云南省人民政府新聞辦公室定于2025年10月22日（星期三）下午，在云南海埂會(huì)堂玉蘭廳，舉行云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省國(guó)資委、省稅務(wù)局等有關(guān)部門(mén)介紹相關(guān)情況并回答記者提問(wèn)。

2025-10-22 15:11:57

中共云南省委宣傳部經(jīng)濟(jì)宣傳處處長(zhǎng) 宗霞：

女士們、先生們，新聞界的記者朋友們：

大家下午好！

歡迎大家參加云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好新聞發(fā)布會(huì)。

今年以來(lái)，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷回穩(wěn)向好，各項(xiàng)政策效應(yīng)不斷釋放，市場(chǎng)信心得到有效提振，社會(huì)預(yù)期更趨穩(wěn)定。9月26日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于云南省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好的指導(dǎo)意見(jiàn)》7條政策措施，進(jìn)一步推動(dòng)我省房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，鞏固我省房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好，引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。

今天我們?cè)谶@里召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省自然資源廳、省國(guó)資委、省稅務(wù)局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局云南監(jiān)管局和國(guó)家外匯管理局云南省分局有關(guān)的負(fù)責(zé)同志向大家介紹云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好有關(guān)情況，深入準(zhǔn)確解讀文件內(nèi)容，并就記者朋友們關(guān)心的問(wèn)題回答記者提問(wèn)。

首先，我向大家介紹出席今天發(fā)布會(huì)的發(fā)布人，他們是：

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)黃媛女士；

國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局黨委委員、副局長(zhǎng)李永銳先生；

云南省發(fā)展和改革委員會(huì)二級(jí)巡視員李安榮先生；

云南省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)二級(jí)巡視員宋海彪先生；

云南省財(cái)政廳綜合處處長(zhǎng) 李漢磊先生；

云南省自然資源廳自然資源開(kāi)發(fā)利用處處長(zhǎng)王鵬先生；

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局云南監(jiān)管局統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)處處長(zhǎng)譚家莉女士；

國(guó)家外匯管理局云南省分局（中國(guó)人民銀行云南省分行）國(guó)際收支處處長(zhǎng)蘆江波先生。

應(yīng)邀參加今天發(fā)布會(huì)的有駐滇新聞單位、云南省內(nèi)各新聞媒體的記者朋友。歡迎大家的光臨！

今天的發(fā)布會(huì)有兩項(xiàng)議程。

首先，請(qǐng)?jiān)颇鲜∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)黃媛女士發(fā)布新聞。

2025-10-22 15:13:55

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng) 黃媛：

媒體界的各位朋友：

大家下午好！

很高興出席今天的新聞發(fā)布會(huì)，向大家介紹9月26日省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于云南省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好的指導(dǎo)意見(jiàn)》7條政策措施，并回答大家關(guān)心的問(wèn)題。借此機(jī)會(huì)，衷心感謝媒體和各位記者朋友長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)云南省房地產(chǎn)工作的關(guān)心、幫助和支持。

2025-10-22 15:14:33

黃媛：

一、關(guān)于政策出臺(tái)的背景

去年9月26日中央政治局會(huì)議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)以來(lái)，我省迅速全面貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)存量和增量政策部署，及時(shí)出臺(tái)省級(jí)18條利好樓市政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好。各地各部門(mén)將降息、增貸、減稅政策措施全面落實(shí)到位，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，提高質(zhì)量，推出一批“好房子”和綠色生態(tài)小區(qū)，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房新期待。全省各地結(jié)合旅居云南行動(dòng)，積極發(fā)展城鎮(zhèn)旅居業(yè)態(tài)，為我省房地產(chǎn)發(fā)展注入了新動(dòng)能、新活力。各州（市）積極行動(dòng)，因城施策、精準(zhǔn)施策，促進(jìn)各項(xiàng)政策效應(yīng)不斷釋放，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。

今年以來(lái)，在省委、省政府的高度重視和有力領(lǐng)導(dǎo)下，我們?cè)诳偨Y(jié)分析去年省級(jí)18條政策措施基礎(chǔ)上，結(jié)合市場(chǎng)變化，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門(mén)聯(lián)合制定了省7條《指導(dǎo)意見(jiàn)》，旨在持續(xù)加力完善政策措施，不斷鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好趨勢(shì)。

2025-10-22 15:15:43

黃媛：

二、當(dāng)前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

從今年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況看，1-9月各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)均有明顯變化，主要是以下五個(gè)方面：

一是銷(xiāo)售增速加快。1-9月，全省商品房銷(xiāo)售面積約1449萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，連續(xù)6個(gè)月保持正增長(zhǎng)，高于全國(guó)平均增速11.2個(gè)百分點(diǎn)。全省二手房成交面積1585萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%。隨著“旅居云南”新品牌的打響，省外人群購(gòu)買(mǎi)住房的占比持續(xù)提高，1-9月達(dá)到31.7%，較2022年提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。

二是投資降幅收窄。1-9月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成約962億元，降幅持續(xù)收窄至約-1.3%，增速高于全國(guó)平均水平12.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資748億元，同比增長(zhǎng)3.2%，已連續(xù)8個(gè)月同比增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。

三是房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。全省商品房均價(jià)6590元/平方米，同比下降1.4%，穩(wěn)控在±5%合理區(qū)間。

2025-10-22 15:16:23

黃媛：

四是庫(kù)存加快去化。截至9月底，全省商品住宅庫(kù)存去化周期縮短至17.4個(gè)月，其中，2024年10月以來(lái)全省新取得預(yù)售許可的商品住宅去化周期縮短至13.9個(gè)月，均處于12-18個(gè)月的合理區(qū)間。

五是物業(yè)服務(wù)擴(kuò)面提質(zhì)。深入推進(jìn)黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)三年行動(dòng)，全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)、物委會(huì)覆蓋率達(dá)到95%以上，物業(yè)服務(wù)覆蓋面達(dá)到92%以上，通過(guò)基層黨組織+物委會(huì)（業(yè)委會(huì)）+物業(yè)企業(yè)三方聯(lián)動(dòng)，城管執(zhí)法進(jìn)社區(qū)，構(gòu)建起共建共治共享的小區(qū)治理新格局。全省共建美好家園小區(qū)197個(gè)，其中獲得部級(jí)（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部）稱(chēng)號(hào)6個(gè)，省級(jí)稱(chēng)號(hào)191個(gè)，全省物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平有效提升，基本形成了好房子+好服務(wù)的良好發(fā)展格局。

