越是熱門(mén)板塊，越是需要頂級(jí)企業(yè)+頂級(jí)作品的托舉。

正如深圳灣一號(hào)之于深圳后海，湯臣一品之于陸家嘴濱江，頂級(jí)作品往往能樹(shù)立起燈塔級(jí)的引領(lǐng)標(biāo)桿。

在上海說(shuō)起熱門(mén)板塊，當(dāng)下風(fēng)頭最盛的莫過(guò)于楊浦濱江，眾多國(guó)央企先后入局，把楊浦產(chǎn)品“卷”到一個(gè)全新高度。

這樣背景下，曾一手締造陸家嘴濱江金融城、中信泰富廣場(chǎng)的“頂級(jí)城市綜合運(yùn)營(yíng)商”，央企中信泰富地產(chǎn)出手了。

他們?cè)诰嚯x黃浦江僅約500米地段，斥資114億拿下巨幅綜合地塊后，拿出一份超越楊浦濱江以往所有作品的「頂級(jí)答卷」——

中信泰富·外灘道

鳥(niǎo)瞰效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在濤哥看來(lái)，這不僅是對(duì)高端濱水生活方式的又一次迭代，更以超越行業(yè)常規(guī)的產(chǎn)品思維，為楊浦濱江樹(shù)立起一座全新燈塔級(jí)作品。

占據(jù)上海潛力最強(qiáng)的「一線濱江地段」，是唯一距江僅約500米且成規(guī)模開(kāi)發(fā)的風(fēng)貌住區(qū)，也是濱江內(nèi)環(huán)最后一幅高層住宅用地。

擁有楊浦濱江最強(qiáng)的「超前社區(qū)規(guī)劃」，一座18萬(wàn)方的未來(lái)城市綜合體，更規(guī)劃片區(qū)首個(gè)全風(fēng)雨連廊+全架空層社區(qū)。

是新規(guī)下全維定制的「高配濱江奢宅」，順應(yīng)新規(guī)大幅迭代戶(hù)型設(shè)計(jì)，以一體化設(shè)計(jì)美學(xué)，帶來(lái)頂級(jí)的空間審美體驗(yàn)。

示范區(qū)實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

今天，濤哥就來(lái)跟大家聊聊，這張一線濱江的「頂級(jí)答卷」，中信泰富地產(chǎn)究竟如何作答？

1

以天花板級(jí)審美，預(yù)演濱水生活美學(xué)

縱觀上海一線濱江地段，多數(shù)樓盤(pán)靠展廳和樣板間就開(kāi)始銷(xiāo)售，畢竟濱江資源本就稀缺，而中信泰富地產(chǎn)卻給出不一樣的操盤(pán)思路——

以近萬(wàn)方的全維高定實(shí)景樣板段，把未來(lái)生活美學(xué)對(duì)業(yè)主“提前點(diǎn)映”。

如此大手筆的前置投入，既展現(xiàn)他們對(duì)土地和市場(chǎng)的敬畏，更是對(duì)產(chǎn)品的絕對(duì)自信，讓客戶(hù)提前感受濱水美學(xué)的每一處細(xì)節(jié)。

示范區(qū)實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

1）全維場(chǎng)景「超前點(diǎn)映」，打破實(shí)景天花板

不用客戶(hù)靠效果圖想象，外灘道將「六重花園歸家」落地成為可觸摸的場(chǎng)景，現(xiàn)場(chǎng)極具視覺(jué)沖擊力。

首先是極致尊崇的「環(huán)島落客區(qū)」，通過(guò)金屬石材景墻層層遞進(jìn)，塑造“出則繁華，入則寧?kù)o”的隱貴氛圍。

示范區(qū)實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

未來(lái)社區(qū)入口化身「藝術(shù)殿堂」，以繁花為視覺(jué)焦點(diǎn)，搭配流體曲面墻體，讓儀式感與藝術(shù)感在空間流淌。

示范區(qū)實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

入內(nèi)是移步異景的「堂前花園」，大面積草坪與水景注入靜謐氛圍，精致花園與潺潺流水交織，讓松弛與愜意始終如影隨形。

示范區(qū)實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

連入戶(hù)大堂、架空層、風(fēng)雨連廊也做到「超前點(diǎn)映」，大量使用了月光米黃、范思哲黑等全球奢石，將建筑美學(xué)展現(xiàn)得淋漓盡致。

