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剛剛，廣州番禺成功出讓一宗靚地！

宗地為番禺區(qū)黃沙島BC0613035地塊，歷經(jīng)16輪競價(jià)，最終被綠城以總價(jià)49680萬元拿下，折合樓面價(jià)25936元/㎡！

該地塊出場(chǎng)就自帶主角光環(huán)——超低1.1容積率、一線江景、限高24米的疊墅產(chǎn)品。更關(guān)鍵的是，在“禁墅令”松綁的背景下，這樣的江景純墅盤，未來或成廣州樓市的“稀缺品”。

番禺時(shí)隔9年推出一宗

超低容積率+一線江景靚地！

地塊位于市橋水道北側(cè)，一線南向望江，景觀視野一流，出則繁華，入則寧靜，是繼2016年出讓的南村鎮(zhèn)南草堂村地塊（即“五礦萬樾臺(tái)”項(xiàng)目，容積率1.01）后，番禺區(qū)時(shí)隔9年推出容積率1.1以內(nèi)的低密宅地。

圖源：廣州公共資源交易中心

地塊坐擁番禺廣場(chǎng)成熟配套，1.5公里范圍內(nèi)有永旺夢(mèng)樂城、基盛萬科中央公園、華豐匯三大商場(chǎng)，番禺區(qū)圖書館、番禺廣場(chǎng)TOD項(xiàng)目（含中央公園、地下商業(yè)）等市政配套。

△區(qū)位圖

地塊直線距離“四軌”（地鐵3號(hào)線、18號(hào)線、22號(hào)線以及規(guī)劃連接佛山順德的17號(hào)線）交匯的番禺廣場(chǎng)站約1公里，已納入德興小學(xué)教育集團(tuán)管理的東興小學(xué)招生地段范圍，學(xué)位確定性強(qiáng)。

據(jù)悉，板塊內(nèi)主要在售路勁美的雋樾府（樓面價(jià)23958元/㎡）、綠城玉海棠（樓面價(jià)19894元/㎡），兩盤均進(jìn)入清盤階段，前者售價(jià)3.3-3.6萬/㎡，后者售價(jià)4.3-4.6萬/㎡。另外，地塊旁黃沙島花園別墅，樓齡超20年，二手掛牌單價(jià)4字頭。

今年5月，番禺置業(yè)以3.1億元競得融媒體北側(cè)地塊（容積率3.0），溢價(jià)率19.5%，成交樓面價(jià)19894元/㎡。

值得一提的是，日前《番禺區(qū)黃沙島地塊（BC0613規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱“規(guī)劃”）經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第二十九次會(huì)議審議通過。

番禺區(qū)提出，借助濱江景觀資源優(yōu)勢(shì)，盤活濱水存量用地，打造高品質(zhì)生活空間。同時(shí)依托濱水資源，通過景觀滲透及生態(tài)友好型濱水商業(yè)開發(fā)，帶動(dòng)市橋水道及地塊周邊整體空間品質(zhì)提升。

《規(guī)劃》提出，調(diào)整后新增居住面積約1.92萬平方米，配套建設(shè)一處社區(qū)嵌入式服務(wù)綜合體和市政公用設(shè)施，滿足居民多元化生活需求，增加公共綠地約3.88萬平方米，構(gòu)建連續(xù)貫通的濱水開放空間。

也就是說，地塊不會(huì)全部建住宅，而是留出一半面積(約2.5萬平)建設(shè)濱江公園，并配套沿江碧道。公園幾乎將住宅區(qū)包圍，進(jìn)一步強(qiáng)化了私密性。

項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)效果示意圖

此外，從規(guī)劃圖中可以看到，規(guī)劃方案建筑高度10.5米-16米，南北向打造“前低后高”的城市縱深天際線；銜接北側(cè)番禺圖書館建筑高度，配套有足球場(chǎng)、公園綠地和濱水碧道、親水平臺(tái)，打造番禺廣場(chǎng)景觀廊道南部濱水節(jié)點(diǎn)。

為了增加項(xiàng)目的交通可達(dá)性，《規(guī)劃》提出在地塊南側(cè)新增規(guī)劃支路三，東側(cè)新增規(guī)劃支路一南段。近期建設(shè)實(shí)施規(guī)劃支路一南段、規(guī)劃支路三，與長堤?hào)|路、規(guī)劃支路一順接，由項(xiàng)目主體單位出資建設(shè)，建成后移交政府交通部門管理。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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