今年，若要在南京選一個(gè)代表性 熱銷 樓盤，那我會選：江寧金茂府。

在項(xiàng)目公開前，6號樓領(lǐng)證，2天幾乎賣光，網(wǎng)簽超83%，成交均價(jià)4萬/㎡，是真正的“未開先火”。

更猛的是，項(xiàng)目當(dāng)月又加推7、8號樓，96套洋房/小高層產(chǎn)品，全部140㎡，賣得更好，尤其是8號樓洋房真實(shí)售罄！

數(shù)據(jù)來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

各各都說自己是標(biāo)桿，但市場會給出真實(shí)答案...這不僅是一份銷售成績，更是對何為“好房子”的精準(zhǔn)回答。

不過，南京人都知道，這已經(jīng)是金茂的基操：

從桃園金茂府以首開最低中簽率，成為2024年南京新盤唯一整盤售罄項(xiàng)目，到東山金茂曉棠首開勁銷，成為2025年1-8月全南京成交套數(shù)TOP1，立“平權(quán)燈塔”。

再到秦淮金茂府單盤成交均價(jià)超板塊整體均價(jià)1萬/㎡，創(chuàng)“獨(dú)立行情”。

如今，金茂府之后，樾滿云川或?qū)⒃倮m(xù)“傳奇”！

熱銷第一，源于金茂府手握多個(gè)江寧首創(chuàng)

江寧首個(gè)約1400㎡立體森林園境，高達(dá)6米的立體景觀，致敬賴特的世界著名建筑“流水別墅”。

空中觀景平臺，呼應(yīng)四代宅的露臺設(shè)計(jì)，專門打造了雙層空中觀景平臺

約12米高的經(jīng)緯光廳，更是成了整個(gè)景觀的點(diǎn)睛之筆！

約6000㎡會所體系，在江寧當(dāng)屬首例！包括泳池、專業(yè)健身房、私宴廳、娛樂空間、會議茶室復(fù)合空間、社區(qū)會客廳、行政酒廊、書吧、ktv等等，全部依照江寧客群屬性來定制

干掛鋁板外立面，0.65極致窗墻比

江寧金茂府建筑由上海天華設(shè)計(jì)，材質(zhì)采用干掛鋁板+大面積落地窗，窗墻比達(dá)到0.65，這在江寧已是鳳毛麟角的存在。

江寧金茂府容積率1.8，打造8棟樓，包括5棟15-17F小高層、3棟9-11F洋房。

戶型分別是140、185、190、220㎡，是江寧最純粹的改善小區(qū)，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，分離式設(shè)計(jì)，每一戶都有超大的歸家電梯廳，還能保證隱私。

說實(shí)話，作為產(chǎn)品力可以對標(biāo)河西豪宅的純粹改善住宅，較高的單價(jià)+較大的面積段，入手江寧金茂府是有一定門檻的。目標(biāo)客群基本鎖定在總價(jià)預(yù)算五六百萬及以上的購房人。

這個(gè)門檻對于首次置業(yè)乃至部分剛改群體，還是有點(diǎn)高的。金茂的布局從來不是單個(gè)樓盤一枝獨(dú)秀，而是面向全南京各個(gè)購房群體的產(chǎn)品升級。

金茂府方興未艾，樾滿云川盛裝而來！

再現(xiàn)萬人看房，金茂全新四代奢宅

上個(gè)周末，江寧再迎南京第一座金茂“滿”系四代奢宅——樾滿云川藝術(shù)會館正式公開，為江寧開啟了藝術(shù)館級人居新時(shí)代！

與江寧金茂府相比，樾滿云川針對更為年輕化的進(jìn)階成長型家庭，亮相即炸場，迅速成為了江寧、甚至整個(gè)南京城的又一個(gè)爆款作品：

正式公開前，5天累計(jì)到訪客戶超1000組；

公開的周末兩天，累計(jì)到訪客戶超600組；

截至目前，意向關(guān)注客戶超10000組……

在樓市整體調(diào)整的當(dāng)下，樾滿云川卻能創(chuàng)造"現(xiàn)象級熱度"，打破“中產(chǎn)階層”普遍焦慮的現(xiàn)狀，恰逢其時(shí)地給出了解決路徑：

稀缺地段：江寧核心區(qū)雙軌上蓋土地，未來難再有；

全能配套：雙地鐵+雙核心商圈+優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、生態(tài)資源

體量優(yōu)勢：約6.7萬㎡超級大盤，更豐富的景觀和場景配置

品牌保障：金茂“滿”系南京首發(fā)，以藝術(shù)、奢材、滿配打造高質(zhì)產(chǎn)品

超配公區(qū)：超級門面、賽事級運(yùn)動會所、約3.6萬㎡全維景觀

稀缺戶型：建面約105㎡起，江寧核心區(qū)唯一小面積四代奢宅

樾滿云川，位于江寧“三心一帶”核心區(qū)域，地鐵1號線與地鐵5號線竹山路站雙軌上蓋，由江寧本土國企南京上坊建設(shè)與央企中國金茂共同打造。府系與滿系同根同源，共同沿襲了金茂豪宅基因。

