10月22日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“關(guān)于舉行富力金水湖郡項(xiàng)目分期規(guī)劃條件核實(shí)及調(diào)整事項(xiàng)聽證會的公告”。

公告顯示，閩侯縣金水湖文化旅游開發(fā)有限公司（下稱“建設(shè)單位”）開發(fā)的“富力金水湖郡”項(xiàng)目位于閩侯縣竹岐鄉(xiāng)竹西村。

該項(xiàng)目于2019年11月6日取得富力城·金水湖郡10#、11#、Y6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號：建字第350121201900301號）及富力城·金水湖郡1#-3#、5#-9#、Y1#-Y3#、G8#-G12《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號：建字第350121201900302號）；

富力城·金水湖郡總平圖

2019年10月31日取得富力城·金水湖郡幼兒園《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號：建字第350121201900287號）。

鑒于建設(shè)單位因資金困難等原因，暫無法按原批準(zhǔn)規(guī)劃完成宗地內(nèi)全部樓棟及配套設(shè)施建設(shè)，為保障已建成并符合要求樓棟的購房業(yè)主的合法權(quán)益，使其能夠順利辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，建設(shè)單位向閩侯縣自然資源和規(guī)劃局申請對已完成建設(shè)并符合規(guī)劃要求的部分樓棟（即“保交樓”樓棟）進(jìn)行分期規(guī)劃條件核實(shí)。

此項(xiàng)申請系落實(shí)中央“保交樓、穩(wěn)民生”政策部署的重要舉措，旨在通過分類處置、分期核驗(yàn)方式，優(yōu)先保障已購房群眾產(chǎn)權(quán)權(quán)益，最大限度減少社會風(fēng)險。

同時，建設(shè)單位在申請核驗(yàn)過程中，主動說明了項(xiàng)目建設(shè)中存在若干與原規(guī)劃許可內(nèi)容不完全一致的情況。

為廣泛聽取社會公眾、特別是相關(guān)利害關(guān)系人（主要是購房業(yè)主）的意見和建議，促進(jìn)科學(xué)、民主、依法決策，保障公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，確保規(guī)劃管理的嚴(yán)肅性和公共利益的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《福建省實(shí)施 <中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法> 辦法》《自然資源聽證規(guī)定》之規(guī)定，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局依職權(quán)決定就“富力金水湖郡”項(xiàng)目申請分期規(guī)劃條件核實(shí)所涉及的相關(guān)調(diào)整事項(xiàng)舉行聽證會。

本次聽證會旨在充分了解利害關(guān)系人對與申請分期核驗(yàn)樓棟相關(guān)的規(guī)劃調(diào)整事項(xiàng)的意見，并將聽證結(jié)果作為閩侯縣自然資源和規(guī)劃局依法作出是否同意本次分期規(guī)劃條件核實(shí)及相關(guān)調(diào)整事項(xiàng)決定的重要依據(jù)。

現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、 聽證事項(xiàng)

本次聽證會主要針對建設(shè)單位為申請分期規(guī)劃條件核實(shí)（即先行驗(yàn)收“保交樓”樓棟）而說明的以下涉及申請核驗(yàn)樓棟及周邊相關(guān)區(qū)域的、未按原規(guī)劃建設(shè)到位的內(nèi)容進(jìn)行聽證：

富力金水湖郡項(xiàng)目總平圖

（一）配套設(shè)施建設(shè)調(diào)整（注：本次核驗(yàn)不包含這些未建配套設(shè)施的驗(yàn)收）：

1. 幼兒園：原規(guī)劃配建的幼兒園尚未建設(shè)。

2. 主出入口設(shè)施：原規(guī)劃位于主出入口處的臺階及景觀電梯未按原設(shè)計(jì)方案建設(shè)。

3. 沿國道綠化帶：沿國道一側(cè)原規(guī)劃寬度20米的綠化帶未按規(guī)劃要求建設(shè)完成。

4. 充電設(shè)施：原規(guī)劃要求配建的充電樁尚未安裝到位。

（二）護(hù)坡工程調(diào)整（涉及申請核驗(yàn)樓棟安全）：

原規(guī)劃設(shè)計(jì)6、8、Y2、Y3、Y1、Y2、Y6，在實(shí)際施工中變更為自然放坡形式。該邊坡工程的最終安全認(rèn)定由閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按程序負(fù)責(zé)確認(rèn)。

（三）外立面材質(zhì)調(diào)整（涉及申請核驗(yàn)樓棟本身）：

富力金水湖郡項(xiàng)目立面圖

3#、5#~11#、Y1#~Y3#、Y6，共12棟外立面原設(shè)計(jì)中的裝飾性格柵構(gòu)件，在實(shí)際施工中被簡化為涂料飾面。

（四）歸家通道臨時方案（涉及申請核驗(yàn)樓棟業(yè)主通行）：

11。根據(jù)原總平面規(guī)劃，待A5b地塊建設(shè)完成后，該區(qū)域?qū)匆?guī)劃要求建設(shè)正式歸家通道，屆時現(xiàn)有臨時通道將予以封閉。

