地產(chǎn)行業(yè)的大變局，已進(jìn)入深度洗牌階段。

最近，南京本土房企銀城地產(chǎn)旗下專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的子公司——南京銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，被申請(qǐng)破產(chǎn)審查，引發(fā)關(guān)注。申請(qǐng)破產(chǎn)的是一個(gè)供應(yīng)商債權(quán)人，做電梯的公司，受理法院為南京市中級(jí)人民法院。

要知道，銀城前些年可是南京房地產(chǎn)的一塊金字招牌，還曾創(chuàng)下了地產(chǎn)和物業(yè)一年內(nèi)兩次敲鐘上市的傳奇，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到居然也走到了被申請(qǐng)破產(chǎn)的這一步，實(shí)在令人唏噓！

這家曾以品質(zhì)和口碑著稱的“老牌優(yōu)等生”的驟然跌落，不僅是其自身的困局，更成為當(dāng)前深度調(diào)整中的房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)令人警醒的縮影。其資金鏈的緊繃，直接導(dǎo)致一批樓盤(pán)也陷入困境。

01.

南京知名房企被申請(qǐng)破產(chǎn)審查

天眼查顯示，南京銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)于2009年，注冊(cè)實(shí)繳資本高達(dá)23億元。

曾幾何時(shí)，銀城 一度成為南京標(biāo)桿房企、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，很多人都很相信銀城的口碑，包括南京很多名人也都是銀城業(yè)主。據(jù)悉，銀城地產(chǎn)旗下有上百家子公司，這些子公司開(kāi)發(fā)了南京多個(gè)項(xiàng)目，包括金陵玖園、江宸府、金陵星圖等知名樓盤(pán)。

而在此次被供應(yīng)商申請(qǐng)破產(chǎn)之前，銀城地產(chǎn)已經(jīng)比數(shù)次列入限高名列， 被累計(jì)執(zhí)行超過(guò)12.9億元了。

圖源：西祠房產(chǎn)

據(jù)知情人士爆料稱，銀城地產(chǎn)從2022年被爆出債務(wù)危機(jī)以來(lái)，公司開(kāi)始迅速垮塌，目前整個(gè)集團(tuán)已經(jīng)流失了超過(guò)90%以上的員工。只有極少部分員工還剩下來(lái)了，但是現(xiàn)在發(fā)工資也極為困難。

另外， 其母公司銀城國(guó)際控股已于今年3月退市，這為作為上市公司的銀城國(guó)際控股畫(huà)上了句號(hào)。

圖片來(lái)源：Wind已退市證券一覽

有業(yè)內(nèi)人士分析，銀城國(guó)際此次被供應(yīng)商申請(qǐng)破產(chǎn)，最終的結(jié)果可能是：如果法院核實(shí)確實(shí)已經(jīng)缺乏償債能力，或者資不抵債的情況出現(xiàn)， 大概率要通過(guò)破產(chǎn)審查，然后裁定破產(chǎn)清算了。

其實(shí)債務(wù)違約以后，銀城地產(chǎn)的實(shí)控人早就逐步放棄地產(chǎn)板塊，關(guān)注的重點(diǎn)放到了銀城物業(yè)上面。

2024年，銀城物業(yè)更名為瑞森生活服務(wù)，意在進(jìn)行切割。

11 月 3 日，瑞森生活服務(wù)（銀城物業(yè)）公告， 銀城地產(chǎn)創(chuàng)始人黃清平及董事長(zhǎng)謝晨光雙雙辭去了上市物企瑞森生活服務(wù) 的所有職務(wù)。有人猜測(cè)，估計(jì)這跟當(dāng)下銀城集團(tuán)和銀城物業(yè)的困境，有很大的關(guān)系。

02.

銀城多個(gè)項(xiàng)目被曝開(kāi)發(fā)緩慢、封盤(pán)

銀城作為南京本土房企，它的衰落不僅讓大批南京人感到震驚，也讓一些銀城業(yè)主感到不安。

目前，銀城地產(chǎn)還有多個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有交付，陷入了無(wú)限期停工和半停工的狀態(tài)。

比如， 鼓樓 寧海路 INS.Mall銀城匯拿地8年，至今尚未建成 ； 比如，浦口林泉高致因?yàn)橥９ぬ猛恋乇皇栈?；比如?strong>河西豪宅江宸府，被爆疑似封盤(pán)；比如，南部新城國(guó)際醫(yī)療康養(yǎng)城，拿地六年一直停工......

