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湯姆陪你買(mǎi)房的第71天：

內(nèi)地買(mǎi)家撐樓市

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香港樓市里，普通話的聲音越來(lái)越響了。

你在售樓處、電梯口、地鐵站排隊(duì)，都能聽(tīng)到一句句普通話。

中原地產(chǎn)最新公布的數(shù)字，也把這種“體感”具象化了：普通話拼音登記買(mǎi)家連續(xù)八個(gè)月破千宗。

圖源：香港01

光是今年10月，就有1,369宗 一、二手成交，按月升 7.3%，總金額155.7億，創(chuàng)下近一年來(lái)新高。

而截至11月，全年內(nèi)地買(mǎi)家金額已經(jīng)達(dá)到1065.4億港元。

最夸張的是：全港402個(gè)屋苑，無(wú)一例外，都錄得普通話買(mǎi)家入市。

這不是“熱點(diǎn)板塊爆發(fā)”，這是“全線開(kāi)動(dòng)”！

1

八個(gè)月連破千宗：

這股熱潮從哪來(lái)？

利率慢慢回落后，讓“供樓平過(guò)租樓”成為現(xiàn)實(shí)，許多在港“專(zhuān)才”因此加快置業(yè)步伐，在自身有剛需的情況下，從租客轉(zhuǎn)身為業(yè)主。

包括在我公眾號(hào)的評(píng)論區(qū)也不時(shí)見(jiàn)到類(lèi)似的評(píng)論，比如“租著租著就不如買(mǎi)了”。

圖源：香港01

另一方面，“北水”持續(xù)南下，不僅為港股注入活力，也為樓市帶來(lái)強(qiáng)勁支撐。

在此背景下，內(nèi)地買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力顯著回升。10月普通話買(mǎi)家平均購(gòu)房金額達(dá)到1137萬(wàn)港元，連續(xù)四個(gè)月上漲，較6月低位反彈三成。

2

八個(gè)月最受歡迎：

日出康城毫無(wú)懸念?yuàn)Z冠

10月份，全港402個(gè)屋苑均見(jiàn)普通話拼音買(mǎi)家成交，將軍澳日出康城以71宗居首。

圖源：香港01

康城這幾年真的成了一種“現(xiàn)象”，內(nèi)地買(mǎi)家和本地買(mǎi)家都喜歡。

它是本港最大的地鐵站上蓋住宅項(xiàng)目，近年已成為年輕中產(chǎn)家庭首選居住地區(qū)。

從政府統(tǒng)計(jì)處及中原地圖按“樓市片區(qū)”劃分的最新人口普查數(shù)字可見(jiàn)，日出康城家庭住戶收入，已超越傳統(tǒng)中產(chǎn)地區(qū)太古城，是將軍澳最“富有”地區(qū)。

圖源：Yahoo新聞

之前網(wǎng)絡(luò)上有一個(gè)話題是“住日出康城的人有多少個(gè)是真心喜歡住？”

有很多網(wǎng)友為日出康城講公道話，形容整區(qū)過(guò)海到北角的速度快，不會(huì)有太多人流，而且在附近遛狗或跑步時(shí)，都不會(huì)感覺(jué)到如市區(qū)搬壓迫。

也有網(wǎng)友認(rèn)為，進(jìn)駐該區(qū)的買(mǎi)家均貪其又便宜又新又靚，而且同一個(gè)價(jià)錢(qián)只能買(mǎi)入市中心或市區(qū)舊樓，或30多年以上的住宅，又反問(wèn)“以新樓又要近九龍而言，有哪個(gè)區(qū)便宜過(guò)康城？”

我公司有同事也住在康城，他說(shuō)年紀(jì)越大，就越喜歡這種遠(yuǎn)離市中心又能看見(jiàn)市中心的地方。

3

九龍區(qū)仍然是主戰(zhàn)場(chǎng)：

這幾個(gè)新盤(pán)特別亮眼

10月普通話買(mǎi)家最?lèi)?ài)的區(qū)域，依舊是九龍區(qū)，錄得 595宗。

其中這個(gè)新盤(pán)表現(xiàn)亮眼，九龍城瑧博，共有59 宗，入市比重都接近五成。

還有一個(gè)是The MVP，也錄了55宗普通話買(mǎi)家，不過(guò)這個(gè)盤(pán)是在港島。

圖源：香港01

而在片區(qū)排名里，啟德絕對(duì)是大贏家：124宗成交里，有一半來(lái)自普通話買(mǎi)家。

也就是說(shuō)：啟德每?jī)晌毁I(mǎi)家，就有一位說(shuō)普通話。

南昌站區(qū)更絕，28宗里有20宗為普通話買(mǎi)家，占比達(dá)70%，主要集中于匯璽及維港匯兩大新晉豪宅，各錄10宗。

圖源：香港01

4

豪宅市場(chǎng)普通話買(mǎi)家也獻(xiàn)力

不止剛需盤(pán)，豪宅也挺熱的。

10月全港5000萬(wàn)港元以上的一二手大額成交共71宗，其中普通話買(mǎi)家貢獻(xiàn)了24宗，占比44%，創(chuàng)近11個(gè)月新高。

圖源：Yahoo新聞

最大手筆當(dāng)屬西半山The MVP兩伙頂層特色戶，以合計(jì)2.66億港元成交，買(mǎi)家之一正是用普通話拼音登記。

示范單位

賣(mài)完開(kāi)發(fā)商就慶祝了哈哈

圖源：明報(bào)

有人問(wèn)，這股熱潮還將持續(xù)多久？

數(shù)據(jù)顯示，今年前十個(gè)月，香港私人住宅共錄得 46,182宗買(mǎi)賣(mài)登記，其中11,290宗來(lái)自普通話買(mǎi)家，占比 24%。

有專(zhuān)家預(yù)測(cè)：今年全年普通話買(mǎi)家成交量有望突破1.3萬(wàn)宗，金額1,300億港元，足以連續(xù)兩年刷新紀(jì)錄。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

從九龍到康城、從啟德到西半山，從800萬(wàn)預(yù)算的專(zhuān)才家庭，到2億級(jí)別的豪宅買(mǎi)家，這股“說(shuō)著普通話”的購(gòu)買(mǎi)力，正一點(diǎn)一點(diǎn)，悄悄改變香港樓市的風(fēng)向。

不是喧鬧的熱，也不是暴力拉升的熱，而是涓涓細(xì)流，但穩(wěn)、準(zhǔn)、有方向。

如果你看到這里還沒(méi)走，說(shuō)明你對(duì)香港房子真的有點(diǎn)感興趣（笑）

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另外，我也建了一個(gè)粉絲討論區(qū)，關(guān)于任何樓盤(pán)的問(wèn)題都可以在這個(gè)群里討論，暢所欲言自由自在~

而且，我有兩個(gè)公眾號(hào)...

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