因此，樾滿云川的重要標(biāo)簽，便是更具藝術(shù)感，更有格調(diào)。它用獨(dú)特的藝術(shù)雅奢風(fēng)格，刷新了江寧板塊的審美標(biāo)準(zhǔn)。

占據(jù)江寧“三心一帶”能量場

先有東山，后有江寧。經(jīng)過多年進(jìn)化發(fā)展，東山百家湖板塊不斷演化，穩(wěn)坐江寧區(qū)的決策中心、商業(yè)中心和生態(tài)產(chǎn)業(yè)中心，加上秦淮河最美風(fēng)光帶，奠定了“三心一帶”的時(shí)代黃金藍(lán)圖。

匯聚江寧區(qū)80%以上為政務(wù)機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，近鄰百家湖商圈：1912、景楓中心、金鷹國際、21世紀(jì)太陽城等商業(yè)中心在側(cè)；集聚百家湖、九龍湖、江寧市民公園等生態(tài)資源。

作為稟賦極高的商住混合用地，樾滿云川將成為建立在“TOD 模式+社區(qū)中心+敞開商業(yè)+辦公街區(qū)”超級底盤上的超級社區(qū)，江寧甚至整個(gè)南京的人居理想范本。

領(lǐng)冠江寧的藝術(shù)奢宅封面

歷經(jīng)72道工序，800℃成陶，造就博物館級的藝術(shù)門頭，入口處以陶管營造“竹林”，頗有講究。

穿過這個(gè)現(xiàn)代版的"竹林"，便踏入一個(gè)圓形精神空間——靈感源自古羅馬萬神廟，穹頂鏤空，引天光傾瀉而下，照亮中央定制青銅雕塑《秦淮脈》。

從小區(qū)大門一直到內(nèi)部過道，墻面石材均采用的是貝金米黃！與維也納美泉宮、慕尼黑皇家宮殿同款，皇室御用，溫潤如玉。

藝術(shù)展廳以美術(shù)館規(guī)格打造，發(fā)光燈膜與云石屏風(fēng)構(gòu)建出純粹的光影矩陣。未來，這里將成為業(yè)主的私人藏品展廊，藝術(shù)真正成為生活的一部分。

未來的樾滿云川，不是建筑，而是藝術(shù)品；不是社區(qū)，而是可棲居的美學(xué)場域。

樾滿云川的建筑立面，采用汝窯白仿石材鋁板+古銅線條的經(jīng)典搭配，配以"M"形鎏金塔冠，如此大手筆用材，方能在時(shí)間推移中，始終保持“年輕”。

未來的樾滿云川，不是建筑，而是藝術(shù)品；不是社區(qū)，而是可棲居的美學(xué)場域。

江寧最大規(guī)模中央景觀

以南京聞名的千年傳承非遺工藝“金陵織造”為脈絡(luò)，將南京云錦融入園林景觀設(shè)計(jì)，約400米黃金中軸串聯(lián)八景，織就約3.6萬㎡立體“云川畫卷”。

更創(chuàng)設(shè)江寧首個(gè)五大環(huán)道，串聯(lián)五環(huán)全齡運(yùn)動場域。

江寧首個(gè)雙軌上蓋+首創(chuàng)無雨歸家

樾滿云川作為江寧首個(gè)真正意義上的地鐵上蓋綜合體，占據(jù)地鐵1號線與5號線黃金十字樞紐。

從地鐵站通過地下通道，步入挑高8米的藝術(shù)長廊，窗外驟雨傾盆，你卻衣不沾濕，在這段200米的旅程中，心情早已從職場模式切換至居家狀態(tài)。

真正的好房子，應(yīng)當(dāng)如此，即便風(fēng)雨之際，歸家依然優(yōu)雅、從容。單憑這一點(diǎn)，樾滿云川已經(jīng)打敗南京絕大多數(shù)豪宅！

江寧首個(gè)幸福車站

借鑒香港太古里理念，樾滿云川打造了江寧首個(gè)"幸福車站"生活體系。

約5000㎡的空間巧妙串聯(lián)街角廣場、精品商區(qū)與口袋花園，創(chuàng)造出無數(shù)邂逅與停留的契機(jī)：清晨咖啡香氣、午后閱讀時(shí)光、傍晚鄰里閑談……

江寧首創(chuàng)賽事級運(yùn)動會所，全齡主場

更令人驚喜的是，樾滿云川打破傳統(tǒng)會所定式，打造了江寧首個(gè)賽事級"主場競技館"：

13米挑高攀巖墻，分為新手區(qū)與進(jìn)階區(qū)，配備專業(yè)教練；

標(biāo)準(zhǔn)籃球場，可舉辦社區(qū)聯(lián)賽、親子投籃賽；

約460㎡雙層健身房，配備力健頂級器械；

瑜伽靜室，以印度瑞詩凱詩靜修中心為靈感；

競技天地，可靈活轉(zhuǎn)換的羽毛球/排球場地；

項(xiàng)目由專業(yè)社群運(yùn)營，讓運(yùn)動成為連接鄰里情感的紐帶。而這樣更加實(shí)用化的會所配置，也能讓更多的業(yè)主參與進(jìn)來，讓會所真正成為業(yè)主的生活場。