1、鼓樓寧海路 INS.Mall銀城匯：拿地 8 年，多次停工

INS.Mall銀城匯地處鼓樓寧海路，項(xiàng)目緊鄰南京師范大學(xué)，江蘇省人民法院、省文化旅游廳、國(guó)家電網(wǎng)江蘇省電力大廈，政務(wù)資源非常豐富，且周邊聚集多個(gè)老舊小區(qū)。片區(qū)缺乏現(xiàn)代化商業(yè)配套，INS.Mall銀城匯對(duì)于改善周邊生活便利度將是一個(gè)很好的補(bǔ)充和提振。

然而，這個(gè)2017年就拿地，本應(yīng)在2022年就竣工的商業(yè)地標(biāo)，卻被爆多次停工，如今拿地8年了，尚未建成。

圖源：南京購(gòu)房通

項(xiàng)目總體量約4.8萬(wàn)方，地下5層，地上6層，分為A、B兩個(gè)地塊。今年3月，鼓樓區(qū)建設(shè)局曾表示回復(fù)：“寧海路銀城INS Mall商場(chǎng)預(yù)計(jì)2026年下半年組織竣工驗(yàn)收。”也就是說(shuō)，如果順利的話，最快明年下半年就能建成開(kāi)業(yè)了，可以期待一下！

2、浦口湯泉林泉高致：長(zhǎng)期停工，土地被政府回收，售樓處被連夜拆除

今年7月，位于江北湯泉、由銀城國(guó)際打造的高端別墅項(xiàng)目林泉高致，被爆出售樓處連夜被拆除的新聞。據(jù)其他媒體消息，拆除的原因是長(zhǎng)期停工，土地被政府回收。

項(xiàng)目靠近湯泉小學(xué)，一路之隔就是龍湖山與城項(xiàng)目，不遠(yuǎn)處還有仁恒大吉·鳳凰山居。

2021年，銀城5.3億元拿下江北老山G56地塊，成交樓面地價(jià)約10349元/㎡。本計(jì)劃打造高端溫泉疊墅，案名也確定為林泉高致，計(jì)劃打造金陵玖園秭妹篇，沒(méi)想到項(xiàng)目一直停滯擱淺，長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)。

2022年，有媒體稱項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)，打造18棟4-5層低密住宅，建面約160-320㎡全改善產(chǎn)品，但后面一直沒(méi)有任何動(dòng)靜。

并且，售樓處在前幾年就已建好，但卻一直大門(mén)緊閉，直到今年7月被拆除。

前期售樓處實(shí)景

從前期爆出的效果圖來(lái)看，項(xiàng)目原計(jì)劃打造18棟4-5層多層低密住宅產(chǎn)品，此前還吸引了一波市場(chǎng)關(guān)注。

然而人算不如天算，誰(shuí)也沒(méi)想到曾紅極一時(shí)的銀城居然暴雷了，因此這個(gè)高端改善盤(pán)也被迫停工。 如今售樓處和建了一半的住宅連夜被拆，這也意味著銀城林泉高致，徹底涼了！

3、河西豪宅江宸府，疑似被封盤(pán)

今年7月下旬，由銀城操盤(pán)的河西高端盤(pán)——江宸府，也被爆出猛料，有人稱項(xiàng)目可能要被封盤(pán)。目前售樓處已經(jīng)關(guān)門(mén)。爆料者稱：“由于項(xiàng)目和銀行之間的債務(wù)糾紛，房子已經(jīng)不讓賣了”。

而據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目?jī)蓷潣且还?84套房，2022年開(kāi)盤(pán)，目前成交60套，還剩124套房沒(méi)有出售。

江宸府這塊地是2021年5月20日經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)，成交樓面地價(jià)35907元/㎡，被下關(guān)城開(kāi)和南京宏順聯(lián)合拿下，之后由下關(guān)城開(kāi)、宏順地產(chǎn)、中梁地產(chǎn)集團(tuán)和銀城國(guó)際四家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，銀城負(fù)責(zé)操盤(pán)。

4家開(kāi)發(fā)商成立了合資公司“南京云雁元錦房地產(chǎn)有限公司”，也就是江宸府的主體公司，天眼查顯示這家公司目前已經(jīng)陷入經(jīng)營(yíng)異常狀態(tài)

而股東中，異常的主要原因正是銀城。

4、南部新城銀城健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目長(zhǎng)期被擱置

項(xiàng)目位置很好，就在南部新城中醫(yī)院旁邊。2019年10月被銀城醫(yī)療以2.6億拿下的健康產(chǎn)業(yè)園地塊，原規(guī)劃是要建專科醫(yī)院、康復(fù)中心、醫(yī)護(hù)中心。

銀城爆雷后，項(xiàng)目就被擱置了，目前項(xiàng)目幾乎沒(méi)有動(dòng)工，秦淮區(qū)政府工作報(bào)告中表示，將推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工。

從恒大、世茂到陽(yáng)光城、雅居樂(lè)，近幾年的房企暴雷潮席卷了整個(gè)行業(yè)。在這場(chǎng)浪潮中，曾讓南京人引以為傲的本土旗幟——銀城，也未能獨(dú)善其身，最終慘淡退場(chǎng)。這些房企的命運(yùn)，共同標(biāo)記了一個(gè)從狂飆突進(jìn)到黯然退潮的時(shí)代轉(zhuǎn)折，實(shí)在令人唏噓。

來(lái)源：南京樓市觀察、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)等