要說今年上海、乃至全國(guó)最轟動(dòng)的地標(biāo)揭幕，可能非興業(yè)太古匯的LV“路易號(hào)”莫屬。

6月它如同一艘巨輪開進(jìn)上海，直接引爆興業(yè)太古匯商圈，客流最高峰達(dá)到17萬人次，周邊商業(yè)體營(yíng)業(yè)額平均增長(zhǎng)20%～30%。(數(shù)據(jù)來源：上海靜安)

濤哥印象深刻，朋友圈很多人都去現(xiàn)場(chǎng)圍觀，更有不少外地朋友專程前去打卡。

興業(yè)太古匯實(shí)景圖

這場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)事件背后站著的，除了太古地產(chǎn)，還有成立于1977年的老牌港資香港興業(yè)國(guó)際，他一直是大家眼中公認(rèn)的「常青樹」之一。

近十幾年來，他們深耕長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)，從持續(xù)的硬核交付，到新產(chǎn)品的不斷迭代，都讓市場(chǎng)看到了他們?cè)诘禺a(chǎn)開發(fā)方面的實(shí)力。

一方面是交付表現(xiàn)高光不斷，今年8月香港興業(yè)興云間在上海交出了一份滿意的答卷，這也是他們硬核交付力的縮影。

香港興業(yè)國(guó)際興云間實(shí)景圖

另一方面是持續(xù)戰(zhàn)略深耕布局，例如在其深耕的嘉興市場(chǎng)，“13年6子”背后是對(duì)“尊人重土、止于至善”的品質(zhì)堅(jiān)守，為城市留下了一張張瑰麗的住宅封面。

其中御璟灣在今年9月初迎來實(shí)景示范區(qū)盛大開放，再次驚艷市場(chǎng)，標(biāo)志著香港興業(yè)國(guó)際在嘉興的「集大成之作」全面迭代。

秉承全維定制、實(shí)景呈現(xiàn)、產(chǎn)品超配的邏輯，他們帶來獨(dú)樹一幟的熱情橘色建筑視覺、法式12園境的景觀組團(tuán)，以及所見所得的悅動(dòng)生活中心。

御璟灣效果圖

御璟灣實(shí)景圖

這兩年業(yè)內(nèi)都在討論如何“穿越周期”，而港資的應(yīng)對(duì)無疑是行業(yè)典范。正是數(shù)十年如一日的耕耘，才有了如今穩(wěn)健的基業(yè)底盤。

今天，濤哥就結(jié)合香港興業(yè)國(guó)際和大家聊聊，港資穿越周期的“三大密碼”。

1

硬核交付

源于對(duì)業(yè)主的負(fù)責(zé)

交付，從來不是房企的“附加題”，而是檢驗(yàn)實(shí)力的“必答題”。

對(duì)于港資房企來說，交付既是其穩(wěn)健實(shí)力的證明、品牌口碑的關(guān)鍵，更是穿越周期的「基石密碼」。

8月底上海興云間的交付，香港興業(yè)國(guó)際交出了一份滿意的答卷，再次展現(xiàn)出他們穩(wěn)健的兌現(xiàn)能力。

他們借勢(shì)三水環(huán)抱的土地稟賦，通過“水脈—植被—陽光”的資源整合、層層遞進(jìn)，讓這座稀缺的「濱水半島墅區(qū)」，成為板塊耀眼的名片。

同時(shí)堅(jiān)持精工品質(zhì)，聯(lián)排立面運(yùn)用天然南非金鉆麻石、大面積的low-E玻璃、淺香檳金、深咖色鋁板，并通過罕見的「逐級(jí)退臺(tái)設(shè)計(jì)」，賦予建筑更多層次感。

香港興業(yè)興云間實(shí)景合成圖

香港興業(yè)興云間實(shí)景圖

在濤哥看來，香港興業(yè)國(guó)際的交付力，不只體現(xiàn)在「造房子」的精度上，更藏在「懂生活」的溫度里，在嘉興的表現(xiàn)尤為值得關(guān)注。

