最近一段時(shí)間，上海的開(kāi)發(fā)商圈子流傳著一句話——

“想看未來(lái)產(chǎn)品的模樣，就去看金茂上海?！?/b>

多個(gè)新項(xiàng)目還沒(méi)正式收官，業(yè)內(nèi)參訪就已經(jīng)絡(luò)繹不絕：有央企同行的產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)，有民企老板親自帶隊(duì)，也有不少設(shè)計(jì)總監(jiān)默默拍照取經(jīng)。

一場(chǎng)無(wú)聲的“產(chǎn)品朝圣”，正在發(fā)生。

為什么是金茂？

其實(shí)邏輯并不復(fù)雜——在市場(chǎng)冷靜、產(chǎn)品趨同的當(dāng)下，能真正讓同行心服口服的作品，太少了。

一位朋友跟炸天團(tuán)感慨：“金茂今年在上海，格局徹底打開(kāi)了?！?/b>

不止一個(gè)項(xiàng)目出彩，而是全面綻放：

瑞虹頂豪璞元，城市核心中的核心；

潛力新區(qū)品質(zhì)盤金茂棠前，寶山乃至整個(gè)北上海紅盤；

片區(qū)“門面”江灣金茂府，中環(huán)現(xiàn)象級(jí)熱銷；

獨(dú)墅標(biāo)桿潤(rùn)雲(yún)金茂府，桃浦一枝獨(dú)秀。

四盤，四種類型，覆蓋不同客群，卻個(gè)個(gè)業(yè)績(jī)飄紅。

能夠超越金茂的，果然只有金茂自己。那個(gè)曾締造“大寧金茂府”神話的金茂，不僅回來(lái)了，還在不斷進(jìn)化——

到如今，金茂上海，已是“IP神話”。

01

“爆款之王”，賣一房火一房

在上海這種“神仙打架”的市場(chǎng)，能活下來(lái)已屬不易，而金茂不僅活下來(lái)，還活成了“爆款制造機(jī)”。

一次次熱銷是最有力的證據(jù)：

璞元，2025年金茂“一號(hào)作品”，首發(fā)即王炸，虹口內(nèi)環(huán)新王，均價(jià)16.6萬(wàn)/㎡，26分鐘清盤，認(rèn)購(gòu)率175%；

金茂棠前，上海棠系產(chǎn)品首發(fā)作品，五開(kāi)五罄，穩(wěn)坐2025寶山積分紅盤頭把交椅；

潤(rùn)雲(yún)金茂府，桃浦板塊“逆勢(shì)黑馬”，在桃浦項(xiàng)目激烈廝殺的情況下，五開(kāi)五罄，一騎絕塵；

江灣金茂府，也是四開(kāi)四捷，新政后熱度爆表，成為中環(huán)現(xiàn)象級(jí)熱銷盤。

從內(nèi)環(huán)到中環(huán)，從璞系到府系、棠系，金茂在上海的每一盤都是人氣收割機(jī)，每一開(kāi)都是購(gòu)買力的狂歡。

你說(shuō)市場(chǎng)冷靜？那只是因?yàn)槟銢](méi)遇到真正的好房子。

有的項(xiàng)目吃板塊紅利，有的項(xiàng)目為板塊提供紅利，金茂項(xiàng)目神就神在，哪怕在賣不動(dòng)的板塊，也能走出獨(dú)立行情，甚至帶動(dòng)整個(gè)板塊。

02

“二手之王”，增值力碾壓同行

比新房表現(xiàn)更神的是，金茂的二手房在市場(chǎng)上是絕對(duì)的“價(jià)值之王”。

就房子保值增值而言，金茂說(shuō)第二，沒(méi)人敢說(shuō)第一。

還記得2015年的大寧金茂府嗎？當(dāng)時(shí)單價(jià)破7萬(wàn)/㎡，業(yè)內(nèi)直呼：“金茂瘋了！”

但結(jié)果是，金茂讓市場(chǎng)瘋了——首開(kāi)1小時(shí)狂銷21億，至今仍是地產(chǎn)人心中的神話。

十年過(guò)去，大寧金茂府二手均價(jià)站穩(wěn)15萬(wàn)/㎡，而周邊項(xiàng)目多在8-12萬(wàn)/㎡，漲幅114%，堪稱“溢價(jià)之王”。

西郊金茂府價(jià)格同樣堅(jiān)挺，二手均價(jià)約7萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)超周邊3-5萬(wàn)/㎡的水平。

更難得的是，在市場(chǎng)下行期，很多開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”，而金茂從不背刺老業(yè)主，且這僅是底線，不是賣點(diǎn)。

這不是口號(hào)，是實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)守護(hù)。

03

“超絕出圈力”，一直被模仿，從未被超越

金茂的“神”，還在于它的產(chǎn)品引領(lǐng)力。

璞元還沒(méi)正式亮相，據(jù)說(shuō)就有不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種途徑想拿到項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；面市之后，更引發(fā)一波模仿潮——

