江蘇
在2025年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，爛尾樓和滲水房的新聞仿佛昨日重現(xiàn)。
想象一下：一位普通上班族，傾盡積蓄加杠桿買(mǎi)下期房，幻想著“低價(jià)入手、增值翻倍”的中國(guó)夢(mèng)。三年后，項(xiàng)目爛尾，地下室滲水成河，樣板間的精裝修只是表演給你看的，最后成了毛坯房的笑話。開(kāi)發(fā)商卷款跑路，銀行催貸，維權(quán)群里數(shù)百業(yè)主哭訴無(wú)門(mén)。
為什么這份痛苦，總由“房奴”來(lái)扛？
答案直指期房預(yù)售制度——這個(gè)源于上世紀(jì)90年代的“快錢(qián)”模式，已成無(wú)數(shù)家庭的噩夢(mèng)。它不是創(chuàng)新，而是系統(tǒng)性陷阱，放大開(kāi)發(fā)商貪婪，放大購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)。
期房制的“魔力”：預(yù)售快錢(qián)，隱患深埋
期房預(yù)售，本意是讓開(kāi)發(fā)商提前回籠資金，加速城市化進(jìn)程。購(gòu)房者只需付首付30%，分階段付款，就能“鎖定”未來(lái)家園。聽(tīng)起來(lái)美妙，對(duì)吧？但在高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)黃金時(shí)代，這模式迅速變味。開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)不建房，而是挪作土地收購(gòu)、債務(wù)償還，甚至豪賭高杠桿。結(jié)果？資金鏈一斷，項(xiàng)目就“黃”了。
所謂的資金監(jiān)管，專(zhuān)款專(zhuān)戶，事發(fā)后你才發(fā)現(xiàn)，那都是笑話，上午在常熟收到的款，下午就去了常州另外一個(gè)項(xiàng)目，結(jié)果呢？項(xiàng)目沒(méi)錢(qián)，粗制濫造，原先你承諾給你的奧迪，交給你的是奧拓，原先價(jià)格里包含的真皮座椅，現(xiàn)在只有四個(gè)木凳，不過(guò)，還有人為你慶幸，你好歹拿到了房子，很多人，卻只拿到了空氣；說(shuō)話的人很輕松，但他們卻忘記了，這種狀態(tài)，他們也是幕后的推手。
2025年，這一問(wèn)題愈演愈烈。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至上半年，全國(guó)爛尾樓項(xiàng)目涉及購(gòu)房者超千萬(wàn)戶，滲水、裂縫等質(zhì)量隱患頻發(fā)。 拿河南信陽(yáng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)匾恍^(qū)業(yè)主本盼著“準(zhǔn)現(xiàn)房”入住，卻發(fā)現(xiàn)地下室大面積滲水，墻體發(fā)霉，維修費(fèi)高達(dá)數(shù)十萬(wàn)，而我們?cè)谌昵笆盏降某Ｊ烊A僑城的房子，三年期間一直在維權(quán)和維穩(wěn)中折騰。
我們當(dāng)時(shí)看中的是“華僑城”的牌子，拿到手時(shí)才發(fā)現(xiàn)，早已經(jīng)“金玉其外 敗絮其中”，有鄰居感嘆：“我們付錢(qián)時(shí)是金字招牌，交房時(shí)成了豆腐渣！ ，而你上網(wǎng)后發(fā)現(xiàn)，這家公司類(lèi)似的問(wèn)題已經(jīng)不勝枚舉。
類(lèi)似的案例遍地開(kāi)花：
為什么質(zhì)量這么差？簡(jiǎn)單：預(yù)售階段，開(kāi)發(fā)商為搶工期、壓成本，用廉價(jià)材料偷工減料，反正你的錢(qián)已經(jīng)付了，能交什么樣質(zhì)量的房子完全看他的良心！至于說(shuō)在權(quán)責(zé)利不對(duì)等的企業(yè)，良心又值幾何？！其中是否會(huì)涉及到不當(dāng)?shù)美？不得而知?/p>
地下室滲水？多因基礎(chǔ)防水層省略，而更甚然，其物業(yè)居然在地下室開(kāi)槽，深度直達(dá)鋼筋層，嚴(yán)重破壞防水。
規(guī)劃變更？合同里藏著“開(kāi)發(fā)商有權(quán)調(diào)整”的灰色條款，而商業(yè)街更是說(shuō)沒(méi)就沒(méi)，至于賣(mài)房時(shí)的美好規(guī)劃，那不過(guò)是一縷空氣，只能當(dāng)屁給放了。 你想維權(quán)？他后面藏著一張權(quán)力的大網(wǎng)，時(shí)刻在等著你自投羅網(wǎng)。
