“老破小”承載著一代人的記憶，但老化的水電、局促的布局、斑駁的墻面，總讓人想通過改造煥發(fā)新生。不同于新房裝修，舊房改造處處藏著“隱形陷阱”，盲目動工易導(dǎo)致返工浪費。掌握以下核心注意事項，才能讓舊屋既保留溫度，又兼具現(xiàn)代舒適。

一、前期勘察：摸清“家底”再動工

“老破小”最關(guān)鍵的是先做全面勘察，避免改造中出現(xiàn)安全隱患。首先排查房屋結(jié)構(gòu)，老房多為磚混結(jié)構(gòu)，承重墻絕對不能動，可通過戶型圖或物業(yè)確認(rèn)承重位置，擅自拆改可能導(dǎo)致墻體開裂。其次檢查水電管線，房齡超20年的房屋，電線多為鋁線或細(xì)銅線，無法承載現(xiàn)代電器負(fù)荷，水管也可能存在銹蝕漏水問題，必須提前檢測更換。

此外，墻面、地面的基層狀況也需重點關(guān)注。用小錘輕敲墻面，若空鼓面積超30%，需全部鏟除重新抹灰；地面若有起砂、開裂，要做好固化處理，否則貼磚后易脫落。前期花1-2周做好勘察，能為后續(xù)改造減少大量麻煩。

二、功能優(yōu)化：小空間更要“榨干”價值

“老破小”的通病是空間小、布局亂，改造核心是在不破壞結(jié)構(gòu)的前提下優(yōu)化功能。客廳狹小可采用“客餐一體”設(shè)計，用矮柜或沙發(fā)分隔區(qū)域，既顯通透又增加使用面積；廚房若空間局促，優(yōu)先選擇L型或一字型布局，將冰箱、水槽、灶臺按“黃金三角”擺放，同時利用墻面安裝置物架，釋放臺面空間。

衛(wèi)生間是改造重點，老房衛(wèi)生間多為暗衛(wèi)且狹小，可采用“干濕分離”，用浴簾或玻璃隔斷劃分區(qū)域，搭配壁掛式馬桶和洗手盆，減少地面占用。若空間實在有限，可選擇防水浴柜，兼顧收納與洗漱功能。臥室則以“省空間”為原則，定制榻榻米或抽屜床，滿足睡眠與儲物雙重需求。

三、水電改造：隱蔽工程絕不能省

水電改造是“老破小”的重中之重，屬于隱蔽工程，一旦出問題維修成本極高。電線建議全部更換為2.5平方及以上的銅芯線，廚房、衛(wèi)生間等大功率電器區(qū)域需單獨走4平方專線，開關(guān)插座預(yù)留充足，每個墻面至少保留2個插座，避免后期使用插線板雜亂。

水管優(yōu)先選擇PPR管，耐腐蝕且不易漏水，改造時要做打壓試驗，確保水壓穩(wěn)定無滲漏。衛(wèi)生間和廚房的防水必須重做，墻面防水高度至少1.8米，淋浴區(qū)滿墻做，閉水試驗持續(xù)48小時，確認(rèn)樓下無滲水后再進(jìn)行下一步施工，這一步絕不能圖省事。

四、材料選擇：實用優(yōu)先，兼顧性價比

“老破小”改造預(yù)算通常有限，材料選擇要“好鋼用在刀刃上”。地面優(yōu)先選耐磨防滑的地磚，尤其是有老人小孩的家庭，避免使用易磨損的實木地板；墻面可采用乳膠漆或壁紙，乳膠漆環(huán)保且易打理，壁紙則能快速提升顏值，根據(jù)預(yù)算靈活選擇。

門窗是保溫隔音的關(guān)鍵，老房門窗多為單層玻璃，隔音保溫效果差，建議更換為斷橋鋁門窗，搭配雙層中空玻璃，既能隔絕外界噪音，又能提升房屋保溫性，長期使用更節(jié)能。五金配件選擇知名品牌，如合頁、鉸鏈等，雖價格稍高，但耐用性強，減少后期維修麻煩。

五、細(xì)節(jié)收尾：舊屋新的“加分項”

改造后期的細(xì)節(jié)處理，直接影響居住體驗。老房墻面易開裂，可在墻面掛網(wǎng)處理，增強基層穩(wěn)定性；吊頂采用簡約的平頂設(shè)計，避免復(fù)雜造型壓低空間高度；收納設(shè)計以“上墻”為主，利用玄關(guān)柜、陽臺柜等增加儲物空間，保持室內(nèi)整潔。

“老破小”改造不是簡單的翻新，而是對生活空間的重新規(guī)劃。從前期勘察到后期收尾，每一個細(xì)節(jié)都不能忽視。只要找準(zhǔn)核心需求，合理分配預(yù)算，就能讓破舊的老房蛻變成溫馨舒適的家，既保留歲月的痕跡，又適配現(xiàn)代生活的節(jié)奏。