大醫(yī)院，1500張床位將心外科等王牌科室資源帶到家門口；首都兒研所通州院區(qū)2026年投用，800張床位與6大兒童醫(yī)療中心，為孩子健康保駕護(hù)航；友誼醫(yī)院通州院區(qū)早已開診，8km范圍內(nèi)可享權(quán)威醫(yī)療服務(wù)。

文藝、生態(tài)、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源全部應(yīng)有盡有，誰能擁有更多城市資源的濃度，誰就能在新的樓市時(shí)代中先贏了一步。

沒錯(cuò)，占盡資源先機(jī)離不開項(xiàng)目坐擁“兩縱六橫一環(huán)線”的交通路網(wǎng)，業(yè)主出行半徑無限延伸。西側(cè)1000米即是東六環(huán)，入地改造工程已完工，上方將建成14公里高線公園（2024年開工），兼具交通與休閑功能；通懷路直達(dá)市政府，京秦高速未來直通三環(huán)，30分鐘可達(dá)國貿(mào)CBD。規(guī)劃中的M102號(hào)線（副中心“二環(huán)”）宋莊站距項(xiàng)目5分鐘車程，更有T122路公交4站直達(dá)地鐵6號(hào)線，亞洲最大綜合交通樞紐副中心站建成后，15分鐘可達(dá)首都機(jī)場，35分鐘直達(dá)大興機(jī)場。

可以說，國譽(yù)頌是板塊內(nèi)的活力中心，生活樞紐。

02

DICHAN SHIYIYAN

在國譽(yù)頌，城市與社區(qū)融合的非常和諧。項(xiàng)目用純改善產(chǎn)品、東方美學(xué)園林打造，帶來了生態(tài)的綠意、更帶來的是生活的美好。在十一郎看來，這種理念似乎是項(xiàng)目的肌肉反應(yīng)了。

當(dāng)國譽(yù)頌面對(duì)如何交付給客戶更好的生活品質(zhì)時(shí)，可以做到什么程度？整體社區(qū)的樓間距、戶型的采光通風(fēng)都特別舒適。除了資源組團(tuán)之外，還有生活組團(tuán)、產(chǎn)品組團(tuán)，還有，國譽(yù)頌未來完整交付給到業(yè)主的生活宇宙。

當(dāng)前，國譽(yù)頌的實(shí)景園林已經(jīng)開放。項(xiàng)目一直追求的是內(nèi)外都好的精工品質(zhì)，而絕非只是追求外表的華麗和顏值。

國譽(yù)頌以“中西合璧”的先鋒設(shè)計(jì)，將國際豪宅基因融入通州人居。其設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深諳現(xiàn)代審美需求，對(duì)標(biāo)曼谷四季酒店的水景營造，打造區(qū)域內(nèi)唯一將中式美學(xué)融入到現(xiàn)代簡約式建筑群的精品之作。

當(dāng)落日沉入水面，紅色釉面陶板、金屬、石材、余暉筑就挺拔。舒展的當(dāng)代美學(xué)建筑，寓現(xiàn)代于傳統(tǒng)之內(nèi)，勾勒出城市靜謐而磅礴的天際線——這是一片屬于城市的景致。

國譽(yù)頌以“把森林搬進(jìn)社區(qū)”為理念，打造“一軸雙環(huán)八境”實(shí)景園林，當(dāng)下即可享受森嶼度假生活。園林團(tuán)隊(duì)精選多種原生苗木，實(shí)現(xiàn)三季有花、四季常綠，把宋代文人士大夫生活哲學(xué)融入現(xiàn)代生活，讓洋房真正藏于風(fēng)景之中。

清晨，推窗可見疊水潺潺，倒映藍(lán)天與層疊綠植；午后在聽泉亭小憩，花式帶娃區(qū)設(shè)置攀爬網(wǎng)、搖搖馬等無棱角設(shè)施，家長可在旁邊的看護(hù)座椅實(shí)時(shí)關(guān)注；療愈花園多種具有舒緩身心功效的植物，為您提供一個(gè)寧靜的放松空間；芳香療愈植物，深呼吸即養(yǎng)生。林間輕聚，是鄰里PARTY的天然社交場。森語藝?yán)?，展示著各類藝術(shù)作品，讓您在散步的同時(shí)感受藝術(shù)熏陶；是可移動(dòng)的展覽，把藝術(shù)種在花園里。森氧樂活區(qū)，夜光跑道加林下健身，24h鮮氧健身房。

人在園中，如在度假。這樣的實(shí)景示范區(qū)，正是未來生活的“實(shí)景預(yù)告片”。國譽(yù)頌把藝術(shù)、活力與松弛感同時(shí)寫進(jìn)日常：

藝術(shù)，是抬眼即景的審美浸潤；

活力，是隨時(shí)可奔跑的草地與心跳；

松弛，是歸家那一刻，風(fēng)穿林葉，替你卸下整座城市的風(fēng)塵。

更令人驚喜的是星光車庫，質(zhì)感堪比10萬＋豪宅項(xiàng)目，車位更寬，停車更輕松，讓歸家最后一程也充滿儀式感。

可以說，國譽(yù)頌不讓園林只有自然景觀的豐盈，而是充滿了生活的豐盈。

庭院和下沉?xí)?lián)通，對(duì)空間植入更多可持續(xù)的內(nèi)容，反哺給到業(yè)主更好的生活。藝術(shù)會(huì)所以線條感作序，靜止之中潛藏流動(dòng)的韻律，一步步引導(dǎo)來者深入生活的內(nèi)核。這里不僅是藝術(shù)空間，更是安頓身心的詩意棲所，每一次交談都是一段身心療愈的旅程。