尤其是首提的“森林峽谷”垂直綠化設(shè)計(jì)，被不少項(xiàng)目“借鑒”。

能被模仿，是一種實(shí)力的認(rèn)證。

但金茂的強(qiáng)大，不止于設(shè)計(jì)。

在行業(yè)艱難、大家砍掉運(yùn)營(yíng)預(yù)算的時(shí)候，金茂依然堅(jiān)持做客戶服務(wù)、做觸點(diǎn)體驗(yàn)。

因?yàn)樗麄兿嘈牛汉玫纳詈颓榫w價(jià)值，才是高端住宅的終極競(jìng)爭(zhēng)力。

住金茂的房子，就是一種“與眾不同”。

04

最懂上海，也最用心

金茂憑什么成為上海的“IP神話”？

答案就兩點(diǎn)：懂這座城市，更用心對(duì)待產(chǎn)品。

可以說(shuō)，金茂是近十年來(lái)最懂上海的開(kāi)發(fā)商。

金茂與上海的緣分，始于天際線。

1999年，420.5米的金茂大廈落成，一舉刷新上海的高度。

它不只是一座地標(biāo)，更刻進(jìn)了一代上海人的記憶里。

那支膾炙人口的廣告片——《喜歡上海的理由》，曾是無(wú)數(shù)上海人的共鳴，也是城市發(fā)展的記錄。

片中多次閃現(xiàn)的金茂大廈，印證了它早已超越建筑本身，成為了上海發(fā)展里程碑中的里程碑，某種程度上甚至已經(jīng)成為上海發(fā)展的精神圖騰、城市情懷。

這種緣分也奠定了金茂在上海的起點(diǎn)——“在高處定義品質(zhì)?！?/p>

這份追求，一直延續(xù)至今。

從金茂大廈，到大寧金茂府，再到如今的北外灘，金茂把對(duì)上海發(fā)展的理解，注入每一個(gè)項(xiàng)目中，以近乎偏執(zhí)的用心，一次次締造樓市神話。

就拿金茂·璞元來(lái)說(shuō)，為了找到一棵有靈魂的樹(shù)，團(tuán)隊(duì)跨越六省十七城，實(shí)地勘察近百次，甄選近萬(wàn)棵樹(shù)，最終以“十選一”的嚴(yán)苛比例，敲定一棵百年冬青。

在潤(rùn)雲(yún)金茂府，擇木亦如擇友。為營(yíng)造林冠飄逸的自然意境，專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)跨越山川湖澤，深入各地優(yōu)質(zhì)苗圃，以“百里擇一”的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，尋覓特選級(jí)烏桕，最終成就風(fēng)骨獨(dú)具的林中君子。

在張江金茂府，金茂把“種樹(shù)”升華為時(shí)間哲學(xué)。為尋一棵有緣的烏桕，團(tuán)隊(duì)從初春的新芽等到第三個(gè)秋天的紅葉，歷經(jīng)三載風(fēng)雨，才確認(rèn)它“準(zhǔn)備好了”。

這份對(duì)自然、材質(zhì)與時(shí)間的尊重，貫穿于金茂項(xiàng)目每一個(gè)細(xì)節(jié)。

從甄選七千年歷史的獨(dú)山玉，到深入太行山挑原石，再到為每塊石頭設(shè)專屬編號(hào)、對(duì)位密縫拼接……

這份用心也恰恰是金茂產(chǎn)品最打動(dòng)人的地方。

它傳遞的不僅是品質(zhì)承諾，更是一種長(zhǎng)期主義的價(jià)值觀——

選擇金茂，就是選擇了一個(gè)經(jīng)得起時(shí)間打磨、值得世代傳承的家。

今年是大寧金茂府10周年。

有業(yè)主一路追隨，從大寧金茂府到潤(rùn)雲(yún)金茂府，再到璞元。

堅(jiān)定的選擇背后，只有金茂，才能帶來(lái)難以割舍的居住體驗(yàn)。

所謂“選擇金茂府，一生就是金茂府”。

真誠(chéng)，永遠(yuǎn)是必殺技。唯有金茂的用心，才能換來(lái)客戶一生的追隨。

05

產(chǎn)品力降維打擊

國(guó)家現(xiàn)在提“好房子”，講安全、舒適、綠色、智慧。

而金茂，十六年前就已經(jīng)在這條路上狂奔。

從第一座金茂府開(kāi)始，就走了一條“科技+人文”路線。

金茂府也是業(yè)內(nèi)唯一一條堅(jiān)持做了16年的高端產(chǎn)品線，對(duì)健康、綠色的追求，從未動(dòng)搖。

1）科技，是讓房子“會(huì)呼吸”的底層語(yǔ)言

金茂的科技系統(tǒng)，早已不是冷冰冰的參數(shù)，而是融入日常的“隱形管家”：

潤(rùn)雲(yún)金茂府，作為上海首個(gè)“科技純墅”，直接把科技系統(tǒng)鋪滿地上地下。曾經(jīng)雞肋的地下室，通過(guò) “五衡一舒”科技，實(shí)現(xiàn)恒溫恒濕恒氧，徹底告別潮濕悶熱、通風(fēng)不暢，讓地下室真正變成能喝茶、能健身的“第二客廳”。