以上情況表明，通過(guò)全省上下認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的決策部署，落實(shí)省委、省政府關(guān)于穩(wěn)銷(xiāo)售、穩(wěn)投資、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)社會(huì)“五穩(wěn)”工作部署，我省生態(tài)宜居優(yōu)勢(shì)、資源稟賦比較優(yōu)勢(shì)、城鎮(zhèn)化后發(fā)優(yōu)勢(shì)，正在轉(zhuǎn)化為新發(fā)展動(dòng)能，有力地促進(jìn)我省房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，市場(chǎng)信心得到有效提振，社會(huì)預(yù)期更趨穩(wěn)定。

2025-10-22 15:18:42

黃媛：

三、關(guān)于我省9部門(mén)《指導(dǎo)意見(jiàn)》7條政策措施

剛剛召開(kāi)的省委城市工作會(huì)議提出，推動(dòng)云南城市高質(zhì)量發(fā)展之路，要做好7件事，加快房地產(chǎn)發(fā)展是其中重要一環(huán)，未來(lái)5年乃至更長(zhǎng)時(shí)期，在推動(dòng)以人為本的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，住房發(fā)展仍然是最大的民生工程，在這樣的大背景下，我們將順勢(shì)而為、趁勢(shì)而上，開(kāi)發(fā)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，統(tǒng)籌推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、城市和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，不斷改善各項(xiàng)服務(wù)，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房和旅居康養(yǎng)等各類(lèi)需求。

這也是我省當(dāng)前出臺(tái)《指導(dǎo)意見(jiàn)》的總體背景。省7條措施，總體上按照2024年9月26日中共中央政治局會(huì)議、2025年7月14日至15日中央城市工作會(huì)議、8月29日省政府房地產(chǎn)工作座談會(huì)議以及10月11日省委城市工作會(huì)議有關(guān)要求，措施上力求符合國(guó)家及有關(guān)部委政策部署導(dǎo)向，并結(jié)合當(dāng)前云南房地產(chǎn)發(fā)展的特色優(yōu)勢(shì)和實(shí)際，充分借鑒了先進(jìn)省份和有關(guān)地區(qū)的好的做法，提出支持住房消費(fèi)、盤(pán)活存量、加快好房子供應(yīng)、優(yōu)化金融支持、便利境外購(gòu)房和實(shí)施購(gòu)房“一碼通辦”等七個(gè)方面措施。為便于大家了解掌握，下面我就省7條政策的主要內(nèi)容解讀如下：

2025-10-22 15:19:17

黃媛：

一是加大住房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策支持力度。明確提出支持農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)、省內(nèi)外旅居人群、以舊換新購(gòu)房、青年人置業(yè)、人才購(gòu)房、多子女家庭購(gòu)房。省級(jí)層面將安排專(zhuān)項(xiàng)資金，對(duì)在全省重點(diǎn)城市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人予以購(gòu)房補(bǔ)貼，并鼓勵(lì)各地根據(jù)自身財(cái)政狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況出臺(tái)住房補(bǔ)貼政策，激發(fā)住房消費(fèi)潛力。

二是進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度。明確了提高個(gè)人住房公積金貸款額度、購(gòu)買(mǎi)星級(jí)新建綠色建筑住房和綠色生態(tài)小區(qū)住房的可適當(dāng)增加貸款上浮額度、支持“又提又貸”“帶押過(guò)戶(hù)”以及“白名單”項(xiàng)目按揭合作準(zhǔn)入、放寬靈活就業(yè)人員公積金繳納要求等具體支持政策。

三是盤(pán)活存量低效用地和存量房屋。支持發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券用于收回收購(gòu)符合條件的存量閑置土地和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村、城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目以及收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。鼓勵(lì)閑置低效利用存量房屋改造利用，依法依規(guī)轉(zhuǎn)換土地用途。鼓勵(lì)國(guó)企主動(dòng)收購(gòu)盤(pán)活項(xiàng)目，引入非銀金融機(jī)構(gòu)+代建模式參與風(fēng)險(xiǎn)化解。明確了可將公積金增值收益符合條件部分用于城鎮(zhèn)保障性安居工程，去化商品房庫(kù)存。

2025-10-22 15:22:05

黃媛：

四是加大高品質(zhì)“好房子”供給。明確要加快出臺(tái)我省推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)工作方案、“好房子”技術(shù)導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)體系，鼓勵(lì)各地開(kāi)發(fā)建設(shè)一批高品質(zhì)的住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)宜居城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)，促進(jìn)旅居云南與房地產(chǎn)融合發(fā)展。

五是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展融資支持。明確要求推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，確保合規(guī)住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、貸款“應(yīng)貸盡貸”、放款“能早盡早”。加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)特別是民營(yíng)企業(yè)的信貸支持，緩解企業(yè)資金壓力。

六是為境外機(jī)構(gòu)、外商投資企業(yè)和境外個(gè)人購(gòu)房提供便利。落實(shí)《國(guó)家外匯管理局關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》有關(guān)要求，取消有關(guān)購(gòu)房限制。滿(mǎn)足條件的境外個(gè)人購(gòu)房時(shí)可先憑購(gòu)房合同或協(xié)議先行支付，后續(xù)再補(bǔ)交購(gòu)房備案證明文件。

七是打造安心購(gòu)房環(huán)境。明確著力打造購(gòu)房一件事全鏈條服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)“一碼通辦”。加強(qiáng)項(xiàng)目資金監(jiān)管，推行“質(zhì)量信息公示”“工地開(kāi)放日”“先驗(yàn)房后收房”“交房即交證”和“質(zhì)量手冊(cè)”等制度，加強(qiáng)對(duì)交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理，規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，依法依規(guī)打擊違規(guī)銷(xiāo)售、虛假宣傳等違法行為，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

2025-10-22 15:22:48

黃媛：

省7條內(nèi)容很好地滿(mǎn)足了當(dāng)前的市場(chǎng)需求，比如首次“真金白銀”推出省級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬靈活就業(yè)人員住房公積金繳納標(biāo)準(zhǔn)、為境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人提供購(gòu)房便利以及購(gòu)房服務(wù)“碼上辦”等具體舉措，我們希望通過(guò)政策引領(lǐng)、企業(yè)跟進(jìn)發(fā)力，鼓勵(lì)疊加優(yōu)惠，綜合施策、精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)需求、拓寬市場(chǎng)客源，進(jìn)一步加力形成回穩(wěn)向好的多方合力，使政策的針對(duì)性和實(shí)效性更強(qiáng)。在《指導(dǎo)意見(jiàn)》制定和發(fā)布以來(lái)，根據(jù)我們對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的持續(xù)監(jiān)測(cè)和對(duì)房企、購(gòu)房群眾走訪的情況看，各方反響比較好，有望進(jìn)一步發(fā)揮激活需求、優(yōu)化供給、加快去化、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的積極作用。