示范區(qū)實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

即便當(dāng)下已經(jīng)很卷的上海豪宅市場(chǎng)，也很少見(jiàn)到有開(kāi)發(fā)商，首開(kāi)階段就拿出如此完整的生活場(chǎng)景，這為外灘道奠定了天花板的市場(chǎng)站位。

2）整個(gè)社區(qū)「全架空+全連廊」，打破美學(xué)天花板

示范區(qū)的驚鴻一瞥就如此驚艷，外灘道還要用「全架空層+全風(fēng)雨連廊+高端會(huì)所」，把稀缺的“度假感”搬進(jìn)濱江社區(qū)。

為給業(yè)主帶來(lái)「立體漫游體驗(yàn)」，打造約200米風(fēng)雨連廊，無(wú)縫串聯(lián)5座風(fēng)情入戶(hù)花園和7大行政花園，框架采用香檳金金屬，對(duì)廊柱欄桿做圓弧處理，避免老人小孩磕碰。

連廊同時(shí)化身貫穿社區(qū)的「藝術(shù)美學(xué)走廊」，沿途設(shè)置休憩卡座，四季都有不同場(chǎng)景切換，讓業(yè)主無(wú)懼風(fēng)雨每天回家都像逛公園。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

為打開(kāi)「社區(qū)生活想象」，所有樓棟首層全部架空，最高挑空甚至可達(dá)7米，相當(dāng)于把社區(qū)生活平面“抬升”到3層高度，也為泛會(huì)所空間帶來(lái)更多可能性。

與此同時(shí)社區(qū)視野也被打開(kāi)，讓更多客戶(hù)可以瞥見(jiàn)黃浦江的粼粼波光，讓外灘道變?yōu)楸粓@林和江風(fēng)環(huán)抱的「空中觀景平臺(tái)」。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

約1200㎡「下沉式多功能會(huì)所」，利用高差營(yíng)造“鬧中取靜”的私密感，配置中央水景、休閑會(huì)客、健身房、恒溫泳池等全維功能，將高端圈層的日常生活濃縮到同一個(gè)場(chǎng)景中。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，中信泰富地產(chǎn)對(duì)客戶(hù)需求有著深刻洞察，社區(qū)規(guī)劃從“解決基礎(chǔ)生活痛點(diǎn)”升級(jí)為“創(chuàng)造高級(jí)度假感”，聚合形成一個(gè)風(fēng)雨無(wú)阻的「立體度假場(chǎng)域」。

3）建筑立面「四面平權(quán)」，打破品質(zhì)天花板

很多項(xiàng)目立面南北會(huì)“差異化”定位，導(dǎo)致存在美學(xué)盲區(qū)，很難匹配高端客戶(hù)需求。

中信泰富外灘道采用淺色石材、香檳金鋁板與LOW-E玻璃的組合，東南西北四個(gè)立面實(shí)現(xiàn)「美學(xué)平權(quán)」，帶來(lái)360°無(wú)死角的建筑美學(xué)。

「轉(zhuǎn)角落地弧形玻璃」堪稱(chēng)點(diǎn)睛之筆，采用工藝難度極高的2.4×3.6米超大尺寸玻璃，不僅柔化建筑硬朗線條，更讓室內(nèi)視野最大化。

未來(lái)外灘道建筑群在陽(yáng)光下會(huì)泛著柔和光澤，與黃浦江波浪曲線呼應(yīng)，讓建筑本身融入濱江天際線，這也是客戶(hù)身份的一種彰顯。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

