隨著長(zhǎng)沙高鐵西站的持續(xù)推薦，投入運(yùn)營(yíng)的腳步越來(lái)越近，同時(shí)長(zhǎng)贛高鐵也已經(jīng)正式開(kāi)工，長(zhǎng)沙高鐵西城的路網(wǎng)日趨完善，片區(qū)土地招商也開(kāi)始加快腳步了。

近日，官方推出了位于長(zhǎng)沙西站北側(cè)的三個(gè)商業(yè)商務(wù)地塊，重點(diǎn)招商！

這三個(gè)地塊就是下圖中的D49、D53、D39地塊。

D49號(hào)地塊初步規(guī)劃為快閃型展示及活動(dòng)空間。

地塊占地約20畝建筑面積約0.5萬(wàn)㎡，適合打造開(kāi)放式街區(qū)+集裝箱建筑，輕量又靈活。

D53地塊占地50-100畝，定位為集自然探索、親子互動(dòng)、冒險(xiǎn)體驗(yàn)于一體的親子家庭主題樂(lè)園。

D39地塊定位為智慧科技主題展示中心。

這三個(gè)地塊目前均已完成前期整備，具備快速啟動(dòng)條件，三大地塊均位于長(zhǎng)沙高鐵西站站前廣場(chǎng)核心區(qū)，一期重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，位置稀缺！

值得一提的是，這三個(gè)土地招商都是 1.5級(jí)/0.5級(jí)開(kāi)發(fā)模式，也就是說(shuō)只是短期的租賃&過(guò)渡性的開(kāi)發(fā)，非最終的規(guī)劃。

1.5 級(jí)開(kāi)發(fā)指政府將已完成一級(jí)開(kāi)發(fā)（如土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套）但暫未明確二級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的儲(chǔ)備土地，以租賃形式交付企業(yè)進(jìn)行短期開(kāi)發(fā)（通常 5-10 年），租賃期滿后按約定收回土地并按遠(yuǎn)景規(guī)劃實(shí)施，平衡城市遠(yuǎn)景規(guī)劃與近期發(fā)展需求，實(shí)現(xiàn)土地資源的動(dòng)態(tài)優(yōu)化配置。

根據(jù)早兩年的規(guī)劃，長(zhǎng)沙西站北側(cè)的幾個(gè)商業(yè)商務(wù)地塊，都是規(guī)劃的高端商務(wù)集群，有超高地標(biāo)建筑。

但是說(shuō)實(shí)話，照目前這個(gè)大環(huán)境，短期內(nèi)要完成這些規(guī)劃是有難度的。所以與其空置，不如短期利用，多少爭(zhēng)取一點(diǎn)回報(bào)是好的。這樣既能避免土地閑置，同時(shí)為遠(yuǎn)期規(guī)劃預(yù)留彈性空間。

長(zhǎng)沙高鐵西站是國(guó)家“八縱八橫”鐵路網(wǎng)渝長(zhǎng)廈高鐵線的核心樞紐，也是長(zhǎng)株潭地區(qū)交通樞紐“三主五輔”布局中的主要客站。

長(zhǎng)沙高鐵西站綜合交通樞紐工程總投資33億元，建設(shè)規(guī)模逾10萬(wàn)平方米，以“三湘四水，杜鵑花開(kāi)”為設(shè)計(jì)理念，采用“十字型”平面為基礎(chǔ)，將整體建筑造型塑造成一朵朵錯(cuò)落有致的“杜鵑花”，充分彰顯長(zhǎng)沙地域特色。其中側(cè)式進(jìn)站廣廳、橋下多層車(chē)場(chǎng)均為國(guó)內(nèi)首次應(yīng)用，開(kāi)創(chuàng)了全新的高鐵客站模式。

此次招商的三個(gè)地塊，就在下圖中箭頭方向，未來(lái)大家從長(zhǎng)沙西站出來(lái)，第一眼就會(huì)看到這些地塊上的建筑。

車(chē)站總規(guī)模12臺(tái)22線，將同步規(guī)劃實(shí)施4條軌道交通項(xiàng)目，以便乘客在長(zhǎng)沙南站、長(zhǎng)沙火車(chē)站、長(zhǎng)沙高鐵西站中實(shí)現(xiàn)“一線換乘”。

同時(shí)，站內(nèi)橋下就近布置有社會(huì)車(chē)、網(wǎng)約車(chē)、出租車(chē)、公交車(chē)和長(zhǎng)途車(chē)場(chǎng)、四條地鐵線路直接引入車(chē)站內(nèi)部與廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了各種交通方式的無(wú)縫銜接和旅客高效舒適的無(wú)風(fēng)雨零換乘體驗(yàn)。

長(zhǎng)沙西站建成后預(yù)計(jì)年旅客發(fā)送量突破2020萬(wàn)人次，它將是一座匯集高鐵、地鐵、城鐵、城市公交的國(guó)家級(jí)綜合交通樞紐，將成為展示湖南形象的新門(mén)戶。

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