以上就是我對(duì)7條政策措施的介紹，謝謝大家！

2025-10-22 15:35:48

宗霞：

謝謝黃媛女士權(quán)威準(zhǔn)確的解讀。

省7條指導(dǎo)意見(jiàn)旨在持續(xù)加快完善政策措施，不斷鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。希望我們的記者朋友做好準(zhǔn)確、精準(zhǔn)的解讀，廣泛地宣傳。

更多具體的問(wèn)題我們請(qǐng)記者朋友們提問(wèn)，提問(wèn)前請(qǐng)先通報(bào)所在的媒體機(jī)構(gòu)。

2025-10-22 15:38:18

環(huán)球游報(bào)記者：

近年來(lái)，國(guó)家持續(xù)加大對(duì)城市更新的支持力度，請(qǐng)問(wèn)“十四五”以來(lái)，云南省在城市更新領(lǐng)域取得了哪些積極成效？謝謝。

2025-10-22 15:39:10

宗霞：

這個(gè)問(wèn)題我們有請(qǐng)?jiān)颇鲜“l(fā)展和改革委員會(huì)二級(jí)巡視員李安榮先生跟大家作一個(gè)介紹。

2025-10-22 15:41:12

云南省發(fā)展和改革委員會(huì)二級(jí)巡視員 李安榮：

下面，我就我省在城市更新領(lǐng)域取得的成效從兩個(gè)方面作一個(gè)回應(yīng)。

一是城市更新領(lǐng)域項(xiàng)目資金爭(zhēng)取工作成效顯著

“十四五”以來(lái)，省發(fā)展改革委深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于城市更新有關(guān)決策部署和省委、省政府相關(guān)工作要求，精準(zhǔn)對(duì)接國(guó)家關(guān)于城市更新領(lǐng)域資金支持方向和建設(shè)內(nèi)容，加力謀劃儲(chǔ)備城市更新領(lǐng)域項(xiàng)目，積極爭(zhēng)取各類(lèi)資金支持相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)，著力補(bǔ)齊城市建設(shè)短板弱項(xiàng)。“十四五”以來(lái)，共謀劃儲(chǔ)備城市更新領(lǐng)域項(xiàng)目3361個(gè)，總投資6444.65億元?！笆奈濉币詠?lái)，全省城市更新領(lǐng)域累計(jì)爭(zhēng)取各類(lèi)資金1020.04億元支持2139個(gè)項(xiàng)目建設(shè)改造。

2025-10-22 15:45:19

李安榮：

二是城市基礎(chǔ)設(shè)施及居住環(huán)境得到極大改善

“十四五”以來(lái)，累計(jì)完成城市燃?xì)狻⒐┡潘芫W(wǎng)更新改造約2.74萬(wàn)公里，涉及更新改造城市燃?xì)夤芫W(wǎng)0.87萬(wàn)公里、供水管網(wǎng)0.67萬(wàn)公里、排水管網(wǎng)1.20萬(wàn)公里；全省累計(jì)開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.06萬(wàn)個(gè)（涉及102.54萬(wàn)戶(hù)）、城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)18.09萬(wàn)套、城市危舊房1.05萬(wàn)套（間）、老舊街區(qū)43個(gè)、老舊廠區(qū)43個(gè)、特大城市城中村70個(gè)，新開(kāi)工建設(shè)安置住房4.97萬(wàn)套。一大批城市更新領(lǐng)域項(xiàng)目加快建設(shè)、竣工投入使用，進(jìn)一步補(bǔ)齊了城市基礎(chǔ)設(shè)施短板，城市綜合承載能力不斷加強(qiáng)、公共服務(wù)體系更加健全、人居環(huán)境顯著提升。

下一步，省發(fā)展改革委將深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于城市工作的重要論述，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央城市工作會(huì)議決策部署和省委城市工作會(huì)議工作要求，全力推進(jìn)城市更新工作；會(huì)同行業(yè)主管部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)申報(bào)政策投向和要求，指導(dǎo)各地進(jìn)一步做好城市更新領(lǐng)域項(xiàng)目謀劃儲(chǔ)備，加強(qiáng)向國(guó)家發(fā)展改革委匯報(bào)銜接，積極爭(zhēng)取中央預(yù)算內(nèi)投資、超長(zhǎng)期特別國(guó)債、地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券等各渠道資金支持；督促各地依法依規(guī)使用資金，加快項(xiàng)目早日建成發(fā)揮效益，推動(dòng)全省城市發(fā)展邁上新臺(tái)階。

回答完畢。

2025-10-22 15:47:20

中國(guó)商報(bào)記者：

新印發(fā)的《指導(dǎo)意見(jiàn)》中，涉外經(jīng)濟(jì)參與房地產(chǎn)市場(chǎng)方面相關(guān)政策的出臺(tái)依據(jù)出于何種考慮？謝謝。

2025-10-22 15:48:31

宗霞：

這個(gè)問(wèn)題我們請(qǐng)國(guó)家外匯管理局云南省分局（中國(guó)人民銀行云南省分行）國(guó)際收支處處長(zhǎng)蘆江波先生跟大家作一個(gè)回復(fù)。

2025-10-22 15:50:40

國(guó)家外匯管理局云南省分局（中國(guó)人民銀行云南省分行）國(guó)際收支處處長(zhǎng) 蘆江波：

感謝您的提問(wèn)?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》中優(yōu)化涉外經(jīng)濟(jì)參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，主要源于國(guó)家外匯管理局于2025年9月印發(fā)的《關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》（匯發(fā)〔2025〕43號(hào)），《通知》針對(duì)跨境投融資外匯管理推出了多項(xiàng)新政，總結(jié)起來(lái)就是“一個(gè)縮減”和“一項(xiàng)便利”：

2025-10-22 15:51:38

蘆江波：

其中“一個(gè)縮減”是縮減資本項(xiàng)目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣在境內(nèi)支付使用的負(fù)面清單，取消不得用于購(gòu)買(mǎi)非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)的限制。