首先是「交付品質(zhì)」穩(wěn)定輸出，以國(guó)際化視野及審美，為嘉興人民帶來居住體驗(yàn)、生活方式的全面升級(jí)

2012年首入嘉興，香港興業(yè)國(guó)際在這座城市，從沒停下過「創(chuàng)造品味生活」的兌現(xiàn)腳步。

第一個(gè)項(xiàng)目御緹嘉苑，針對(duì)嘉興家庭的居住需求，率先落地“酒店式入戶大堂，業(yè)主專享私宴空間”，至今依舊是嘉興城南的品質(zhì)標(biāo)桿。

后來隨著市場(chǎng)需求的升級(jí)，香港興業(yè)國(guó)際又在第二個(gè)項(xiàng)目璟玥灣中引入了更多國(guó)際化的理念與元素，如在建筑立面上融入玻璃幕墻元素，讓房子現(xiàn)代感十足。

御緹嘉苑實(shí)景圖

璟玥灣實(shí)景圖

他們還從「居住空間」向「生活場(chǎng)景」延伸，社區(qū)里的兒童游樂區(qū)、老人活動(dòng)中心、鄰里社交平臺(tái)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng)過反復(fù)調(diào)研和打磨。

以璟玥灣為例，入戶大堂鋪設(shè)安縵東京酒店同款意大利Basaltina石材，配套健身泳池會(huì)所，在嘉興掀起社區(qū)改善風(fēng)尚。

璟玥灣實(shí)景圖

其次是「交付口碑」的口口相傳，積累了一大批忠實(shí)的“興業(yè)粉”

香港興業(yè)國(guó)際是嘉興首批實(shí)現(xiàn)「酒店式專屬管家收房制」的房企，在家逸園交付期間，從登記到交接，再到實(shí)地驗(yàn)收，管家和驗(yàn)房師全程提供一站式服務(wù)。

同時(shí)他們還非常注重服務(wù)細(xì)節(jié)，為業(yè)主們準(zhǔn)備暖心的「交付大禮包」，包括即熱凈飲機(jī)、空氣炸鍋、登機(jī)行李箱等，甚至還有旗下查爺爺農(nóng)場(chǎng)出產(chǎn)的有機(jī)蔬果醬禮盒。

家逸園交付現(xiàn)場(chǎng)

對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)的堅(jiān)守，最終轉(zhuǎn)化成了嘉興客戶的「興業(yè)口碑」。

對(duì)于重視客戶口碑的香港興業(yè)國(guó)際來說，“聽見每一位業(yè)主的心聲”成為服務(wù)準(zhǔn)則，在他們官方公眾號(hào)，可以看到業(yè)主們的真誠(chéng)表達(dá)。

香港興業(yè)國(guó)際在嘉興交付5個(gè)樓盤，從產(chǎn)品到服務(wù)都是板塊標(biāo)桿，聽說有不少老業(yè)主復(fù)購(gòu)、親友推薦，甚至有購(gòu)房者專門等新項(xiàng)目入市。

來源公眾號(hào)香港興業(yè)國(guó)際嘉興站

這種「口碑效應(yīng)」的背后，是香港興業(yè)國(guó)際把交付當(dāng)成「生活起點(diǎn)」的理念——

交付絕非項(xiàng)目終點(diǎn)，而是持續(xù)跟進(jìn)業(yè)主需求，從社區(qū)維護(hù)到物業(yè)服務(wù)，用長(zhǎng)期行動(dòng)兌現(xiàn)「尊人重土、止于至善」的承諾。

在濤哥看來，交付力不是短期沖刺而是長(zhǎng)期堅(jiān)守，香港興業(yè)國(guó)際的硬核交付，本質(zhì)上是把對(duì)業(yè)主的尊重，裝進(jìn)了產(chǎn)品和服務(wù)細(xì)節(jié)里。