多數(shù)濱江豪宅還停留在材質(zhì)比拼，而外灘道的全維實(shí)景預(yù)演+社區(qū)規(guī)劃創(chuàng)新+建筑美學(xué)平權(quán)，徹底改寫(xiě)了一線濱江社區(qū)的美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。

這種“以生活為核心的美學(xué)重構(gòu)”，不僅讓外灘道成為楊浦濱江審美燈塔，更給行業(yè)立了美學(xué)新標(biāo)桿。

2

以空間價(jià)值最大化，引領(lǐng)高端生活體驗(yàn)

當(dāng)下豪宅市場(chǎng)一個(gè)明顯轉(zhuǎn)變，就是經(jīng)歷從“面積配置堆砌”到“空間價(jià)值重構(gòu)”的轉(zhuǎn)型。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)高凈值客戶(hù)也在改變，逐漸摒棄過(guò)去的堆砌面積、配置的視角，而是以“是否適配生活需求”為核心評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

中信泰富地產(chǎn)外灘道的樣板間呈現(xiàn)正是這一理念的極致體現(xiàn)——

從戶(hù)型迭代到審美配置，每一處細(xì)節(jié)都圍繞“最大化空間價(jià)值”展開(kāi)，重新定義豪宅的“舒適感”與“尊崇感”。

樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

1）創(chuàng)新戶(hù)型「代際化迭代」，放大空間資源價(jià)值

中信泰富地產(chǎn)完全從客戶(hù)視角出發(fā)，放大空間資源價(jià)值。

約120㎡戶(hù)型可能是當(dāng)下最強(qiáng)「功能性三房」，在空間體感和居住功能之間找到平衡。

做到濱江罕見(jiàn)「全一梯一戶(hù)」，約4㎡的獨(dú)立電梯廳不僅能放下鞋柜、綠植，更重要的是帶來(lái)私密性與尊貴感體驗(yàn)。

面積段少有的「玄關(guān)景墻」，進(jìn)門(mén)迎接業(yè)主的整面石材背景墻，可定制藝術(shù)品陳列，約5.15米開(kāi)間加上約3.15米層高的「超級(jí)大橫廳」，大幅提升了空間開(kāi)闊度。

樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

他在楊浦一線濱江最先落地了「雙陽(yáng)臺(tái)+全臥飄窗」，南陽(yáng)臺(tái)與客廳貫穿打通，空間體感不輸常規(guī)140㎡產(chǎn)品。

樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

約195㎡戶(hù)型則化身「超級(jí)景觀大平層」，層高升級(jí)為3.3米，將江景資源和空間舒適度拉到極限。

「環(huán)繞式景觀餐廳」邊寬約7.45米、南向面寬約5.2米，借助三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)270°觀景視野，楊浦濱江的繁華盡收眼底。

中西雙廚「U型動(dòng)線廚房」非常吸睛，定制級(jí)島臺(tái)兼具備餐和吧臺(tái)作用，將奢華感和實(shí)用性拉滿。

樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

「南向雙套房」設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)家庭平權(quán)，主衛(wèi)配置浴缸，并擁有獨(dú)立衣帽間區(qū)域，充分滿足客戶(hù)的私密性需求。

北向臥室的「X空間」更具想象力，既能單獨(dú)隔斷成房間，也能根據(jù)需求定制為學(xué)習(xí)空間，體現(xiàn)了「全生命周期」的設(shè)計(jì)理念。

樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

2）室內(nèi)審美「一體化設(shè)計(jì)」，放大空間體驗(yàn)價(jià)值

上海豪宅早已不缺高端材料，頂奢工藝，缺的是能夠?qū)⑺鼈兺暾鄣膶徝馈?/strong>

外灘道采用「一體化設(shè)計(jì)」美學(xué)，用渾然天成的藝術(shù)格調(diào)，讓市場(chǎng)看到不一樣的空間質(zhì)感。

一方面是「色彩與工藝」的高度統(tǒng)一，圓弧元素從門(mén)框延伸到吊頂轉(zhuǎn)角，連踢腳線都是香檳金金屬，視覺(jué)的統(tǒng)一讓空間沒(méi)有“拼接痕跡”。

樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

另一方面是「審美與表達(dá)」的渾然一體，全屋透露出高雅的克制感，玄關(guān)以皮質(zhì)包覆消磨冰冷感，地面鋪設(shè)石材紋理自然。

沒(méi)有混搭的割裂感，一眼望去全是順理成章的舒適，才是“永不疲勞”的審美，也是豪宅空間美學(xué)該有的樣子。

3）配置標(biāo)準(zhǔn)「人性化考量」，放大空間效能價(jià)值

豪宅需要適配高端配置，更需要客戶(hù)視角出發(fā)的綜合考量，如何將奢華感與實(shí)用性結(jié)合，中信泰富外灘道為行業(yè)帶來(lái)不小驚喜。

入戶(hù)第一眼「鑄鋁子母門(mén)」盡顯奢華，搭配精致的貝母門(mén)把手，細(xì)看泛著細(xì)膩光澤，頂豪審美一下子就體現(xiàn)出來(lái)。

戶(hù)內(nèi)更匯集「全球頂奢品牌」，廚衛(wèi)選用美諾、嘉格納，衛(wèi)浴采用漢斯格雅、杜拉維特，同時(shí)全屋配置智能控制系統(tǒng)。

樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

他們對(duì)收納做充分的「人性化考量」，也為業(yè)主節(jié)約了二次精裝成本，最大化提升空間效能價(jià)值。

比如玄關(guān)的「入戶(hù)收納體系」，滿足主人回家更衣存包的場(chǎng)景需求；還有餐邊柜的「超級(jí)收納體系」，內(nèi)置各種層板和拉籃，讓家中井然有序。

樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

過(guò)去很多豪宅空間打造，都困在“面積與配置”的誤區(qū)里，中信泰富地產(chǎn)則用創(chuàng)新戶(hù)型迭代、一體化審美體驗(yàn)、人性化配置考量，讓每一寸空間都服務(wù)于「真實(shí)居住需求」。

這種“以需求為錨點(diǎn)的空間重構(gòu)”，為外灘道建立起更高資產(chǎn)護(hù)城河，成為一線濱江豪宅中的空間王者。

3

以未來(lái)摩登共生體，重塑高端生活方式

對(duì)高凈值客戶(hù)來(lái)說(shuō)，關(guān)注的不僅是產(chǎn)品本身，還有生活方式與圈層高度，更是腳下這片土地的價(jià)值潛力。

外灘道的開(kāi)發(fā)商中信泰富地產(chǎn)，不僅擁有極強(qiáng)“綜合賦能城市”能力，也是公認(rèn)的「濱水生活專(zhuān)家」。

從上海陸家嘴濱江金融城，到武漢中信泰富濱江金融城、廣州濱江上都，他們擅長(zhǎng)基于濱水資源打造“區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿”。

上海陸家嘴濱江金融城實(shí)景圖

廣州濱江上都實(shí)景圖

依托中信集團(tuán)“踐行國(guó)家戰(zhàn)略”的使命，背靠萬(wàn)億央企的復(fù)合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，他們?cè)诔鞘懈轮惺冀K以“長(zhǎng)期主義”為導(dǎo)向——

不追求“快周轉(zhuǎn)”，深入挖掘土地文脈與潛力，以多元業(yè)態(tài)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)“區(qū)域價(jià)值與生活品質(zhì)的雙重提升”