在此之前，資本項(xiàng)目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣在境內(nèi)支付使用的負(fù)面清單中，包括了不得用于購(gòu)買(mǎi)非自用的住宅性質(zhì)房產(chǎn)的要求。從“防炒作”到“穩(wěn)市場(chǎng)”，2008年以來(lái)國(guó)家外匯管理局通過(guò)不斷更新和完善政策調(diào)控手段，有力保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性平穩(wěn)健康發(fā)展目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，防范了“熱錢(qián)”投機(jī)炒作無(wú)序推高房?jī)r(jià)的問(wèn)題。近年來(lái)，在新的房地產(chǎn)形勢(shì)變化趨勢(shì)和宏觀調(diào)控優(yōu)化的新要求下，外匯管理也有必要及時(shí)響應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，不斷助力房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。但在此仍需強(qiáng)調(diào)的是涉及的資金使用仍需以自用和經(jīng)營(yíng)性支出為主，政策出臺(tái)的目標(biāo)仍然旨在通過(guò)盤(pán)活存量實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展，而非簡(jiǎn)單的擴(kuò)大需求引發(fā)短期價(jià)格大幅波動(dòng)。

2025-10-22 15:52:26

蘆江波：

“一項(xiàng)便利”即便利境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付。境外個(gè)人在滿(mǎn)足房地產(chǎn)主管部門(mén)和各地購(gòu)房資格條件下，可以在取得房地產(chǎn)主管部門(mén)的購(gòu)房備案證明文件之前，憑購(gòu)房合同或協(xié)議先行在銀行辦理購(gòu)房所涉外匯資金結(jié)匯支付，后續(xù)再向銀行補(bǔ)交購(gòu)房備案證明文件。

在該項(xiàng)新政實(shí)施前，境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房辦理資金結(jié)匯支付時(shí)，需提供房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的購(gòu)房備案證明文件，而房地產(chǎn)企業(yè)或二手房出讓方通常要求先收到購(gòu)房款才辦理網(wǎng)簽。而該便利化措施精準(zhǔn)破解了境外購(gòu)房者陷于“先備案還是先支付”的實(shí)操困局，更大程度滿(mǎn)足了更多的境外個(gè)人在境內(nèi)工作、生活等合理購(gòu)房需求。

謝謝。

2025-10-22 15:54:05

中國(guó)日?qǐng)?bào)記者：

請(qǐng)問(wèn)云南省級(jí)財(cái)政在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好方面有什么政策措施？謝謝。

2025-10-22 15:55:08

宗霞：

我們有請(qǐng)?jiān)颇鲜∝?cái)政廳綜合處處長(zhǎng)李漢磊先生作一個(gè)介紹。

2025-10-22 15:57:00

云南省財(cái)政廳綜合處處長(zhǎng) 李漢磊：

謝謝你對(duì)我們工作的關(guān)注。住房問(wèn)題關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好，對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、保障經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重大意義。省財(cái)政廳立足職責(zé)，樹(shù)牢“住有所居”理念，采取一系列措施，支持推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好。根據(jù)工作安排，我從三個(gè)方面進(jìn)行介紹：

2025-10-22 15:57:57

李漢磊：

一是全力保障性安居工程建設(shè)。持續(xù)加大財(cái)政資源統(tǒng)籌力度，支持保障性安居工程建設(shè)，“十四五”期間，累計(jì)籌措中央和省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助資金133.5億元（其中：中央資金118.8億元，省級(jí)資金14.7億元），支持全省建設(shè)配售型保障性租賃住房6664套、保障性租賃住房18.9萬(wàn)套、公租房158套、發(fā)放租賃補(bǔ)貼17.06萬(wàn)戶(hù)，實(shí)施城中村改造3.5萬(wàn)戶(hù)、新建安置房4.8萬(wàn)套，累計(jì)在10581個(gè)小區(qū)實(shí)施老舊小區(qū)改造、惠及群眾101.3萬(wàn)戶(hù)，實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造17.76萬(wàn)戶(hù)、城鎮(zhèn)危舊房改造1.05萬(wàn)戶(hù)。著力解決城鎮(zhèn)低收入者、青年人、新市民、進(jìn)城務(wù)工人員及工薪階層住房困難問(wèn)題，較好發(fā)揮了基礎(chǔ)保障作用，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二是出臺(tái)新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼舉措。按照省委、省政府決策，會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好的指導(dǎo)意見(jiàn)，并將首次在省級(jí)層面統(tǒng)籌安排資金，在全省重點(diǎn)城市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的符合條件的購(gòu)房人發(fā)放住房補(bǔ)貼。同時(shí)，鼓勵(lì)有條件的地方，根據(jù)自身實(shí)際出臺(tái)本地區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策。省級(jí)補(bǔ)貼和地方補(bǔ)貼可同時(shí)享受，以有效發(fā)揮財(cái)政補(bǔ)貼資金的引導(dǎo)撬動(dòng)作用。

2025-10-22 15:58:42

李漢磊：

三是全面落實(shí)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策。會(huì)同稅務(wù)等部門(mén)落實(shí)好國(guó)家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策，主要是自2024年12月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對(duì)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

下步工作中，我們將進(jìn)一步學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于城市工作的重要論述，全面落實(shí)省委城市工作會(huì)議部署，圍繞現(xiàn)代化人民城市的目標(biāo)定位，用好財(cái)稅政策杠桿，繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)保障人民群眾的居住權(quán)益。

謝謝。

2025-10-22 15:59:42

云南日?qǐng)?bào)記者：

請(qǐng)問(wèn)省自然資源廳如何通過(guò)做好土地要素保障，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好？謝謝。

2025-10-22 16:00:34

宗霞：

我們有請(qǐng)?jiān)颇鲜∽匀毁Y源廳自然資源開(kāi)發(fā)利用處處長(zhǎng)王鵬先生跟大家作介紹。

2025-10-22 16:03:20

云南省自然資源廳自然資源開(kāi)發(fā)利用處處長(zhǎng) 王鵬：

感謝云南日?qǐng)?bào)這位記者的提問(wèn)。為進(jìn)一步促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，省自然資源廳持續(xù)從強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)、嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量等3個(gè)方面全力做好土地要素保障，鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。