2

長(zhǎng)期主義

基于對(duì)城市的敬畏

如果說交付力是香港興業(yè)國(guó)際的基石，那“長(zhǎng)期主義”就是他們的底氣，成為穿越周期的「時(shí)間密碼」。

在地產(chǎn)行業(yè)追求高周轉(zhuǎn)的年代，港企似乎總有一種「慢半拍」的定力。它們不追熱點(diǎn)、不搶地王，而是花十年、二十年甚至五十年，深耕一座城、打磨一個(gè)項(xiàng)目。

香港興業(yè)國(guó)際就是這樣的典型代表，作為久負(fù)盛名的港資之一，據(jù)說在他們內(nèi)部流傳這樣一句話——

“一切從愉景灣開始”

香港愉景灣實(shí)景圖

很多人不知道，如今被稱為「亞洲環(huán)保小鎮(zhèn)典范」的香港愉景灣，在1977年還是一片荒蕪的海灣板塊。

隨后近50年里，香港興業(yè)國(guó)際在這打造了一座「持續(xù)生長(zhǎng)的社區(qū)」，先修公路、建碼頭，解決交通問題；再引入學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)，完善生活配套；后來又打造濕地公園、海濱步道，讓社區(qū)與自然融合。

香港愉景灣開發(fā)前

香港愉景灣實(shí)景圖

更為難得的是，愉景灣的開發(fā)至今仍在持續(xù)，每開發(fā)一期他們都會(huì)做通盤規(guī)劃，確保建筑形態(tài)能夠與原有的自然環(huán)境融為一體。

這種持續(xù)生長(zhǎng)的開發(fā)模式，讓愉景灣成了香港的“不老社區(qū)”，是香港興業(yè)國(guó)際「長(zhǎng)期主義」的最佳注腳

香港愉景灣實(shí)景圖

不只是香港的愉景灣，在上海興業(yè)太古匯的開發(fā)上，香港興業(yè)國(guó)際同樣展現(xiàn)出了長(zhǎng)期主義的戰(zhàn)略定力。

2002年起他們主動(dòng)調(diào)整規(guī)劃花費(fèi)15年時(shí)間，打造了這座地鐵上蓋城市更新樣本，不僅有商場(chǎng)、寫字樓、酒店，甚至還有文化空間、廣場(chǎng)區(qū)域。

2017年開業(yè)后，興業(yè)太古匯也沒有停下腳步，根據(jù)市場(chǎng)不斷調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，引入國(guó)際大牌、舉辦藝術(shù)展覽，讓這里變成「時(shí)尚打卡地」。

太古匯實(shí)景圖

而這種「長(zhǎng)期主義」，也被香港興業(yè)國(guó)際帶到內(nèi)地更多城市，嘉興就是其深耕城市的代表

2012年，當(dāng)很多房企還在一二線城市廝殺時(shí)，香港興業(yè)國(guó)際就看中了嘉興的潛力，深耕13年連落6子，為嘉興客戶提供好的產(chǎn)品和服務(wù)。

星逸園實(shí)景圖

家逸園實(shí)景圖

在濤哥看來，地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期主義，從來不是“快或慢”的借口，而是對(duì)市場(chǎng)和客戶的敬畏。

香港興業(yè)國(guó)際愿意花時(shí)間了解城市，花心思打磨產(chǎn)品，花精力維護(hù)社區(qū)，這種與城市共生長(zhǎng)的定力，正是它能穿越周期的「時(shí)間密碼」。

3

產(chǎn)品迭代

始于對(duì)市場(chǎng)的尊重

深耕的本質(zhì)，是產(chǎn)品能夠持續(xù)得到市場(chǎng)、客戶的認(rèn)可。

如果說香港愉景灣、上海興業(yè)太古匯證明了香港興業(yè)國(guó)際的「長(zhǎng)期定力」，那嘉興御璟灣的亮相，則展現(xiàn)了它「持續(xù)迭代」的產(chǎn)品力——