上海中信泰富廣場(chǎng)實(shí)景圖

最近中信泰富地產(chǎn)重磅發(fā)布《中信泰富地產(chǎn)好房子白皮書(shū)》，推出WELLNESS好房子體系，并將其全面落地在中信泰富外灘道。

作為中信泰富地產(chǎn)2025戰(zhàn)略作品，也是全新產(chǎn)品線“致臻系”代表作，他們將再次顛覆上海高端濱水生活方式。

中信泰富地產(chǎn)好房子體系發(fā)布

1）楊浦濱江「最強(qiáng)綜合體規(guī)劃」：以18萬(wàn)方摩登共生體，打造高端生活范本

中信泰富地產(chǎn)斥資百億拿地，他們要做的并非獨(dú)立住宅，而是創(chuàng)造完整“產(chǎn)住協(xié)同邏輯”——

打造集“工作、生活、文化、社交”于一體的綜合體，構(gòu)建15 分鐘生活圈的生態(tài)閉環(huán)。

一方面重塑板塊「文化社交場(chǎng)景」，通過(guò)“活化”原址4棟文保建筑，將其融合打造為低密商業(yè)街區(qū)與文化空間。

他們賦予老建筑全新生命力，原華生印務(wù)公司蛻變?yōu)?strong>“發(fā)布館”，慈航醫(yī)院舊址化身為“文化館”，平?jīng)雎?07號(hào)和大業(yè)印刷廠職工用房則改成“生活館”。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

另一方面為板塊注入「產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力」，基于集團(tuán)資源優(yōu)勢(shì)，商務(wù)辦公區(qū)域會(huì)與抖音、B 站等總部形成“濱江科創(chuàng)集群”。

“產(chǎn)住協(xié)同”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)是傳統(tǒng)純住宅無(wú)法比擬的，也為穿越周期建立起「資產(chǎn)價(jià)值基石」。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

2）濱江內(nèi)環(huán)「資產(chǎn)價(jià)值高地」：在濱江百年繁華源點(diǎn)，同頻濱江騰飛腳步

上海一線濱江板塊中，目前楊浦濱江是崛起速度最快、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮囊粋€(gè)。

世界級(jí)企業(yè)總部集群已初步成型，中交濱江廣場(chǎng)已經(jīng)竣工、中節(jié)能上海首座即將竣工，美團(tuán)、嗶哩嗶哩等大廠總部主體塔樓已封頂……

而中信泰富外灘道位于八埭頭核心功能區(qū)，毗鄰北外灘、對(duì)望陸家嘴，是楊浦濱江的「價(jià)值高地」。

它是整個(gè)濱江一線罕見(jiàn)的「濱江風(fēng)貌區(qū)」，是目前唯一距離濱江僅約500米、成規(guī)模開(kāi)發(fā)的純風(fēng)貌住區(qū)，濱江+風(fēng)貌雙重價(jià)值保駕護(hù)航。

也是楊浦濱江內(nèi)環(huán)公認(rèn)的「安全性資產(chǎn)」，作為濱江內(nèi)環(huán)最后一塊高層宅地，土地價(jià)值無(wú)法復(fù)制，賦予它穿越周期的底氣與信心。

從陸家嘴濱江金融城到外灘道，中信泰富地產(chǎn)始終以“城市運(yùn)營(yíng)者”的視角，為高端客戶(hù)帶來(lái)“超越產(chǎn)品本身”的生活方式價(jià)值。

外灘道的出現(xiàn)，不僅在于它是楊浦內(nèi)環(huán)的稀缺濱江住宅，更在于它始終圍繞客戶(hù)真實(shí)生活需求，以“天花板級(jí)審美”預(yù)演生活、以“空間價(jià)值最大化”適配生活、以“未來(lái)摩登共生體”重塑生活——

這是中信泰富地產(chǎn)遞給“高端濱水生活方式”的一份「頂級(jí)答卷」，也是對(duì)上海濱江價(jià)值的又一次迭代升級(jí)

由他們執(zhí)筆的濱水生活，從來(lái)不會(huì)讓人失望，這座承載中信泰富地產(chǎn)匠心與楊浦濱江潛力的作品，正等待真正懂生活的人。