2025-10-22 16:04:39

王鵬：

強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)方面。加強(qiáng)國(guó)土空間總體規(guī)劃底線約束向詳細(xì)規(guī)劃的傳導(dǎo)，按照“編到地塊、管到單元”的原則，實(shí)事求是開(kāi)展詳細(xì)規(guī)劃的調(diào)整維護(hù)，允許在滿(mǎn)足詳細(xì)規(guī)劃單元居住總量平衡和公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)控增量方面。按照國(guó)家要求，省自然資源廳根據(jù)商品房庫(kù)存去化周期情況，分類(lèi)采取“暫停、盤(pán)活多少供應(yīng)多少、允許供應(yīng)”方式，動(dòng)態(tài)調(diào)控新增商品住宅和非住宅商品房用地，全力做好房地產(chǎn)項(xiàng)目用地保障。截至目前，全省共供應(yīng)房地產(chǎn)用地565宗、1.04萬(wàn)畝。

2025-10-22 16:05:34

王鵬：

盤(pán)活存量方面。省自然資源廳建立“周調(diào)度、月通報(bào)、季度推進(jìn)”機(jī)制，優(yōu)化完善“增存掛鉤”機(jī)制，在全面推進(jìn)批而未供和閑置土地處置的同時(shí)，重點(diǎn)緊盯房地產(chǎn)用地，堅(jiān)持分類(lèi)施策，鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)化開(kāi)發(fā)、促進(jìn)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、支持政府收回收購(gòu)等措施，全面妥善處置閑置存量房地產(chǎn)用地。截至目前，全省已處置閑置土地3.35萬(wàn)畝，其中房地產(chǎn)用地處置0.59萬(wàn)畝。同時(shí)，支持各地利用存量低效用地建設(shè)保障性住房、發(fā)展產(chǎn)業(yè)、完善公共服務(wù)設(shè)施。鼓勵(lì)地方將閑置和低效利用的商業(yè)辦公、廠房等存量房屋改造利用，推動(dòng)存量房屋功能轉(zhuǎn)換和混合利用，根據(jù)建筑主導(dǎo)功能依法依規(guī)合理轉(zhuǎn)換土地用途。

我就回答這些，謝謝。

2025-10-22 16:08:20

云南廣播電視臺(tái)記者：

去年，省委、省政府提出了打響“旅居云南”新品牌的戰(zhàn)略部署，全省也正在實(shí)施“旅居云南三年行動(dòng)”，城鎮(zhèn)旅居作為其中重要的組成部分，取得了哪些成就？下一步，我省在發(fā)展城鎮(zhèn)旅居方面有哪些具體措施？謝謝。

2025-10-22 16:10:03

宗霞：

這個(gè)問(wèn)題我們有請(qǐng)黃媛副廳長(zhǎng)跟大家作一個(gè)分享。

2025-10-22 16:19:37

黃媛：

感謝您的提問(wèn)，這個(gè)問(wèn)題也是大家非常關(guān)注的。為讓“有一種叫云南的生活”成為市民實(shí)實(shí)在在的幸福，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同各地各有關(guān)部門(mén)，以打響“旅居云南”新品牌為契機(jī)，積極探索發(fā)展“自然資源+城市景觀+生活住宅+核心配套+目的地式主題體驗(yàn)”的旅居新模式，圍繞這些要素從規(guī)劃引領(lǐng)、項(xiàng)目支撐、要素保障、住房租賃、精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)、城市更新、文化傳承等7個(gè)方面著力，有效提升城市綜合承載能力，顯著改善城市人居環(huán)境，開(kāi)展完整社區(qū)建設(shè)，打造康養(yǎng)、就餐、休閑、醫(yī)療、教育15分鐘居民生活圈，實(shí)現(xiàn)黨建引領(lǐng)物業(yè)基本全覆蓋。全省城市（縣城）建成區(qū)綠地面積達(dá)到8萬(wàn)多公頃，建成區(qū)綠地率躍升至40.37%，城市更新在建項(xiàng)目1776個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目3200多個(gè)。城市建設(shè)徐徐展開(kāi)了“綠美云南”“宜居云南”新畫(huà)卷。隨著省外入滇生活，旅居康養(yǎng)的人越來(lái)越多，省外到云南買(mǎi)房的人也越來(lái)越多。今年以來(lái)，省外人士在云南購(gòu)買(mǎi)商品住房2.9萬(wàn)多套，占全省購(gòu)房套數(shù)的31.7%，每賣(mài)出去3套房中就有1套是外地人購(gòu)買(mǎi)。各地以旅居業(yè)為引領(lǐng)，加快創(chuàng)新發(fā)展城鎮(zhèn)旅居業(yè)態(tài)，西雙版納、騰沖市、元謀縣等高中低各類(lèi)檔次的城鎮(zhèn)旅居模式加快建立，為不同消費(fèi)層次的省內(nèi)外旅居人群提供多類(lèi)型選擇。其中，西雙版納州省外購(gòu)房占比達(dá)到74.9%，保山市、楚雄州、麗江市都達(dá)到40%以上，昆明市目前達(dá)到30%以上?！奥镁釉颇稀币丫邆湟欢ǖ陌l(fā)展基礎(chǔ)。

2025-10-22 16:29:59

黃媛：

下一步，我們將通過(guò)典型引路，組織景洪、騰沖、元謀、古城等33個(gè)縣市區(qū)加快推進(jìn)旅居云南-宜居城鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)，深入打造旅居城市IP，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，通過(guò)縣域整體推進(jìn)、劃片開(kāi)發(fā)建設(shè)和項(xiàng)目組團(tuán)等3種方式，開(kāi)展宜居城鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)。我們初步測(cè)算，這33個(gè)縣（市、區(qū)）的投資、銷(xiāo)售雙雙占到全省的60%以上，且省外購(gòu)房套數(shù)占省外來(lái)滇購(gòu)房總量的80%，這樣的工作基礎(chǔ)將進(jìn)一步推進(jìn)發(fā)揮支撐作用。我們將通過(guò)打造更宜居的環(huán)境，提供高質(zhì)量旅居產(chǎn)品，更好滿(mǎn)足廣大市民和省外來(lái)滇旅居群體購(gòu)房需求。比如，西雙版納州、楚雄州元謀縣等地將著力加快全域城鎮(zhèn)旅居建設(shè)，重點(diǎn)推出候鳥(niǎo)型避寒、康養(yǎng)類(lèi)住宅產(chǎn)品。騰沖市將突出溫泉特色，開(kāi)發(fā)+居住+運(yùn)營(yíng)+收益的宜居項(xiàng)目，滿(mǎn)足省內(nèi)外購(gòu)房者的多元化需求。根據(jù)這些特點(diǎn)我們將著力從六個(gè)方面采取進(jìn)一步的措施：

