快訊背景：2025年10月28日，上海城投寬庭旗下全新高端服務(wù)式公寓品牌“寬嵐·大境”首作，正式啟動(dòng)試營業(yè)。

這一舉措是上海城投寬庭在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，為持續(xù)拓展產(chǎn)品線、探索品質(zhì)租賃市場新可能而進(jìn)行的重要布局，旨在承接并升級(jí)“城投寬庭”原有品牌形象，定位更為高端的服務(wù)式公寓市場，為滬上租賃產(chǎn)品升級(jí)提供樣本。

URI城市租住

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▲項(xiàng)目展示視頻

區(qū)位價(jià)值：

城市高端資源稀缺性占位

“寬嵐·大境”坐落于上海黃浦區(qū)豫園板塊，堪稱老城廂的文脈核心，步行至豫園地鐵站僅約200米，軌交10/14號(hào)線雙線覆蓋，生活圈內(nèi)貫通人民廣場、外灘、新天地、淮海路、靜安寺等核心地標(biāo)環(huán)伺，既承載人文底蘊(yùn)，又盡攬都會(huì)活力，形成“步行生活圈+軌交通勤圈”雙重優(yōu)勢。

▲“寬嵐·大境”實(shí)景圖

從地段屬性看，黃浦區(qū)作為上海城市更新重點(diǎn)區(qū)域，兼具歷史文脈傳承與現(xiàn)代商業(yè)新貌，同類可租賃高端物業(yè)市場供應(yīng)總量不足百套，供需矛盾顯著，稀缺性價(jià)值凸顯。

▲“寬嵐·大境”區(qū)域圖

產(chǎn)品力解析：

從物理空間到生活方式解決方案

每次呼喚都有回響

? 一室兩廳尊享套房（75-79㎡）：通過客廳與臥室雙獨(dú)立采光、臥室聯(lián)通陽臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)76%空間采光覆蓋率，優(yōu)于行業(yè)65%基準(zhǔn)線。

? 兩室兩廳至臻套房（102-121㎡）：采用“主臥套化+次臥景觀陽臺(tái)”雙線設(shè)計(jì)，滿足多代居/商務(wù)社交復(fù)合需求。

▲“寬嵐·大境”實(shí)景圖

此外，戶型還配備VR全景看房功能，客廳與臥室實(shí)現(xiàn)獨(dú)立采光，通透敞亮；臥室連通獨(dú)立陽臺(tái)，可品茗咖啡、亦可侍弄雅致；餐廚空間一體聯(lián)通，配備品牌廚電用具，解鎖美味時(shí)光；干濕分離衛(wèi)生間，配置智能馬桶與戴森吹風(fēng)機(jī)；全屋智能系統(tǒng)，燈光、窗簾語音可控，生活從容有度。

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全維度智能升級(jí)

項(xiàng)目搭載全屋智能系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)燈光、窗簾語音控制，接入戴森、智能馬桶等高端家電品牌；在衛(wèi)浴空間，采用“主臥套房、L型廚房躍入島臺(tái)”等回歸人體工程學(xué)的考量設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)處盡顯品質(zhì)。

服務(wù)系統(tǒng)構(gòu)建：

超越傳統(tǒng)服務(wù)的增值模型

以“空間之寬，心境之和”為設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目打破傳統(tǒng)公寓的物理與心理邊界，通過系統(tǒng)構(gòu)建全方位生活解決方案，為住戶帶來美學(xué)浸潤五感共鳴的居停體驗(yàn)。在“嵐系”軟裝配置中，搭配四季香氛與藝術(shù)陳設(shè)，將傳統(tǒng)五感升級(jí)為包含松弛感、原生感、存在感、社交感與氛圍感的“嵐系新五感”，塑造感官“共感共生”的沉浸體驗(yàn)，營造通覽定位的情緒氛圍，讓空間成為盛放美好生活的詩意容器。

▲“寬嵐·大境”實(shí)景圖

市場定位

與租金競爭力分析

租金定位

? 一室戶型月租金27,200-28,300元/月（含基礎(chǔ)能耗及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)），折算單價(jià)362-376元/㎡。

? 兩室戶型月租金37,600-40,400元/月（含基礎(chǔ)能耗及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)），折算單價(jià)332-340元/㎡。

URI觀察顯示，本項(xiàng)目以專屬入駐禮遇、高端家電配置、24小時(shí)管家服務(wù)等多元增值服務(wù)矩陣，精準(zhǔn)兌現(xiàn)高端定位，實(shí)現(xiàn)服務(wù)與價(jià)值的深度匹配。

一室兩廳尊享套房

兩室兩廳至臻套房

客群畫像

目標(biāo)客群明確，主力客群為三類：

? 外資企業(yè)高管（家庭年收入≥150萬元）；

? 金融/科技行業(yè)精英（單次租期1-2年）；

? 高凈值值稅家庭（注重學(xué)區(qū)與醫(yī)療資源）。

▲“寬嵐·大境”室內(nèi)實(shí)景圖

行業(yè)啟示：

高端租賃產(chǎn)品三大趨勢判斷

URI認(rèn)為“寬嵐·大境”的面市，為高端租賃市場帶來三大趨勢啟示：

1. 空間美學(xué)浸潤：從炫耀性消費(fèi)到“松弛感+歸屬感”的情緒價(jià)值營造，通過“嵐系新五感”等設(shè)計(jì)，塑造感官“共生共鳴”的沉浸體驗(yàn)，讓居住空間成為盛放美好生活的詩意容器。

2. 服務(wù)顆粒度升級(jí)：從標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)服務(wù)到個(gè)性化增值服務(wù)，如寵物友好、共享沙龍、配套商業(yè)特權(quán)（提供早餐服務(wù)、健身空間、專業(yè)洗衣）等場景服務(wù)，以及心理學(xué)維度的情緒價(jià)值服務(wù)，滿足高凈值客群多元需求。

3. 技術(shù)賦能場景：從智能家居單點(diǎn)控制升級(jí)為生活場景聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，全屋智能與VR看房等技術(shù)應(yīng)用，重塑居住體驗(yàn)。

URI總結(jié)

“寬嵐·大境”通過“稀缺地段+美學(xué)空間+情緒服務(wù)”的三維價(jià)值重構(gòu)，展現(xiàn)了國有資本進(jìn)軍高端租賃市場的產(chǎn)品迭代能力。

其試圖通過的進(jìn)化邏輯與用戶滿意度，將成為觀測上海高端租賃市場消費(fèi)趨勢的重要風(fēng)向標(biāo)，也體現(xiàn)了運(yùn)營方在租賃住房領(lǐng)域進(jìn)行產(chǎn)品線細(xì)分與升級(jí)的戰(zhàn)略意圖，通過提供更高品質(zhì)、更具設(shè)計(jì)感與個(gè)性化服務(wù)的租賃產(chǎn)品，滿足市場中對居住體驗(yàn)有更高要求客群的需要，為上海高端租賃市場的發(fā)展開辟了新的可能。

內(nèi)容來源：上海城投寬庭

視頻來源：今日房產(chǎn)

撰文:URI研究中心

內(nèi)容審核:上海城投寬庭

運(yùn)營編輯:樹懶