本次聽證的核心目的在于充分聽取相關(guān)利害關(guān)系人（特別是業(yè)主）對上述規(guī)劃調(diào)整事項(xiàng)的意見。

若相關(guān)利害關(guān)系人對上述調(diào)整事項(xiàng)無重大異議，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局將先行辦理已完成樓棟的分期規(guī)劃條件核實(shí)，以保障業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證的權(quán)益。

二、聽證核心目的與范圍限定

本次分期規(guī)劃條件核實(shí)的核心目的是先行解決已完成建設(shè)并符合要求的“保交樓”樓棟（即建設(shè)單位申請核驗(yàn)的樓棟）的規(guī)劃驗(yàn)收問題，以保障相關(guān)業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證的權(quán)益。

需要特別說明和強(qiáng)調(diào)的是：

（一）本次聽證通過且閩侯縣自然資源和規(guī)劃局同意分期核驗(yàn)的，僅是對申請核驗(yàn)的特定樓棟（即“保交樓”樓棟）的規(guī)劃條件進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。

（二）本次聽證及分期核驗(yàn)結(jié)果，不涉及、也不代表對公告中所述未建設(shè)配套設(shè)施（如幼兒園、主出入口臺階及景觀電梯、沿國道綠化帶、充電設(shè)施）的驗(yàn)收或豁免。建設(shè)單位仍負(fù)有按照原規(guī)劃許可要求繼續(xù)完成相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)的法定義務(wù)，其后續(xù)建設(shè)完成后需另行申請規(guī)劃條件核實(shí)。

（三）本次聽證及分期核驗(yàn)結(jié)果，不涉及、也不代表對A5b地塊就11。建設(shè)單位仍需按原規(guī)劃要求完成該通道建設(shè)。

本次聽證的核心目的在于充分聽取相關(guān)利害關(guān)系人（特別是購房業(yè)主）對上述與申請核驗(yàn)樓棟相關(guān)的規(guī)劃調(diào)整事項(xiàng)的意見。若相關(guān)利害關(guān)系人對上述調(diào)整事項(xiàng)無重大異議，我局將依法先行辦理已完成樓棟（即“保交樓”樓棟）的分期規(guī)劃條件核實(shí)。

聽證時間：2025年11月24日上午9時。聽證地點(diǎn)：閩侯縣甘蔗街道濱城大道73號濱江商務(wù)中心C座6層會議室。

聽證參加人及產(chǎn)生途徑：

（一）聽證會主持人：魏小鵬，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局副局長。

聽證員：黃澤露，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局工作人員。

聽證員：陳文奇，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局工作人員。

記錄員：邱 穎，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局工作人員。

聽證會代表：

1、業(yè)主代表：本項(xiàng)目相關(guān)業(yè)主（年滿18周歲，具有完全民事行為能力）可申請作為代表參加聽證會。

有意愿作為業(yè)主代表參加聽證會的申請人，請于本公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)，由本人攜帶以下材料前往或郵寄閩侯縣自然資源和規(guī)劃局6樓辦公室提交書面聽證申請：《聽證會參加申請書》原件1份（須清晰注明申請人姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、所購樓棟房號）、 申請人戶口簿、身份證原件及復(fù)印件各1份；證明與項(xiàng)目有利害關(guān)系的《商品房預(yù)售合同》原件及復(fù)印件1份。

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局將根據(jù)業(yè)主申請情況，綜合考慮廣泛性、代表性（如樓棟、戶型、是否已入住等因素）選定業(yè)主代表。逾期未提交完整申請材料的，視為自動放棄本次聽證會代表申請權(quán)利。

2、建設(shè)單位：閩侯縣金水湖文化旅游開發(fā)有限公司。

2、公眾代表：本機(jī)關(guān)擬邀請人大代表、政協(xié)委員、閩侯縣竹岐鄉(xiāng)人民政府、專家等擔(dān)任公眾代表。

參加聽證會須知：

（一）參加聽證會的代表應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，圍繞聽證事項(xiàng)（分期規(guī)劃條件核實(shí)及與之相關(guān)的規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容）的必要性、可行性、合理性及其影響，并充分理解本次核驗(yàn)的限定范圍（僅針對申請核驗(yàn)的“保交樓”樓棟本身），客觀、清晰地提出意見和建議。

（二）聽證參加人應(yīng)當(dāng)遵守聽證會會場秩序，不得鼓掌、喧嘩、哄鬧和實(shí)施其他妨礙聽證活動的行為。

（三）聽證參加人發(fā)言、陳述、質(zhì)證和辯論，須經(jīng)聽證主持人許可。

（四）聽證代表應(yīng)當(dāng)親自參加聽證，如實(shí)反映群眾和社會各方面對聽證內(nèi)容的意見和建議。

其他事項(xiàng)：

（一）本公告同時在閩侯縣人民政府門戶網(wǎng)站公告欄及項(xiàng)目現(xiàn)場顯著位置發(fā)布。

（二）本次聽證會的舉行情況及聽證參加人的主要意見，將作為閩侯縣自然資源和規(guī)劃局依法作出是否同意本次分期規(guī)劃條件核實(shí)（即先行驗(yàn)收“保交樓”樓棟）及相關(guān)調(diào)整事項(xiàng)決定的重要依據(jù)。若相關(guān)利害關(guān)系人接受聽證中的調(diào)整，僅代表同意調(diào)整的內(nèi)容不影響“保交樓”樓棟的本次驗(yàn)收。

