11月24日，衡陽(yáng)市掛牌出讓一宗條件優(yōu)越的加油加氣站用地，位于酃湖新城雁城東路旁，是衡陽(yáng)市區(qū)前往高鐵衡陽(yáng)東站的必經(jīng)途徑之一，且雁城東路車流量與日俱增，未來(lái)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)廣闊。

地塊實(shí)景

該宗地位于珠暉區(qū)酃湖片區(qū)，坐擁衡陽(yáng)市當(dāng)前最具發(fā)展?jié)摿χ坏嫩购鲁呛诵陌鍓K，這一獨(dú)特區(qū)位為其帶來(lái)了三重確定性的市場(chǎng)保障。

首要的市場(chǎng)基石在于其與日俱增“過(guò)境車流”。雁城東路作為前往衡陽(yáng)東站的必經(jīng)之路，其車流量與城市的能級(jí)提升和公共交通網(wǎng)絡(luò)的完善緊密相連，與日俱增已是常態(tài)。

這意味著加油站從其投入運(yùn)營(yíng)之初，便已鎖定了一個(gè)穩(wěn)定且持續(xù)增長(zhǎng)的基本客戶群，包括接送站的社會(huì)車輛、出租車、網(wǎng)約車以及各類商務(wù)通行車輛，確保了基本業(yè)務(wù)的飽滿度。

實(shí)景 攝于11月24日

更深層的市場(chǎng)潛力源于其對(duì)“區(qū)域發(fā)展紅利”的精準(zhǔn)卡位。酃湖新城作為衡陽(yáng)城市東拓的戰(zhàn)略要地，正經(jīng)歷著城市化進(jìn)程，周邊區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)配套、公共設(shè)施建設(shè)方興未艾。

該地塊不僅服務(wù)于流動(dòng)車輛，更將直接輻射并深度融入這片日益成熟的區(qū)域。隨著周邊社區(qū)入住率的提高和商業(yè)活動(dòng)的活躍，將衍生出龐大的、固定的本地車輛能源服務(wù)需求，從日常通勤到家庭生活出行，市場(chǎng)邊界將持續(xù)擴(kuò)大。

實(shí)景 攝于11月24日

此外，宗地規(guī)劃指標(biāo)（容積率≤0.5，建筑密度≤30%）為建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、多功能化的現(xiàn)代化能源補(bǔ)給站點(diǎn)提供了充裕空間。

投資者可超越傳統(tǒng)加油站模式，融入新能源補(bǔ)給、便利店、汽車服務(wù)、司機(jī)休息區(qū)等多元化業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)從單一的“加油點(diǎn)”向綜合性的“交通服務(wù)驛站”轉(zhuǎn)型升級(jí)，從而挖掘更高附加值的經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)點(diǎn)。

實(shí)景 攝于11月24日

綜上所述，該地塊的價(jià)值遠(yuǎn)不止于土地本身，其真正價(jià)值在于它占據(jù)了當(dāng)前與未來(lái)城市交通流與區(qū)域發(fā)展流的黃金交匯點(diǎn)。

投資于此，即是投資于衡陽(yáng)城市東進(jìn)的核心脈絡(luò)，捕獲的是高鐵經(jīng)濟(jì)與新城建設(shè)雙重驅(qū)動(dòng)下的長(zhǎng)期、穩(wěn)定且廣闊的市場(chǎng)前景。

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