作為深耕嘉興13年的「集大成之作」，御璟灣9月實(shí)景示范區(qū)開放，再次讓業(yè)內(nèi)看到了他的產(chǎn)品功底，這也是穿越周期的「進(jìn)階密碼」。

御璟灣銷售會(huì)館實(shí)景圖

1）堅(jiān)持「全維定制」，賦予建筑浪漫色彩

不同于市面上千篇一律的現(xiàn)代風(fēng)、中國(guó)風(fēng)，御璟灣延續(xù)了香港興業(yè)國(guó)際「全維定制」的產(chǎn)品理念，他們將南法風(fēng)情的園林帶到嘉興，刷新了區(qū)域市場(chǎng)的美學(xué)高度。

走進(jìn)御璟灣示范區(qū)，首先讓濤哥眼前一亮的是「法式風(fēng)情拱門」，弧度及比例都經(jīng)過反復(fù)調(diào)整，既保留浪漫感又符合經(jīng)典美學(xué)審美。

御璟灣實(shí)景合成圖

取意法國(guó)巴黎半島酒店入口迎賓廊的「飛鳥集迎廊」，形成貫穿式的空間層次感，走在其中就像穿越藝術(shù)長(zhǎng)廊。

汲取盧浮宮建筑靈感的「透光穹頂」，讓大堂充滿自然采光，斑駁光影映照旋轉(zhuǎn)樓梯，仿佛置身法國(guó)宮廷場(chǎng)域。

御璟灣實(shí)景圖

為了更生動(dòng)還原法式風(fēng)情，他們參考法國(guó)橘園美術(shù)館、普羅旺斯花園等地標(biāo)，邀請(qǐng)景觀設(shè)計(jì)大師貝爾高林團(tuán)隊(duì)操刀。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了層次豐富的景觀體系「南法12園境」，橘子花園、浪漫花園、童夢(mèng)樂園、琉光花園等景觀節(jié)點(diǎn)遍布其中，實(shí)現(xiàn)移步異景的沉浸式體驗(yàn)。

御璟灣效果圖

建筑風(fēng)格也實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新突破，通過圓融線條元素的融入，實(shí)現(xiàn)縱向橫向弧線交織的呈現(xiàn)，獨(dú)特的「御璟流云屏」立面刷新板塊天際線。

同時(shí)立面上大膽運(yùn)用「活力橘」配色，熱情的橘色極具辨識(shí)度，完美契合浪漫的南法腔調(diào)。

御璟灣效果圖

2）堅(jiān)持「實(shí)景兌現(xiàn)」，配套生活所見所得

不僅要做到全維定制，更要將未來生活方式具象表達(dá)，這種「實(shí)景兌現(xiàn)」的魄力，在御璟灣上體現(xiàn)得更明顯。

悅動(dòng)生活中心作為核心配套，直接做到全實(shí)景呈現(xiàn)，包含健身房、瑜伽室、籃球場(chǎng)、兒童游樂園、高爾夫模擬練習(xí)場(chǎng)等功能，創(chuàng)造出所見所得的生活場(chǎng)景。

御璟灣悅動(dòng)生活中心實(shí)景圖

整個(gè)悅動(dòng)生活中心如同一座精致藝術(shù)館，不僅做出了高級(jí)的藝術(shù)氛圍，更是匯集了業(yè)主的高階功能空間。

健身房的跑步機(jī)、啞鈴等專業(yè)器材全部到位，業(yè)主收房后就能使用；瑜伽室的地板采用防滑材質(zhì)，還安裝落地鏡和音響；兒童游樂園分年齡段設(shè)計(jì)，低齡兒童區(qū)有海洋球、軟包地臺(tái)等設(shè)施，大齡兒童區(qū)有攀爬架、滑梯等。

