番禺的地還是好賣(mài)的。

就在剛剛， 番禺區(qū)大石街南大干線北側(cè)BA0602091地塊被越秀拿下，成交金額119400萬(wàn)，樓面價(jià)約1.5萬(wàn)/平，溢價(jià)率約為8.15%。

這是本月番禺賣(mài)出的第2宗宅地，上一宗是黃沙島地塊，將打造純別墅社區(qū)，番禺的“二沙島”。（詳情點(diǎn)擊：）

掛牌競(jìng)價(jià)階段就有2家企業(yè)報(bào)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，經(jīng)過(guò)了16輪之后，越秀笑到了最后。

越秀可以說(shuō)是重倉(cāng)番禺了，在南大干線旁密密麻麻的都是越秀的項(xiàng)目。一方面可以說(shuō)是看好番禺的市場(chǎng)，另外一方面也是通過(guò)項(xiàng)目拿下市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)。

只不過(guò)拿得越多，庫(kù)存越大，非?？简?yàn)越秀的操盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)能力。

番禺目前的土拍市場(chǎng)相對(duì)還比較健康，掛出的地塊都能夠成交。

稍加分析，就能看到2個(gè)明顯的特點(diǎn)，一個(gè)都是在居住成熟的板塊，另一個(gè)都有著較低的容積率，可以打造低密度產(chǎn)品。

可以總結(jié)為：在好的地方住和住在好地方。

不過(guò)，我看了一下番禺宅地的分布，感覺(jué)接下來(lái)的地塊所在的板塊好像都不太成熟，為后續(xù)宅地的供應(yīng)提前捏一把汗。

再來(lái)復(fù)習(xí)一下這塊宅地的素質(zhì)，位置如下圖，距離大石地鐵站不遠(yuǎn)，再新月明珠花園的旁邊，是一宗近地鐵的宅地。

除此之外，其實(shí)就沒(méi)有很明顯的優(yōu)勢(shì)了，因?yàn)榕涮谆径际敲髋屏?，比如學(xué)校大概率應(yīng)該是對(duì)口大石禮村小學(xué)，周邊也沒(méi)有什么規(guī)劃潛力，都是非常成熟的居住板塊。

有點(diǎn)像信達(dá)繁花里和敏捷萬(wàn)博金湖壹號(hào)，都屬于是成熟板塊上的新地。

不過(guò)相比這其它兩個(gè)項(xiàng)目，大石這塊地的物理距離更靠近市中心，也更加靠近地鐵，會(huì)更容易獲得外來(lái)人口的關(guān)注。

該地塊的容積率僅2.6，所以會(huì)打造成為低密度的改善盤(pán)，大概率會(huì)做成少有的板樓設(shè)計(jì)，拉開(kāi)與周邊二手的差距，來(lái)一個(gè)降維打擊 。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)就是近地鐵+板塊成熟+低密產(chǎn)品。

只要產(chǎn)品和價(jià)格都能比較給力，還是有成為網(wǎng)紅盤(pán)潛力的。

項(xiàng)目如果后續(xù)有動(dòng)態(tài)，我也會(huì)第一時(shí)間更新，想要了解的不妨先點(diǎn)個(gè)關(guān)注。

-The End-

買(mǎi)房、咨詢、商務(wù)、聊天

掃碼注明來(lái)意