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今年的財(cái)富流動

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今天國家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70城房價(jià)數(shù)據(jù),比以往時(shí)間段推遲了幾天,和假期多休的時(shí)間基本保持一致。

整體來看房價(jià)依舊不理想,不管是新房還是二手房,都整體下跌了。

9月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1%,降幅與上月相同

二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%,降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)

二手房價(jià)格整體也是在下降的,甚至二三線城市的跌幅比例還出現(xiàn)了擴(kuò)大的趨勢。

上周一個(gè)朋友過來跟我聊起過房價(jià)下跌這個(gè)事,他說昨天做了一下家里的資產(chǎn)負(fù)債表,發(fā)現(xiàn)在就算在這個(gè)資產(chǎn)大牛年,家里的資產(chǎn)算下來甚至是虧的。

我很詫異,就問他是怎么算的,因?yàn)槲矣∠笾兴易鳂I(yè)買了黃金和科創(chuàng),怎么算都該是賺的。

但他是這么算的。

他有150萬的黃金持倉,今年差不多漲了60%,這是90萬,還買了200萬左右的科創(chuàng),但他沒堅(jiān)持一直拿,中間有賣過后來又加回來了,來回折騰只賺了80來萬,還不如黃金漲得多。

最后再算算買的有色之類的小毛毛股票,加起來20萬不到,總計(jì)合起來,他全年差不多收益在200萬。

按額度來說,他400多萬的持倉賺了差不多200萬,有接近50%收益了,怎么看,都算是爆賺了。

但這些漲幅不能算房價(jià)。

這老哥21年在上海買了套房子,差不多是800萬,首付是兩成多一點(diǎn),花了200萬,而現(xiàn)在這套房子直接降到了470萬,暴跌了330多萬,就算帶上股票賺的200萬,也是凈虧了100多萬。

這里的差異就在于買房的錢自帶了首付,兩成首付相當(dāng)于是五倍杠桿,哪怕是三成首付,也是三倍多的杠桿,他看似是800萬的房子虧了330多萬,虧了41.2%,實(shí)際是200萬虧了330多萬,虧了165%。

聽完他算完這筆賬,我也不知道說什么好,因?yàn)檫@種漲跌不一致的情況本身就是兩種資產(chǎn)的金融屬性差異造成的。

房地產(chǎn)市場,你能輕松找到5倍杠桿的首付銀行渠道,而權(quán)益市場,目前融資融券是被限制著的,所以會導(dǎo)致同樣的數(shù)額,后者需要比前者漲超幾倍才能打平。

我應(yīng)該也跟大家聊過,我2016年大學(xué)時(shí)期在鄭州買了個(gè)小房子,當(dāng)時(shí)總價(jià)是接近160萬,我出了接近50萬的首付,還本付息了這么多年,利息就還了大概60萬,而現(xiàn)在那個(gè)房子的掛牌價(jià),則是不足100萬。

就算能夠以當(dāng)前100萬的掛牌價(jià)賣出,我累計(jì)虧損的錢算上利息,也差不多有100萬了,我現(xiàn)在唯一慶幸的點(diǎn)在于,我當(dāng)年沒有買大房子,所以虧的也相對比較少一點(diǎn)。

但就按照前些年房地產(chǎn)下跌的幅度來看,只要是當(dāng)年買房用了首付的,15年之后買房到現(xiàn)在還沒有及時(shí)賣出的,算是利息幾乎都是虧的,只是虧得有多有少罷了。

1. 得益于三季度炸裂的財(cái)報(bào),中國人壽今天開局就來了個(gè)漲停,我沒來得及高興,就被突如其來的跳水給打懵了。

這就是現(xiàn)在A股的老登股麻煩的地方,不管你多能賺錢,里面的錢就是逢高就跑,毫無一絲格局。

2. 特朗普那邊繼續(xù)釋放關(guān)稅緩和信號,黃金白銀應(yīng)聲大跌,連帶著黃金白銀有色板塊都跟著跌了,這里特別聊一下黃金股。

黃金漲的時(shí)候它不漲,黃金跌的時(shí)候它猛跌,很有過去A股那種跟跌不跟漲那味了。

3. 片仔癀Q3營收20.64億,同比-26.3%,當(dāng)前市盈率50PE,股息率1%出頭,就說來也奇怪,都說經(jīng)濟(jì)不景氣,按照口紅效應(yīng),啤酒和這玩意的消費(fèi)是該被拉起來的,但現(xiàn)實(shí)恰好相反,這倆板塊也不行了。

我又想了想,是不是現(xiàn)在有更廉價(jià)的娛樂方式代替這倆板塊了呢,比如短劇短視頻游戲之類的?

然后我又看了看影視板塊,也是一個(gè)慘不忍睹,唯一可能利好的短劇,現(xiàn)在也沒啥能投資的標(biāo)的,歇歇吧。

全文完。既然看到這里,請隨手點(diǎn)個(gè)贊和“在看”吧。

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