在會(huì)所的你將擁有這樣的詩意生活——健身房、瑜伽室舒展身心，感受自然在呼吸間流動(dòng)；

午后吧臺(tái)閑暇，您可在此品嘗香濃咖啡或清爽飲品，于輕松氛圍中暢享閑談時(shí)光。柔和燈光與舒適沙發(fā)營造出溫馨咖啡館般的體驗(yàn)。如需處理工作，這里也提供安靜環(huán)境與便捷網(wǎng)絡(luò)，輕松切換休閑與辦公模式，高效更省心。

以西西弗書店為靈感設(shè)計(jì)的四點(diǎn)半學(xué)堂里，孩子們一起玩游戲、做手工。夕陽西下，琴房成就獨(dú)處的美學(xué)現(xiàn)場。

在國譽(yù)頌，人人都可以享受到藝術(shù)人生。

03

DICHAN SHIYIYYAN

我們期待好產(chǎn)品，是在期待什么？

十一郎認(rèn)為，一定期待好產(chǎn)品重塑信任感，重塑價(jià)值觀。

現(xiàn)在很多房子交付到購房者手上，都像是華麗的虱子。實(shí)際居住起來，很多項(xiàng)目連最基礎(chǔ)的防水、隔音這些問題都沒辦法解決，出現(xiàn)大量維權(quán)現(xiàn)象？何談創(chuàng)造更好的生活？

國譽(yù)頌主打88-158㎡三居/四居，均為9-11層低密洋房，依托剪力墻外置技術(shù)實(shí)現(xiàn)得房率近100%。

158㎡戶型配獨(dú)立采光電梯廳，7.1米超級(jí)客廳、14.7米南向三開間盡顯闊綽，270°視野主臥套房體驗(yàn)媲美200㎡產(chǎn)品。

88㎡三面寬朝南，105㎡借飄窗優(yōu)化拓展空間，居住感超同類120㎡戶型。

開闊、通透——是親臨105平樣板間現(xiàn)場的第一感受。窗外景觀仿佛觸手可及，城市流光在眼前無盡延伸。

第二個(gè)亮點(diǎn)是百變X空間。國譽(yù)頌深諳當(dāng)代家庭的結(jié)構(gòu)變化與成長需求，創(chuàng)新設(shè)計(jì)百變X空間，通過客廳與南次臥墻體靈活開合，實(shí)現(xiàn)空間場景的自由切換。該空間還可隨心定義為茶室或長者臥房，響應(yīng)家庭全生命周期的需求，讓“一房伴一生”成為可能。

除上述核心優(yōu)勢(shì)之外，該戶型在空間感與舒適度上亦精益求精。

LDK一體化設(shè)計(jì)，陽臺(tái)引光入室，伴隨微風(fēng)輕輕流動(dòng)，女主人在廚房，男主人在陽臺(tái)修剪綠植，孩子在客廳玩耍嬉戲，家的溫度在這樣的寬闊空間中自由流淌。

客餐廚一體化，流暢銜接動(dòng)線明晰，無論是盛宴款待或是家庭小聚，多元場景皆從容承托。

豪華主臥，270度轉(zhuǎn)角窗，大面玻璃化作天然取景框，將城市景色盡攬入室。

產(chǎn)品全系南北通透，南向陽臺(tái)、北側(cè)設(shè)備平臺(tái)與側(cè)向飄窗保障采光通風(fēng)。精妝甄選一線品牌，前置凈水+中央軟水凈化水質(zhì)，主臥衣柜、玄關(guān)柜等收納系統(tǒng)齊全。地面通鋪仿大理石磚，墻面以環(huán)保乳膠漆與木飾面打造溫潤質(zhì)感，原木家具搭配金屬線條，細(xì)節(jié)藏巧。

北京城建國譽(yù)頌，十一郎在這個(gè)項(xiàng)目身上看到了他的四個(gè)堅(jiān)持

一、堅(jiān)持獨(dú)立操盤，避免合作等股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，

二、堅(jiān)持為業(yè)主打造實(shí)景現(xiàn)房，長期主義

三、堅(jiān)持為客戶定制化輸出好的戶型

四、堅(jiān)守價(jià)格與品質(zhì)雙底線，給到客戶確定性和信心

做的比說的多，對(duì)于買房人而言，買房就要買的是安全感、確定性。而國譽(yù)頌?zāi)軌蚪o到大家最大的安全感。自誕生之初便聚焦全城目光，實(shí)景開放進(jìn)一步推高市場期待，熱度極速攀升。

可以說，無論是城市資源配套，還是生活方式，亦或是空間體驗(yàn)，還是資產(chǎn)價(jià)值，國譽(yù)頌都展現(xiàn)出很大的代際優(yōu)勢(shì)。

它的到來，不僅是一次產(chǎn)品的迭代，更是一場通州居住范式的革新。

副中心約100%使用率純洋房產(chǎn)品，單價(jià)最低3.9萬/㎡起，十一郎誠邀您親臨國譽(yù)頌現(xiàn)場，切身感受“頌系生活”的魅力，重拾城市與綠意的真實(shí)與鮮活。

- End -

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