剛剛，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布規(guī)劃修改意見征詢，對江寧百家湖中心片區(qū)規(guī)劃單元進行修改，為百家湖硅巷4幅規(guī)劃科研用地，調(diào)整為2幅科研設(shè)計和商業(yè)混合用地。

這一調(diào)整，將對轉(zhuǎn)型升級的江寧中心片區(qū)，帶來更深層次的影響。

而在上周五，景楓以12.8億拿下百家湖G79地塊，或?qū)⒋蛟炀皸髦行亩?，并?guī)劃一棟高約250米的地標(biāo)大樓，引發(fā)諸多關(guān)注。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃升級、商圈規(guī)模擴大，“南京第二新街口”再次成為江寧人的話題中心。

01

先來看最新規(guī)劃調(diào)整。

為進一步推動百家硅巷片區(qū)城市更新，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、完善配套服務(wù)功能，市規(guī)劃和自然資源局對百家湖中心片區(qū)進行規(guī)劃調(diào)整。

擬修改地塊位于百家湖片區(qū)北部硅巷區(qū)域，東至雙龍大道，南至勝太路，用地面積約6.6公頃，現(xiàn)狀為科研和商業(yè)辦公樓。

重點修改內(nèi)容：

?將原13-15、19地塊科研設(shè)計用地(129a)合并為科研設(shè)計和商業(yè)混合用地(B29a+B1)，地塊編號為13-15，容積率≤1.6，建筑密度≤50%，建筑高度≤35米，綠地率≥3%。

?將原13-16、21地塊科研設(shè)計用地(1329a)合并為科研設(shè)計和商業(yè)混合用地(1329a+131)，地塊編號為13-16，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤35米，綠地率≥10%。

?合并后的13-15、13-16地塊，商業(yè)設(shè)施建筑面積不應(yīng)超過地上總建筑面積的11%。

從地圖上看，修改地塊位置目前是已建成的科研樓和辦公樓，新增的商業(yè)功能將科研創(chuàng)新與商業(yè)服務(wù)無縫融合，形成“樓上創(chuàng)新、樓下消費”的立體形態(tài)。

這一微調(diào)不僅為園區(qū)打工人提供更好的消費服務(wù)，也是對百家湖硅巷升級實踐進一步探索。

而提及硅巷的深度升級，便不得不提百家湖老廠房的轉(zhuǎn)型之路。

百家湖硅巷具體范圍為通淮街以東、秦淮路以南、秦淮河以西、勝太路以北，北接南京南站、南鄰成熟的百家湖商圈，周邊有多條地鐵線路，交通十分便利。

而早期的百家湖硅巷，以水泥裝備生產(chǎn)等低效工業(yè)為主，土地利用效率較低。隨著百家湖商圈的成熟與傳統(tǒng)工業(yè)的低效和老化，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需求日益迫切。

2018年，官方首次提出打造城市“硅巷”，以盤活城區(qū)存量空間、激發(fā)創(chuàng)新活力。

2019年，江寧硅巷首批轉(zhuǎn)型項目開始落地，中材國際大廈啟動“工轉(zhuǎn)研”轉(zhuǎn)型，拆除舊廠房，投入超5億元原址重建4幢高標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)樓，引入知名外企研發(fā)中心。

與此同時，南岸瑞智文創(chuàng)園、名家科技等項目通過舊廠房改造，打造花園式辦公區(qū)，成功實現(xiàn)廢棄工業(yè)到創(chuàng)新園區(qū)的蛻變。

如今的百家湖硅巷，聚集了中汽創(chuàng)智、疊拓信息技術(shù)、國昌中心等2000余家企業(yè)，涵蓋數(shù)字經(jīng)濟、信息服務(wù)等領(lǐng)域，形成“上下樓即上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

同時，精品商業(yè)、文化創(chuàng)意、教育醫(yī)療等配套功能不斷提升，與蛻變后的創(chuàng)新園區(qū)共同構(gòu)成全新的城市界面。

圖源南京發(fā)布

今年9月，《人民日報》專題刊登“老廠房長出新業(yè)態(tài)”，肯定了百家湖硅巷從“老廠房”到創(chuàng)新園區(qū)的轉(zhuǎn)型之路。

02

江寧中心區(qū)域的深度探索，持續(xù)進行中。

11月7日，景楓集團以12.8億元競得百家湖G79商辦地塊，位置與景楓中心、江寧金鷹、鳳凰廣場僅一路之隔，緊靠雙龍大道和地鐵1號線百家湖站。

在景楓中心小紅書官方賬號上，這塊地已經(jīng)被標(biāo)注上了“景楓中心”、“二期”，引發(fā)諸多想象。

被稱為“南京第二新街口”的百家湖商圈，現(xiàn)有江寧金鷹、景楓中心、21世紀(jì)太陽城三座商業(yè)綜合體，以及百家湖1912商業(yè)街區(qū)，無論是業(yè)態(tài)還是品牌招商，均能滿足江寧人的消費需求。

而G79地塊10.24萬㎡的商業(yè)體量，或?qū)⒃诎偌液倘ΜF(xiàn)有商業(yè)氛圍、商業(yè)流量基礎(chǔ)上進行升級補充，有望引入更高端的商業(yè)規(guī)劃和品牌招商。

屆時，高奢品牌旗艦店、全域首店等高流量品牌的進駐，將再次重塑南京商業(yè)版圖。

除此之外，G79地塊約250米大樓的規(guī)劃，則標(biāo)志著江寧商業(yè)進入“超高層時代”，建成后將成為江寧核心區(qū)域的新地標(biāo)，奠定百家湖商圈“第二個新街口”的地位。

最后要說的是，百家湖的控規(guī)調(diào)整與商業(yè)迭代，是對城市規(guī)劃升級的進一步探索，通過用地性質(zhì)創(chuàng)新，優(yōu)化空間、提升區(qū)域配套，深度激發(fā)區(qū)域活力。

可以預(yù)見的是，未來的江寧中心，是高約250米的地標(biāo)高樓與硅巷密集園區(qū)交相輝映相望，是高奢品牌店與高新企業(yè)比鄰而居，“南京第二新街口”，或?qū)⒉辉偈且痪湫φ劇?/p>