江寧核心區(qū)唯一小面積四代奢宅

在戶型設(shè)置上，樾滿云川相當(dāng)務(wù)實(shí)，將戶型范圍精準(zhǔn)鎖定在建面約105、122、139㎡的三房、四房，起步戶型相對小，總價(jià)更親民，適應(yīng)更多家庭的差異化居住需求，功能性、實(shí)用性、性價(jià)比都滿足。

此次與藝術(shù)會館同步公開的，是建面約122㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型樣板間。

超6.4米大橫廳+雙陽臺內(nèi)嵌設(shè)計(jì)，南北向LGKB一體化空間，讓122㎡戶型有了與160㎡大平層相近的奢闊感！

主臥面寬與進(jìn)深都是大尺度，飄窗和露臺讓主臥擁有了270°采光面，明亮通透！

在品牌選擇上，金茂也是不吝成本，選用國際一線品牌。交付冰箱為COLMO EVO品牌，售價(jià)超2萬；

灶具是方太高端產(chǎn)品系列，為三眼灶，滿足多元烹飪需求；地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)均采用國際一線品牌。

此外，金茂這兩年一直推崇的鯨吞收納更是做到極致，客廳、臥室、衛(wèi)生間、餐邊柜、廚房……能做收納空間的地方全部考慮到，超級能“裝”。

樾滿云川藝術(shù)會館目前已正式公開，建面約122㎡戶型樣板間也同步開放。項(xiàng)目很快就會首開1、2、4號樓，共計(jì)192套房源。

按照目前公開兩天到訪600組、累積蓄客超10000組的情況來看，估計(jì)要重現(xiàn)“搶房”大戰(zhàn)了。

江寧四代宅或?qū)胃叩铰?lián)排產(chǎn)品

上周，景楓拿下百家湖G79商辦綜合體地塊，其10萬方的體量比景楓中心與金鷹國際加起來還要大得多！

未來完全可以做成一個(gè)建筑面積達(dá)到40-50萬方的大型商業(yè)辦公綜合。

加上已經(jīng)投用的景楓KINGMO、金鷹、21世紀(jì)太陽城、百家湖1912等，百家湖商圈穩(wěn)居南京商業(yè)TOP2的存在，有“江寧新街口”之稱，實(shí)至名歸。

百家湖之于江寧的地位，相當(dāng)于南京的河西。如今百家湖CBD步行圈基本成型，不遠(yuǎn)處還有竹山路商圈加持，于南京商業(yè)版圖中自成一派也是底氣十足！

百家湖可以說是南京最宜居的板塊之一，沿牛首山河-秦淮河一線兩側(cè)展開，分布于百家湖與九龍湖之間，主打?yàn)I水低密改善！

這片區(qū)域是江寧乃至整個(gè)南京生態(tài)資質(zhì)最好的地方，周邊有牛首山河景觀帶、秦淮河、濱河體育公園、百家湖、楊家圩市民公園等，極具宜居屬性。

前期九龍湖別墅、玉鑒園、頤和美地、朗詩九龍熙岸等低密別墅、洋房等紛紛落位于此，板塊改善氛圍濃郁。

如果說，金茂運(yùn)用“府”系、“滿”系，將江寧平層人居拔到一個(gè)前所未有的新高度。那么容積率1.1，要求戶均面積不小于190㎡的九龍湖G71地塊，就是為南京豪客打造的終極改善產(chǎn)品。

九龍湖G71地塊所在的百家湖片區(qū)有著百家湖、秦淮新河、牛首山河等豐富的自然資源，地塊毗鄰牛首山河和玉鑒園、中國人家等多個(gè)別墅住區(qū)。

尤其值得關(guān)注的是，最小戶型不低于160㎡，戶均不低于190㎡的開發(fā)建設(shè)要求，這在南京土地出讓中還是首次出現(xiàn)，即便是頂豪集聚的河西新城、南部新城出讓地塊，此前也從未有過這樣的開發(fā)條件。

一方面，透露出江寧區(qū)對百家湖這幅容積率低至1.1的低密宅地的強(qiáng)烈期盼；另一方面也以產(chǎn)品定位的顯著差異化，讓百家湖片區(qū)多幅地塊連續(xù)出讓的供應(yīng)策略有了更精準(zhǔn)、更穩(wěn)健的市場導(dǎo)引。

這不得不讓人驚嘆：百家湖頂豪產(chǎn)品要來了！全南京人亦在翹首以盼，一睹新項(xiàng)目風(fēng)采！

從樾滿云川的建面約105-139㎡，到金茂府的140-220㎡，再到容積率1.1、戶均不低于190㎡，很可能打造聯(lián)排產(chǎn)品的超低密G71項(xiàng)目。江寧百家湖-九龍湖改善產(chǎn)品體系，成功實(shí)現(xiàn)需求閉環(huán)。