一是結(jié)合盤(pán)活存量商品房和發(fā)展城鎮(zhèn)旅居綜合業(yè)態(tài)，全面分析當(dāng)?shù)芈镁尤后w需求，統(tǒng)籌謀劃適合旅居項(xiàng)目，加大招商引資力度，推動(dòng)城鎮(zhèn)旅居高品質(zhì)發(fā)展。

二是引導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體有序盤(pán)活長(zhǎng)期閑置的房產(chǎn)和老舊建筑等發(fā)展旅居，推動(dòng)社會(huì)資本參與老舊建筑保護(hù)性開(kāi)發(fā)，打造兼具文化遺產(chǎn)價(jià)值與商業(yè)運(yùn)營(yíng)功能的旅居項(xiàng)目。

2025-10-22 16:32:45

黃媛：

三是結(jié)合城市高質(zhì)量發(fā)展，統(tǒng)籌謀劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新以及市政建設(shè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，完善城鎮(zhèn)醫(yī)療、教育、康養(yǎng)、文體、市政等綜合配套，提升旅居產(chǎn)品的承載力，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，不斷建設(shè)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

四是引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路高質(zhì)量商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)由過(guò)去“重建輕管”向“建管營(yíng)投一體化”轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，消化存量房產(chǎn)去庫(kù)存，優(yōu)化增量房產(chǎn)穩(wěn)市場(chǎng)。

五是推動(dòng)建立符合云南實(shí)際的租購(gòu)并舉住房制度，鼓勵(lì)個(gè)人、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等多主體參與住房租賃經(jīng)營(yíng)，引入國(guó)內(nèi)外專(zhuān)業(yè)住房租賃平臺(tái)公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)。

六是對(duì)33個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）予以資金、用地、金融、資源等方面的傾斜性支持。

以上就是我們關(guān)于“旅居云南”、城鎮(zhèn)旅居的考慮。歡迎大家“旅居云南”、投資云南。

謝謝大家！

2025-10-22 16:34:18

云嶺先鋒雜志社記者：

今年，“好房子”首次被寫(xiě)入了政府工作報(bào)告。省委、省政府高度重視“好房子”的建設(shè)，明確要求要堅(jiān)持以房促業(yè)、以房興業(yè)，政企同向發(fā)力，打造適銷(xiāo)對(duì)路的“好房子”。我們也知道，今年8月，云南正式發(fā)布了企業(yè)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)問(wèn)，在“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上我省都做了哪些工作？謝謝。

2025-10-22 16:35:13

宗霞：

這個(gè)問(wèn)題我們有請(qǐng)?jiān)颇鲜∪嗣裾畤?guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)二級(jí)巡視員宋海彪先生跟大家作一個(gè)介紹。

2025-10-22 16:37:23

云南省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)二級(jí)巡視員 宋海彪：

感謝記者的提問(wèn)。下面，我對(duì)記者提的這個(gè)問(wèn)題作一個(gè)答復(fù)。習(xí)近平總書(shū)記指出：“住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)切身利益，關(guān)系人民安居樂(lè)業(yè)，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定?！敝醒氤鞘泄ぷ鲿?huì)議強(qiáng)調(diào)，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。省建投集團(tuán)、康旅集團(tuán)等相關(guān)省屬企業(yè)始終牢記“國(guó)之大者”“省之要事”，聚焦“民之關(guān)切”，充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠材研制、施工建造、物業(yè)服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，持續(xù)做精做強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、棚戶(hù)區(qū)改造、保障房建設(shè)、城市更新等業(yè)務(wù)板塊。

2025-10-22 16:40:53

宋海彪：

2022年以來(lái)，相關(guān)省屬企業(yè)積極響應(yīng)“穩(wěn)樓市”“保交房”、促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)等一系列政策號(hào)召，緊跟市場(chǎng)需求，加快產(chǎn)品迭代升級(jí)，先后打造了昆明建投學(xué)府、春城華府、山海灣、大理龍悅?cè)A府、楚雄彝海北岸、西雙版納濱江錦苑、騰沖瑪御谷、安寧溫泉山谷、宣威西河瑞府等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，全力筑好民生“幸福巢”，托起萬(wàn)家“優(yōu)居夢(mèng)”。累計(jì)交付項(xiàng)目53個(gè)，交付面積527萬(wàn)平方米，交付房屋4.6萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額634.18億元，為我省新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城中村改造、人居綜合質(zhì)量提升和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)了國(guó)企力量。

云南建投集團(tuán)今年8月正式發(fā)布企業(yè)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，既是貫徹落實(shí)省委、省政府決策部署的具體行動(dòng)，也是云南建投集團(tuán)多年來(lái)深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵺`經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)與升華，更是云南建投集團(tuán)立足新時(shí)代、順應(yīng)新需求，經(jīng)過(guò)深入研究、反復(fù)論證、精心編制而成的一份品質(zhì)承諾。《標(biāo)準(zhǔn)》堅(jiān)持從人民群眾實(shí)際需求出發(fā)，將人民群眾對(duì)住房的安全、舒適、綠色、智慧等方面的期盼，轉(zhuǎn)化為具體的量化指標(biāo)和技術(shù)要求。《標(biāo)準(zhǔn)》順應(yīng)了建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新趨勢(shì)，充分吸納行業(yè)前沿技術(shù)和先進(jìn)理念，大力推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料，將有力推動(dòng)行業(yè)向數(shù)字化、智能化、綠色化方向轉(zhuǎn)型升級(jí)?！稑?biāo)準(zhǔn)》為我省房地產(chǎn)市場(chǎng)樹(shù)立了新標(biāo)桿，引導(dǎo)企業(yè)更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力、提振消費(fèi)者信心。可以說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)的編制不僅代表著云南建投集團(tuán)對(duì)住房品質(zhì)的深刻理解和詮釋?zhuān)浞煮w現(xiàn)了省屬企業(yè)在住房建設(shè)領(lǐng)域的引領(lǐng)示范作用。

2025-10-22 16:42:42

宋海彪：

省國(guó)資委也將繼續(xù)履行好監(jiān)督管理職責(zé)，為企業(yè)改革發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)提供良好環(huán)境，鼓勵(lì)和支持省屬企業(yè)積極主動(dòng)履行政治責(zé)任和社會(huì)責(zé)任，在關(guān)系國(guó)計(jì)民生重要行業(yè)發(fā)揮更大作用。希望省級(jí)相關(guān)部門(mén)、各級(jí)政府、金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)能夠一如既往地關(guān)心和支持省屬企業(yè)發(fā)展，在政策配套、資源整合、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等方面給予省屬企業(yè)更多指導(dǎo)和支持，同向用力、同頻共振，共同推動(dòng)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