據(jù)中指研究院報(bào)告，2025年前四月，新建商品房質(zhì)量投訴率同比漲15%，其中滲水問(wèn)題占比近40%。 這不是天災(zāi)，而是人禍——期房制讓開(kāi)發(fā)商“賣(mài)空氣”，購(gòu)房者買(mǎi)“彩票”。
房奴的“原罪”：為什么總是我們來(lái)買(mǎi)單？
說(shuō)到底，期房制把風(fēng)險(xiǎn)全甩給購(gòu)房者，而政府，銀行，開(kāi)發(fā)商卻賺得盆滿缽滿。
開(kāi)發(fā)商資金到手，監(jiān)管形同虛設(shè)：預(yù)售款雖需“專(zhuān)戶監(jiān)管”，但地方財(cái)政依賴土地出讓?zhuān)犙坶]眼。2025年，多地“保交樓”項(xiàng)目雖推進(jìn)，但質(zhì)量堪憂——一業(yè)主延期三年入住，發(fā)現(xiàn)房屋“外觀OK，內(nèi)里爛透”。 為什么？國(guó)企接盤(pán)爛尾樓，也常為省錢(qián)砍配套，業(yè)主又成了“接盤(pán)俠”。
更殘酷的是杠桿效應(yīng)。
普通人買(mǎi)房，首付+貸款占收入70%以上，月供如山。爛尾了，錢(qián)沒(méi)了，貸款還得還！2025年，全國(guó)房貸余額超40萬(wàn)億，逾期率升至2.5%，而銀行也已經(jīng)開(kāi)始打包賣(mài)房。
維權(quán)？個(gè)體維權(quán)如螞蟻撼樹(shù)，不小心還會(huì)觸碰到法律到邊沿。法院判退房？恐怕立案都給你排個(gè)幾年，有的直接給你拒絕。
數(shù)據(jù)更扎心：野村證券估算，截至2024年底，中國(guó)未完工預(yù)售房超2000萬(wàn)戶，2025年?duì)尾風(fēng)險(xiǎn)不減。 數(shù)千萬(wàn)家庭，心在淌血：孩子上學(xué)無(wú)著落，老人養(yǎng)老無(wú)保障。
為什么痛苦總是由無(wú)辜的房奴承擔(dān)？因?yàn)槠诜恐瓢逊康禺a(chǎn)從“民生工程”變成了“資本游戲”。開(kāi)發(fā)商賺快錢(qián)，銀行收利息，政府收地稅——唯購(gòu)房者，成了被收割的“韭菜”。
2025的轉(zhuǎn)折：現(xiàn)房銷(xiāo)售，能否終結(jié)“罪魁”？
好消息是，變革已來(lái)。
2025年全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷(xiāo)售”。 河南信陽(yáng)率先全面落地：新出讓土地一律現(xiàn)房銷(xiāo)售，堵死預(yù)售漏洞。深圳、長(zhǎng)沙、昆明等跟進(jìn)，土地出讓中“競(jìng)現(xiàn)房面積”成標(biāo)配。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年現(xiàn)房銷(xiāo)售占比已超30%，2025年預(yù)計(jì)達(dá)40%以上，現(xiàn)房?jī)?yōu)于期房銷(xiāo)售。
這模式“所見(jiàn)即所得”，杜絕爛尾、滲水隱患，倒逼開(kāi)發(fā)商重品質(zhì)。
專(zhuān)家看好：廣東省住房政策研究中心李宇嘉稱，現(xiàn)房銷(xiāo)售護(hù)航購(gòu)房權(quán)益，市場(chǎng)透明度將升，但挑戰(zhàn)猶在：開(kāi)發(fā)商資金壓力大，小城市供應(yīng)或短缺。但作為老百姓，我寧愿不買(mǎi)也不要被欺騙。
別讓“房奴”再哭，期房制該退場(chǎng)了
爛尾樓、滲水房，不是孤例，而是期房制的“原罪”。它曾助房地產(chǎn)騰飛，卻在下行周期暴露貪婪本質(zhì)：開(kāi)發(fā)商快錢(qián)，購(gòu)房者買(mǎi)單。
2025年，現(xiàn)房時(shí)代加速到來(lái)，或成救贖。但若不徹底改革，痛苦仍將輪回。致所有房奴：維權(quán)不止，理性買(mǎi)房——住房是家，不是賭局，不要相信他們的承諾，尤其是那些慣犯的房企。
政策在變，權(quán)益靠爭(zhēng)。唯有全民覺(jué)醒，期房這“罪魁禍?zhǔn)住辈拍苷嬲x幕，讓中國(guó)夢(mèng)重回安居樂(lè)業(yè)。
每個(gè)人都應(yīng)該點(diǎn)亮一盞燈，為自己，也為他人！
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多年后，當(dāng)后人問(wèn)我對(duì)社會(huì)做了哪些貢獻(xiàn)時(shí)，我會(huì)自豪地說(shuō)，面對(duì)事實(shí)，我做了誠(chéng)實(shí)的記錄和評(píng)論。
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