精裝修公司撂挑子、開發(fā)商失聯(lián)，業(yè)主維權(quán)陷困境！

據(jù)《今日生活》媒體報(bào)道，江都市民張女士在雅居樂閱江雅府小區(qū)購置了一套精裝房，交付還沒幾年就出問題，可在聯(lián)系維修的過程中遭遇精裝修公司不管、開發(fā)商失聯(lián)情況，讓她頭疼不已。

一、新房漏水，墻皮大面積脫落，卻沒人擔(dān)責(zé)維修！

1、入住半年，房屋出現(xiàn)漏水問題

2021年張女士在雅居樂雅居樂閱江雅府購置了新房，2023年1月份拿房，同年10月入住，當(dāng)時(shí)拿房子的時(shí)候，沒有發(fā)現(xiàn)問題。但半年后，小房間墻面靠近地面的位置就出現(xiàn)了油漆脫落的情況。

“當(dāng)時(shí)找了房修來看，對(duì)方說是地下漏水導(dǎo)致的，之后做了一次維修?！?/p>

本以為問題已經(jīng)解決，可今年張女士發(fā)現(xiàn)，家里不少墻體都出現(xiàn)了起皮現(xiàn)象，而且這些受損部位并不連續(xù)。

2、精裝修公司放棄保證金，不干了！

再次聯(lián)系房修后，張女士得到了一個(gè)意想不到的答復(fù)：“房修說這是裝修公司的問題，他們現(xiàn)在管不了，還說小區(qū)其他樓棟能維修，就我們這棟樓不行。”

同樣是小區(qū)業(yè)主，為何唯獨(dú)自己所在樓棟的維修被區(qū)別對(duì)待？

據(jù)悉，小區(qū)由兩個(gè)承包商去做的精裝修，張女士所在的7棟是一個(gè)承包商，其他樓棟是另外一個(gè)承包商，由于地產(chǎn)欠7號(hào)樓承包商的錢，人家不愿意來處理這些問題。

物業(yè)工作人員解釋，負(fù)責(zé)該樓棟精裝修的是一家南京公司，“這棟樓的房子確實(shí)不少都有問題，后來這家裝修公司連剩余的保證金都沒要，直接走了。

物業(yè)表示，房修此前判斷墻面問題源于精裝修環(huán)節(jié)，而裝修公司已經(jīng)放棄維修義務(wù)，這才導(dǎo)致維修陷入停滯。

3、住建局已督促開發(fā)商處理

張女士認(rèn)為，房子是向雅居樂開發(fā)商購買的，無論裝修環(huán)節(jié)是誰的責(zé)任，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)?？晌飿I(yè)的回應(yīng)讓她更無奈：“我們只能聯(lián)系房修，開發(fā)商那邊根本聯(lián)系不上?！?/strong>

現(xiàn)場(chǎng)，張女士再次撥通了江都區(qū)住建局的電話，工作人員表示：“已約談了雅居樂，督促其盡快處理?！?/strong>

4、律師表示：開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任

面對(duì)維權(quán)無門的困境，記者咨詢了專業(yè)律師。律師給出明確建議：“業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商應(yīng)該提供合乎正常使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋給用戶。現(xiàn)在他如不能維修，可能是用戶自行維修，業(yè)主可通過法律途徑向法院起訴，法院通過訴訟判決以后，可以申請(qǐng)執(zhí)行公司的財(cái)產(chǎn)?！?/p>

二、來揚(yáng)十幾年，揚(yáng)州雅居樂被法院裁定破產(chǎn)清算！

今年7月，揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)法院裁定受理了揚(yáng)州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

裁定書中顯示：截至2025年7月，揚(yáng)州雅居樂公司作為被執(zhí)行人在揚(yáng)州市范圍內(nèi)有執(zhí)行案件9件，多為建設(shè)工程合同糾紛、服務(wù)合同糾紛等案由，執(zhí)行標(biāo)的金額近1.8億元，均未執(zhí)行完畢。

在近日，資產(chǎn)管理人發(fā)布債權(quán)人會(huì)議公告,這也說明揚(yáng)州雅居樂積重難返，已走上破產(chǎn)重整之路。

啟信寶上 顯示，該公司涉及破產(chǎn)案件、限制高消費(fèi)。

此次 揚(yáng)州雅居樂的破產(chǎn)清算，也并非突如其來。在2024年，總公司雅居樂集體就已宣布暴雷。

從2013年在揚(yáng)州拿地，到如今破產(chǎn)清算，揚(yáng)州雅居樂已經(jīng)進(jìn)入揚(yáng)州十多年，交付了雅居樂國際花園、雅居樂蘭庭公館、雅居樂富春山居、雅居樂江城雅郡等多個(gè)住宅項(xiàng)目。

目前，雅居樂未完工項(xiàng)目：江城雅郡四期和雅居樂新國際。

雅居樂·江城雅郡：有業(yè)主透露還有部分房源預(yù)計(jì)年底交付。

雅居樂·新國際：揚(yáng)州二城板塊雅居樂二期住宅項(xiàng)目，拿地12年，剛啟動(dòng)，還未開盤就曝停工。超高商業(yè)大樓更是徹底停滯。

精裝房質(zhì)保期內(nèi)頻出問題，裝修公司撂挑子、開發(fā)商深陷破產(chǎn)清算，張女士的維權(quán)之路難上加難。在此提醒相關(guān)業(yè)主，及時(shí)留存證據(jù)，遵循律師建議通過法律途徑主張權(quán)益。