回答完畢，謝謝！

2025-10-22 16:44:06

云南民族旅游網(wǎng)記者：

請(qǐng)問(wèn)促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好稅收方面有哪些扶持鼓勵(lì)政策？稅務(wù)機(jī)關(guān)將怎樣抓好落實(shí)？謝謝。

2025-10-22 16:48:17

宗霞：

這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局黨委委員、副局長(zhǎng)李永銳先生作一個(gè)回復(fù)。

2025-10-22 16:49:39

國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局黨委委員、副局長(zhǎng) 李永銳：

感謝你對(duì)稅務(wù)工作的關(guān)注。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展事關(guān)云南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，積極落實(shí)優(yōu)惠政策，切實(shí)發(fā)揮稅收職能作用是稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任，云南省各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)將不折不扣落實(shí)好優(yōu)惠政策，優(yōu)化供給，激活需求，盡力支持云南房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好。

2025-10-22 16:51:46

李永銳：

在稅收政策方面主要是落實(shí)好國(guó)家出臺(tái)的稅收優(yōu)惠政策，包括：居民出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一州市范圍內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅，以及個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套、二套住房減征契稅政策，積極支持居民購(gòu)買(mǎi)剛需房及改善現(xiàn)有住房條件。房地產(chǎn)企業(yè)在云南省內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)屬于國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》“園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)”項(xiàng)目并經(jīng)住建部門(mén)認(rèn)定和驗(yàn)收合格，收入占比達(dá)到規(guī)定條件的，可以申報(bào)享受減按15%征收企業(yè)所得稅西部大開(kāi)發(fā)稅收優(yōu)惠政策。

為貫徹落實(shí)好支持房地產(chǎn)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，云南省稅務(wù)局制發(fā)了《云南稅務(wù)房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)服務(wù)工作方案》，我們將通過(guò)加強(qiáng)宣傳、精準(zhǔn)輔導(dǎo)、“一窗受理”、簡(jiǎn)化流程等工作幫助符合條件的納稅人及時(shí)申請(qǐng)退稅和享受稅收優(yōu)惠政策，確保納稅人充分享受稅收優(yōu)惠紅利，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好。

謝謝。

2025-10-22 16:53:46

民主與法制社記者：

請(qǐng)問(wèn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行以來(lái)，云南省在支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方面取得了哪些主要成效？謝謝。

2025-10-22 16:54:42

宗霞：

這個(gè)問(wèn)題我們請(qǐng)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局云南監(jiān)管局統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)處處長(zhǎng)譚家莉女士跟大家作一個(gè)分享和介紹。

2025-10-22 16:57:37

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局云南監(jiān)管局統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)處處長(zhǎng) 譚家莉：

感謝記者的關(guān)注。自2024年城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立并運(yùn)行以來(lái)，在省委、省政府領(lǐng)導(dǎo)下，云南監(jiān)管局會(huì)同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)協(xié)同發(fā)力，機(jī)制運(yùn)行取得積極成效，具體體現(xiàn)在三個(gè)方面：

2025-10-22 17:04:21

譚家莉：

一是區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和房企風(fēng)險(xiǎn)，提升了項(xiàng)目融資的可行性。協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資從依賴(lài)主體信用向基于項(xiàng)目情況轉(zhuǎn)變，也就是說(shuō)即便是出險(xiǎn)房企的在滇項(xiàng)目，只要項(xiàng)目本身符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局確定的“5個(gè)條件和5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”，就能進(jìn)入“白名單”獲得融資支持。截至2025年9月末，全省共有272個(gè)“白名單”項(xiàng)目，已審批金額625.48億元，256個(gè)項(xiàng)目獲得貸款支持552.16億元，貸款投放率88.3%。其中，今年以來(lái)累計(jì)新增70個(gè)“白名單”項(xiàng)目，新增貸款投放133.54億元。特別值得一提的是，我們的“白名單”項(xiàng)目中，民營(yíng)和混合所有制房企項(xiàng)目占比超過(guò)了70%，體現(xiàn)了政策對(duì)不同所有制房企的公平支持。二是完善要素保障，提升了銀行信貸投放積極性。協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行中，全國(guó)性銀行總行下放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批權(quán)限至省分行，全省20家主要銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)落細(xì)盡職免責(zé)制度，建立了“白名單”綠色審批通道，前、中、后臺(tái)平行作業(yè)，項(xiàng)目平均審批時(shí)間縮短超過(guò)一半。三是做實(shí)項(xiàng)目管理和監(jiān)測(cè)督導(dǎo)，提升了機(jī)制運(yùn)行效能。我們建立了從項(xiàng)目審查推送到貸款發(fā)放使用償還的全流程管理，形成“項(xiàng)目審查—推送—反饋”“貸款發(fā)放—使用—償還”兩個(gè)閉環(huán)，確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、已審批項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”。并通過(guò)日監(jiān)測(cè)、周調(diào)度、月通報(bào)以及專(zhuān)項(xiàng)督導(dǎo)等方式，及時(shí)解決項(xiàng)目融資堵點(diǎn)。以上是三個(gè)方面的主要成效。

下一步，局里將協(xié)同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和相關(guān)部門(mén)，繼續(xù)深化協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)用，持續(xù)提升金融服務(wù)質(zhì)效，助力我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

謝謝。

2025-10-22 17:05:33

宗霞：

謝謝譚家莉女士的介紹。

我們提今天發(fā)布會(huì)的最后一個(gè)問(wèn)題。

2025-10-22 17:07:51

昆明日?qǐng)?bào)記者：

請(qǐng)問(wèn)，什么樣的房子是“好房子”？下一步云南將采取哪些具體措施加快建設(shè)“好房子”？謝謝。

2025-10-22 17:09:34

宗霞：

這個(gè)問(wèn)題我們請(qǐng)黃媛副廳長(zhǎng)跟大家作一個(gè)分享。

2025-10-22 17:13:23

黃媛：

非常感謝你的提問(wèn)。這個(gè)問(wèn)題我將從以下幾個(gè)方面作一個(gè)回答。

“好房子”是8個(gè)字：安全、舒適、綠色、智慧，這就是“好房子”的內(nèi)涵。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)出臺(tái)了住宅項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)范，這是全國(guó)性普遍的要求，在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們?cè)颇嫌小奥镁釉颇稀边@樣一個(gè)產(chǎn)品，從普遍性和特殊性?xún)蓷l線路上面都作了很好的貫徹落實(shí)。

