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近日，國家統(tǒng)計局溫州調(diào)查隊發(fā)布 2025 年 9 月份溫州市區(qū)房價指數(shù)數(shù)據(jù)，從新建商品住宅與二手住宅兩大維度呈現(xiàn)市場走勢，整體來看，兩類住宅價格環(huán)比、同比均出現(xiàn)不同程度下降，反映出當(dāng)前溫州房地產(chǎn)市場的調(diào)整態(tài)勢。

從新建商品住宅市場來看，9 月份溫州市區(qū)新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降 0.8%，同比下降 3.7%，價格整體呈下行趨勢。

細(xì)分戶型來看，不同面積段房源價格變動幅度基本一致：90 平方米以下小戶型、90-144 平方米中戶型環(huán)比均下降 0.8%，同比分別下降 3.7%、3.5%；144 平方米以上大戶型價格降幅相對較小，環(huán)比下降 0.6%，同比下降 4.4%。

這一數(shù)據(jù)表明，無論剛需型小戶型還是改善型大戶型，新建住宅市場均受到一定程度的市場調(diào)整影響，僅大戶型環(huán)比降幅略低于中小戶型，或與改善型需求相對穩(wěn)定的特點有關(guān)。

二手住宅市場的調(diào)整幅度則更為明顯。

9 月份溫州市區(qū)二手住宅銷售價格環(huán)比下降 0.7%，同比下降 6.3%，同比降幅顯著大于新建商品住宅。

從戶型分類來看，不同面積段二手住宅價格變動差異較大：90 平方米以下小戶型價格環(huán)比下降 0.8%，同比下降 5.6%；90-144 平方米中戶型環(huán)比下降 0.5%，同比下降 6.3%；144 平方米以上大戶型價格降幅最為突出，環(huán)比下降 0.9%，同比下降 7.3%。

大戶型二手住宅無論環(huán)比還是同比，降幅均為三類戶型中最大，這可能與二手大戶型房源流通周期較長、改善型購房者在二手市場更趨謹(jǐn)慎等因素相關(guān)，也反映出二手住宅市場供需關(guān)系更易受市場情緒影響，調(diào)整反應(yīng)更為敏感。

此次房價指數(shù)數(shù)據(jù)，為購房者、房企及相關(guān)部門提供了直觀的市場參考。對于有購房需求的市民而言，當(dāng)前市場價格處于調(diào)整階段，可結(jié)合自身需求與經(jīng)濟(jì)實力，更理性地選擇購房時機(jī)與房源類型。

對于房企來說，需進(jìn)一步貼合市場需求，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升房源性價比以應(yīng)對市場競爭；而相關(guān)部門也可通過數(shù)據(jù)監(jiān)測，更好地把握市場動態(tài)，為后續(xù)制定精準(zhǔn)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供依據(jù)。

來源：溫州調(diào)查 聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。