御璟灣悅動(dòng)生活中心實(shí)景圖

3）堅(jiān)持「產(chǎn)品超配」，標(biāo)桿作品持續(xù)迭代

更讓人驚喜的是，御璟灣在全維定制和實(shí)景呈現(xiàn)的基礎(chǔ)上，依舊對(duì)戶型、配置做超配，不斷迭代出產(chǎn)品新高度。

一方面是戶型設(shè)計(jì)的「空間超配」，主力約130㎡「全能四房」戶型，通過LDK一體化+南北通透+四開間朝南，實(shí)現(xiàn)功能性和空間感的平衡。

精裝交付標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)意風(fēng)格展示間 （衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)硬裝部分及銷售

主力約174㎡「六棱鏡」戶型，廚房、餐廳、客廳、陽臺(tái)一字排開，整體面寬達(dá)到驚人的約16.2米，滿足嘉興客戶的高端改善需求。

精裝交付標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)意風(fēng)格展示間 （衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)硬裝部分及銷售

另一方面是精裝戶型的「配置超配」，全屋標(biāo)配大金地暖空調(diào)一體機(jī)、美國(guó)百朗的新風(fēng)系統(tǒng)、熱水循環(huán)系統(tǒng)，廚房配置方太灶臺(tái)、方太新款可升降低吸油煙機(jī)和洗碗機(jī)，西門子蒸烤一體機(jī)，衛(wèi)浴五金則采用高儀品牌。

更特別的是，150㎡以上的精裝戶型中在主衛(wèi)鏡面柜內(nèi)還配備了美妝冰箱，滿足女主人護(hù)膚需求，始終引領(lǐng)潮流趨勢(shì)。

精裝交付標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)意風(fēng)格展示間 （衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)硬裝部分及銷售

值得一提的是，御璟灣的定制化產(chǎn)品思路，也延續(xù)到戶內(nèi)空間。

約198-310㎡戶型毛坯交付，為希望揮灑創(chuàng)意的客戶預(yù)留個(gè)性化裝修空間，130-174㎡戶型精裝交付，為力求省時(shí)省力的客戶解決了裝修煩惱。

濤哥在實(shí)景示范區(qū)里逛了很久，最大感受是，香港興業(yè)國(guó)際的產(chǎn)品迭代，從不是「堆料」，而是「懂需求」。

他們深刻理解嘉興改善客戶想要什么，并做了針對(duì)性升級(jí)迭代，才有了御璟灣的實(shí)景震撼。

聊完香港興業(yè)國(guó)際穿越周期的三大密碼，或許你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這家港企之所以成為「常青樹」，是因?yàn)樗刈×说禺a(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)——

硬核交付的本質(zhì)，是「對(duì)業(yè)主的責(zé)任」：不只是按時(shí)交房，而是交付有品質(zhì)的生活；不只是兌現(xiàn)承諾，而是超出業(yè)主預(yù)期。

長(zhǎng)期主義的本質(zhì)，是「對(duì)城市的敬畏」：不只是拿地建房，而是與城市共生長(zhǎng)；不單純追求利潤(rùn)，而是創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。

產(chǎn)品迭代的本質(zhì)，是「對(duì)市場(chǎng)的尊重」：不跟風(fēng)設(shè)計(jì)，而是貼合客戶需求；不只迭代產(chǎn)品，而是升級(jí)生活方式。

這兩年行業(yè)經(jīng)歷深刻調(diào)整，但香港興業(yè)國(guó)際的故事告訴我們：

唯有把業(yè)主需求放在首位，把城市發(fā)展當(dāng)成己任，把產(chǎn)品品質(zhì)做到極致，才能在行業(yè)的風(fēng)浪中站穩(wěn)腳跟

穿越周期的秘訣，從不是投機(jī)取巧，而是堅(jiān)守價(jià)值，這或許就是這棵港資「常青樹」給行業(yè)的最大啟示。

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