我們認(rèn)為目前可以從以下幾個(gè)方面給大家解釋一下“好房子”的內(nèi)涵。

第一是好的銷(xiāo)售。能夠精準(zhǔn)地滿(mǎn)足不同群體對(duì)優(yōu)質(zhì)住房需求的新期盼、適銷(xiāo)對(duì)路的房子是好房子。也就是說(shuō)符合市場(chǎng)需求的、適銷(xiāo)對(duì)路的好房子，這也讓“好房子”在具體的市場(chǎng)選擇當(dāng)中和產(chǎn)品迭代當(dāng)中具象化了。比如，我們?nèi)∧壳坝芯G色城市生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目43個(gè)，這樣的項(xiàng)目它的內(nèi)涵是有一定的提升，我們?cè)谙嚓P(guān)的綠色標(biāo)準(zhǔn)上面作了一個(gè)評(píng)價(jià)體系。還有大家普遍關(guān)注到的第四代宅，當(dāng)前我們?cè)诶ッ?、保山、臨滄、紅河、德宏等地大概有約20個(gè)四代宅的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目在市場(chǎng)上普遍受到歡迎，呈現(xiàn)出了“優(yōu)位置、好產(chǎn)品、高認(rèn)可、快去化”的共性特征。說(shuō)明市場(chǎng)只要有好的產(chǎn)品是可以得到快速去化的。

2025-10-22 17:14:54

黃媛：

第二是好的監(jiān)管。“好房子”承載著千家萬(wàn)戶(hù)對(duì)美好生活的向往，也是一家人的期盼所在。我們住建部門(mén)將重點(diǎn)從5個(gè)方面抓好相關(guān)的工作：好的標(biāo)準(zhǔn)、好的材料、好的設(shè)計(jì)、好的建造和好的運(yùn)維。做到人民群眾想要的不漏、不堵、不吵，層高、質(zhì)量、品質(zhì)都有明顯提升，保證房屋全生命周期都保持在良好的應(yīng)用狀態(tài)，這就是我們住建部門(mén)從技術(shù)層面給予的支撐。

第三是好的服務(wù)。在房地產(chǎn)業(yè)處于從有沒(méi)有向好不好轉(zhuǎn)型發(fā)展的這樣一個(gè)階段，大家的生活方式也有很大的轉(zhuǎn)變，住房的價(jià)值一定要匹配這樣一個(gè)趨勢(shì)。大家對(duì)于物業(yè)服務(wù)反映比較多，針對(duì)這些問(wèn)題我們正在開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)整治，實(shí)施物業(yè)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)提升行動(dòng)，從“最后一公里”解決好人民確實(shí)有感的一些“關(guān)鍵小事”，為廣大居民群眾打造一個(gè)更有溫度的幸福家園。

2025-10-22 17:16:08

黃媛：

為加快“好房子”建設(shè)，我們將結(jié)合云南實(shí)際，從3個(gè)方面著力，采取進(jìn)一步的措施。一是加快出臺(tái)我省推進(jìn)好房子建設(shè)工作方案，這是一條線，出臺(tái)“好房子”的技術(shù)導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)體系，鼓勵(lì)各地優(yōu)化“好房子”項(xiàng)目保障機(jī)制，加快政務(wù)服務(wù)，全鏈條提升住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)和服務(wù)水平，開(kāi)發(fā)建設(shè)推出一批高品質(zhì)的住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。二是加大資金和政策的支持力度。對(duì)于開(kāi)發(fā)建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)且符合條件的企業(yè)，落實(shí)好西部大開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅優(yōu)惠的政策，剛才我們稅務(wù)局的領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)把這個(gè)情況給大家作了介紹。三是優(yōu)先推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應(yīng)。對(duì)于在建項(xiàng)目，指導(dǎo)各地以水電氣網(wǎng)聯(lián)合申報(bào)裝“一件事”為抓手，加快完善道路、管線、電網(wǎng)等配套設(shè)施建設(shè)，切實(shí)有效提高項(xiàng)目的交付品質(zhì)。另外一條線，我們還會(huì)加快旅居產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，針對(duì)旅居產(chǎn)品的類(lèi)型制定相關(guān)的技術(shù)導(dǎo)則和建設(shè)指引，進(jìn)一步指導(dǎo)各地開(kāi)發(fā)建設(shè)適銷(xiāo)對(duì)路的旅居類(lèi)產(chǎn)品。

這兩條線就是我們通過(guò)普遍性和特殊性的兩條線路提升，適應(yīng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的相關(guān)要求。

以上就是我們對(duì)于“好房子”相關(guān)情況的介紹，謝謝。

2025-10-22 17:21:25

宗霞：

謝謝黃媛女士。

今天發(fā)布會(huì)的記者提問(wèn)環(huán)節(jié)到此就結(jié)束了，感謝記者朋友們的提問(wèn)，也特別感謝來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)部門(mén)的八位發(fā)布人帶給大家權(quán)威的發(fā)布和準(zhǔn)確的解讀。

各位記者朋友，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展一直是社會(huì)的焦點(diǎn)問(wèn)題，省委、省政府高度重視房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展工作，積極貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)的工作部署，不斷完善政策保障，采取有力的措施推動(dòng)行業(yè)綠色高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，成效來(lái)之不易。我們發(fā)布的7條指導(dǎo)意見(jiàn)，讓我們看到了大家對(duì)云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。希望記者朋友們要準(zhǔn)確解讀好7條指導(dǎo)意見(jiàn)，報(bào)道好今天新聞發(fā)布會(huì)上相關(guān)的重要內(nèi)容，用內(nèi)容實(shí)、形式新、易傳播的新聞報(bào)道，讓社會(huì)公眾知曉，推動(dòng)我省房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展成果更加地可感可及，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)信心、鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)，為云南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)媒體的智慧和力量。

今天的發(fā)布會(huì)到此結(jié)束，謝謝大家！

喜歡就關(guān)注我們吧

BREAK AWAY

原創(chuàng)聲明:部分文字、圖片等內(nèi)容如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

免責(zé)聲明:本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)旨在傳達(dá)購(gòu)房資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買(mǎi)賣(mài)的證據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。