（三）無論本次聽證結(jié)果如何及分期核驗(yàn)是否通過，建設(shè)單位依法按原規(guī)劃許可要求完成宗地內(nèi)全部建設(shè)（包括未完成的配套設(shè)施）的義務(wù)不變。

（四）閩侯縣自然資源和規(guī)劃局就本次聽證事項(xiàng)的聯(lián)系人：薛昌健，聯(lián)系電話：22062329，聯(lián)系地址：閩侯縣甘蔗街道濱城大道73號濱江商務(wù)中心C座4-6層閩侯縣自然資源和規(guī)劃局。

富力悅山湖2024年曾爆發(fā)“停貸”事件

公開資料顯示，本次聽證會所提及的“富力金水湖郡”推廣名為“富力悅山湖”，項(xiàng)目位于竹岐鄉(xiāng)竹西村園厝99號。

作為富力集團(tuán)在福州的首個住宅項(xiàng)目，“富力悅山湖”總占地面積約340畝，新中式簡約設(shè)計(jì)風(fēng)格，項(xiàng)目涵蓋住宅、湖畔別墅及高端商業(yè)。

其中，住宅房源共有2305套，住宅建筑面積33.21萬平米，住宅占地面積22.69萬平米。

2023年5月30日，閩侯縣金水湖文化旅游開發(fā)有限公司發(fā)給富力悅山湖業(yè)主一份延期交付通知書。

該通知書內(nèi)容顯示，根據(jù)該公司與購房者簽訂的的《商品房買賣合同》約定，悅山湖項(xiàng)目原應(yīng)于2022年12月31日前交付。

但因受疫情等多重因素影響，項(xiàng)目工程建設(shè)遇到嚴(yán)重困難。

關(guān)于業(yè)主關(guān)心的保交樓資金問題，閩侯縣金水湖文化旅游開發(fā)有限公司已經(jīng)向政府部門申請，且現(xiàn)階段已將申請材料報送工行。

“保交樓”資金的申請進(jìn)展情況也在主管部門的主持協(xié)調(diào)下向廣大業(yè)主進(jìn)行了通報。對于不能按期交付深感歉意。

閩侯縣金水湖文化旅游開發(fā)有限公司承諾：在保交樓資金到位后將加快施工節(jié)奏，保證在2023年12月31日前交付。

另為確保順利驗(yàn)收，將按照主管部門要求，先行以毛坯形式進(jìn)行驗(yàn)收、交付。

2023年11月，一則閩侯富力悅山湖業(yè)主發(fā)布的《購房者停貸告知書》在互聯(lián)網(wǎng)上被廣泛傳播。

該告知書內(nèi)容顯示，富力悅山湖原本該在2022年12月31日交付，通過催促，閩侯縣金水湖文化旅游開發(fā)有限公司才分別于2023年1月5日發(fā)出《順延交付公告》和2023年5月30日發(fā)出《延期交付通知》，兩次推延到2023年12月31日交付。

然而一些謠言以及開發(fā)商復(fù)工進(jìn)度慢等不負(fù)責(zé)的行為導(dǎo)致業(yè)主難以相信會在2023年12月31日交付。

閩侯富力悅山湖業(yè)主通過閩侯縣住建局了解到，監(jiān)管賬戶資金有資金去向不明情況，將會以毛坯交付，原先精裝修問題未有說法。根據(jù)民法典第五百二十七條和(2019)最高法民再245號合同糾紛案確認(rèn)了停貸的合法性與合理性。

現(xiàn)告知如下:

在2023年12月31日前，開發(fā)商未能精裝修交付或與閩侯富力悅山湖業(yè)主簽訂精裝修問題解決協(xié)議后毛坯交付，以及未能完成房屋驗(yàn)收合格。

閩侯富力悅山湖業(yè)主會在2024年1月1日起停止每月歸還給貸款銀行的本金和貸款利息，在完成房屋驗(yàn)收合格后一次性補(bǔ)齊所欠的本金和貸款利息，而期間罰息或其他賠償都將由開發(fā)商一力承擔(dān)，貸款銀行也不得追訴業(yè)主違反貸款合同的責(zé)任，不得列入征信黑名單。

2023年6月16日閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)業(yè)主相關(guān)訴求時透露，富力悅山湖項(xiàng)目已被列入閩侯“保交樓”建設(shè)推進(jìn)范圍中，閩侯住建局已根據(jù)有關(guān)規(guī)定對接六大行申請保交樓金融計(jì)劃支持資金，力爭項(xiàng)目年內(nèi)交房。

關(guān)于精裝交付問題，閩侯也在進(jìn)一步協(xié)調(diào)處理中，屆時，若無法按合同精裝交付，請業(yè)主通過法律訴訟途徑解決。

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