江灣金茂府的“府系3.0”科技，用毛細(xì)管網(wǎng)、同層排水等系統(tǒng)，精細(xì)調(diào)控室內(nèi)的溫度、濕度、空氣和靜音，讓舒適成為一種無(wú)感的自然狀態(tài)。

金茂·璞元?jiǎng)t是在此前科技的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)全面迭代，“溫度、濕度、空氣、陽(yáng)光、水、聲音”六大生命元素出發(fā)，打造12大科技體系，實(shí)現(xiàn)“舒溫、舒濕、舒氧、舒凈、舒音”的理想居住環(huán)境，同時(shí)搭配全屋華為智能家居，打造AI健康智慧家。

2）空間，是承載生活故事的立體舞臺(tái)

金茂對(duì)空間的革新，做到了讓建筑真正為“人”服務(wù)。

潤(rùn)雲(yún)金茂府的“垂直分層哲學(xué)”是教科書級(jí)操作：下疊5.8米挑高，能輕松隔出兩層，影音室、藏酒閣、家庭健身房任性布局；上疊則私享地下儲(chǔ)藏室、觀景陽(yáng)臺(tái)和星空露臺(tái)，功能分區(qū)極致純粹，私密感與儀式感拉滿。

金茂棠前則是在改善型空間里做出了頂豪體驗(yàn)：3.1米層高、270°巨幕轉(zhuǎn)角飄窗放大空間感；更絕的是全屋開(kāi)掛級(jí)的收納系統(tǒng)，東西再多也井然有序，堪稱“收納控的終極夢(mèng)想”。

3）社區(qū)，是連接人與人的共享客廳

金茂的社區(qū)，本身就是一個(gè)巨大的“社交發(fā)生器”。

江灣金茂府打造了三重會(huì)所體系——恒溫泳池、行政酒廊、專屬訪客會(huì)所，全齡全時(shí)覆蓋。無(wú)論是私人宴請(qǐng)還是家庭休閑，都能找到專屬場(chǎng)域。

金茂棠前則把1600平方米新加坡嘉佩樂(lè)風(fēng)情的下沉?xí)?2個(gè)主題泛會(huì)所嵌入社區(qū)，孩子有游樂(lè)天地，長(zhǎng)輩有茶話空間，年輕人有咖啡社交，讓鄰里關(guān)系在共享中自然升溫。

金茂·璞元更進(jìn)階打造高差10米的“垂直山水”園林，用臺(tái)地花園、懸挑觀景臺(tái)將自然融入社區(qū)，讓園林成為可漫步、可停留、可交流的立體社交空間。

金茂的產(chǎn)品力，本質(zhì)是 “場(chǎng)景營(yíng)造力”。

它不再執(zhí)著于單點(diǎn)突破，而是通過(guò) 科技、空間、配套與服務(wù)的系統(tǒng)性編織，讓社區(qū)真正“活”起來(lái)——有溫度，有連接，能成長(zhǎng)。

這或許才是金茂能持續(xù)引爆市場(chǎng)的核心密碼：

客戶買的不是房子，而是一種確定性的、更理想的生活本身。

這些就是金茂的“降維打擊”：

對(duì)客戶，是“升維滿足”；對(duì)同行，則是“實(shí)力碾壓”。

結(jié)語(yǔ)

金茂的“神”，藏在細(xì)節(jié)里，寫在時(shí)間里。

這種用心、這種誠(chéng)意，或許真如一位老業(yè)主的感慨，簡(jiǎn)短，卻力重千鈞：

“住過(guò)才知道?！?/b>

產(chǎn)品的絕對(duì)碾壓，市場(chǎng)的真心投票，這一切的背后，是金茂上海團(tuán)隊(duì)對(duì)長(zhǎng)期主義懷抱信仰，對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)報(bào)以偏執(zhí)，對(duì)城市未來(lái)洞見(jiàn)深遠(yuǎn)。

他們用專業(yè)與熱忱，將每一個(gè)項(xiàng)目都打磨成經(jīng)得起時(shí)間和歲月檢驗(yàn)的作品。

這，就是金茂的方式，也是一個(gè)央企在上海所展現(xiàn)的深沉溫度與赤誠(chéng)情懷。

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