曾經(jīng)有粉絲問咖姐，兇宅該如何量價？

這次我能明確的告訴他：140萬。

01

30人參拍

福田“兇宅”競價109輪

昨天，福田一套“兇宅”拍賣落槌。

深圳一曾發(fā)生故意殺人案的商品房以總價699.89萬元拍出，折合均價約5.35萬/㎡。

共有30人報名參加拍賣，競價109輪，該房產(chǎn)由深圳市福田區(qū)人民法院掛拍。

該房產(chǎn)位于福田區(qū)新洲南路以西、福榮路以北金地海景花園，系住宅、商品房，建筑面積為130.85平方米（具體以相關主管部門最后核定為準），起拍價為：3908908.22元。

據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，今年該小區(qū)成交了一套156㎡房源，單價約8.97萬/㎡，同戶型的最新成交還是在2023年7月，成交單價7.31萬/㎡。

以2023年同戶型的成交價來衡量，上述法拍房便宜約2萬/㎡。

“這個成交價格真的殺瘋了！”在深圳涉獵法拍輔拍業(yè)務的從業(yè)人員表示，原本

開拍前預估大概要600+萬成交，如果能在550萬以內(nèi)成交，那是撿大漏?！暗珱]想到會拍到近700萬。”

他透露，他有一個潮汕客戶此前對這套房源很有興趣，如果能在500萬內(nèi)就打算拍下來出租，能實現(xiàn)以租抵供。

機構數(shù)據(jù)顯示，目前金地海景翠堤灣125-135㎡的租金在1.2萬-1.25萬/月。“兇宅”的租金可能便宜一些，131㎡的面積預計租金也在1萬/月左右。

上述從業(yè)人員表示，“如果能用500萬拿下，客戶的首付可以給到四成，貸300萬，月供差不多1.2萬，出租之后缺口1千多，也很輕松。只要能一直出租，5年的實際供樓成本預計不超過20萬，到時候這套房子市場價肯定不止500萬了?！?/p>

不過競拍的激烈程度超出他客戶預計，已經(jīng)選擇放棄了。

02

首拍竟未告知“兇宅”？

二拍成交直降140萬元

這間房源之所以能成為量化兇宅的典型，原因在于一年前的首次拍賣。

該房產(chǎn)曾于2009年發(fā)生故意殺人的非正常死亡事件，且被害人的被害地點為涉案房屋內(nèi)。

案發(fā)后，權屬經(jīng)流轉登記在輝宏機電工程（深圳）有限公司名下，2016年，本案被執(zhí)行人簡某某通過購買方式獲得前述涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權。

2023年11月10日，陽春市人民法院依法裁定拍賣前述涉案房產(chǎn)，并通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺公開拍賣，2024年6月4日涉案房產(chǎn)以最高出價8397600元成交。

然而，陽春法院在該次拍賣公告及拍賣須知中，未披露涉案房屋曾發(fā)生故意殺人的非正常死亡事實，買受人對該涉案房屋發(fā)生的殺人事件極其敏感和抵觸，2024年12月5日，陽江市中級人民法院裁定撤銷上述拍賣。

最終，第一次拍賣結果撤銷，才引來昨日該房源的第二次拍賣。

時隔一年，兩次法拍結果總價相差140萬元。

從結果來看，確實無論是經(jīng)濟上還是精神上，第一次拍賣的結果對買家都是無法接受的。

03

兇宅從來不缺買家

“活人比死人更可怕”

過去的這幾年里，深圳還拍出了好幾套非自然死亡的兇宅。

2021年1月，龍崗萬科清林徑一套建面約79㎡“兇宅”法拍。

13人參與競拍，共競價46次，超1萬人圍觀，最終以總價243.8萬元成交，小區(qū)當時同面積的總價在320萬元左右。

2021年5月，福田東?；▓@福祿居一套建面約168㎡的“兇宅”法拍。據(jù)了解，發(fā)生于2002年東?；▓@的雙尸命案死于豪宅中的女主人及其保姆。

這種發(fā)生重大命案的兇宅拍賣，竟然還有7人報名參拍，經(jīng)過了108輪的競拍最終以2124萬的高價成交了。市場價在2700萬左右，相當于打了75折。

香港的兇宅同樣十分“搶手”。

在香港，申請公屋的時候，會遇到香港房屋署的“特快公屋編配計劃”。

所謂的“特快公屋”，就是“不愉快的單位”，有兇宅，有追債。

2020年，港媒報道，香港推出過一批含兇宅的公屋，每月租金在1154至3234港元之間。

2024年，香港房屋署公布二人或以上單位最新名單，其中2023年上榜的11個兇宅，都被港人一搶而空！

在網(wǎng)上有不少入住“特快公屋”的網(wǎng)民分享經(jīng)驗，大部分都表示沒問題，然而最讓人害怕的，反而不是那些有兇殺案的，而是欠債的。

往往對方資料沒更新，竟然時不時有人上來要債，而且公屋的保安也不大愿管，讓人厭煩，有網(wǎng)民總結，生人還是比死人可怕得多。。。