廈門學區(qū)房，新一輪洗牌來了。
最新消息：46所！廈門又一批幼兒園關停！
人口結(jié)構(gòu)變化沖擊學前生源，部分區(qū)域的學區(qū)房也受大環(huán)境影響，降溫明顯。
其中，有的直接“腰斬”，有的甚至11萬+變4萬+……

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猝不及防！廈門又一批幼兒園，關了！

據(jù)廈門市教育局數(shù)據(jù)，2024-2025學年，全市幼兒園數(shù)量從952所銳減至816所，一年內(nèi)關閉136所民辦園，在園幼兒減少2.3萬人，降幅達14.2%。

而就在近日，廈門翔安區(qū)又撤銷8所學校，停止辦學！分別是新圩中心小學、新圩中心小學鳳路校區(qū)、古宅小學、后埔小學、詩坂小學、東陵小學、桂林小學、莊垵小學。

不僅如此，翔安區(qū)包括慈恩幼兒園、東坑漢思幼兒園等在內(nèi)的10所民辦園也已暫停招生。

除了翔安區(qū)，廈門各區(qū)的幼兒園個數(shù)，也有明顯的下跌情況。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年截止目前，思明區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)已有38所幼兒園終止辦學。

究其原因，還是生源的減少。生育率下跌的大背景下，部分區(qū)域的學區(qū)需求在一定程度上會相應的下滑。這一點從廈門幼兒園入園人數(shù)下滑的趨勢圖看出端倪。

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面對出生人口數(shù)量的變化以及教育均衡化的鋪開，部分學區(qū)房遭到暴擊，學區(qū)房格局迎來新局面！

比如，擁有思明二實小等學區(qū)資源的陽臺山路小區(qū)，價格都已跌破3字頭。日前，陽臺山路，一套建面約70.64㎡的3室房源，成交總價207.5萬，折算下來單價約29375元/㎡。在2021年3月，該小區(qū)相近面積段的房源的成交價曾達79122元/㎡ 。

不僅如此，落位思明會展板塊的海峽國際社區(qū)，房價曾爬上11萬+/㎡。而今房價卻跌破4.5萬/㎡，連連刷新。

9月14日，一套建面約155㎡的2室2廳戶型，掛牌740萬，最終以總價695萬成交，成交單價跌破4.5萬，滑至44600元/㎡，刷新小區(qū)成交單價最低值。

在高峰期時，同樣是150來㎡的另一套房源，成交總價達1750萬，成交單價高達11萬+/㎡。下調(diào)幅度也著實讓人為之驚嘆！

不難看出，經(jīng)過這一輪輪市場周期的洗禮，部分區(qū)域的學區(qū)房的房價水份已經(jīng)擠得差不多了。

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在房地產(chǎn)市場的風云變幻中，學區(qū)房一直是一個備受矚目的特殊板塊。

雖說近年來，隨著社會發(fā)展和政策調(diào)整，學區(qū)房市場呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢，部分學區(qū)房房價大幅縮水，而頂尖學區(qū)的房子卻依然堅挺，甚至能賣出每平方米10萬+的高價。

比如，新城華，2025年9月1日成交的一套1室戶型，成交單價101581元/㎡。

從長遠來看，學區(qū)房市場的發(fā)展將受到多種因素的影響。隨著教育改革的不斷深入，教育資源的分配將更加合理，學區(qū)房的“學區(qū)”屬性可能會逐漸弱化。同時，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也將對學區(qū)房價格產(chǎn)生影響。未來，學區(qū)房市場可能會更加趨于理性，房價的波動也將更加平穩(wěn)。

最近，廈門的幼兒園圈正經(jīng)歷著一場前所未有的“陣痛”。幼兒生源數(shù)量不斷減少，民辦幼兒園面臨著巨大的生存挑戰(zhàn)，這一現(xiàn)象不僅牽動著眾多家長的心，也引發(fā)了整個學前教育行業(yè)的深刻思考。

從廈門市教育局公布的數(shù)據(jù)來看，形勢不容樂觀。2024 - 2025學年，全市幼兒園在園人數(shù)僅163559人，和上學年的186606人相比，減少了2.3萬余人；幼兒園數(shù)量也從952所銳減至816所，足足減少了136所；招生數(shù)更是從55791人下降到46155人，減少近萬人 。

把時間線拉長，能更清晰地看到變化趨勢。在園人數(shù)方面，2021年達到峰值21.8萬余人后，2022年首次下降，2023年開始大幅減少，到本學年，和2021年相比，減少了約5.5萬人，減幅近25%。幼兒園數(shù)量在2021年達到1044所的峰值后，也開始逐年遞減，至今已減少228所，減幅約22%。招生數(shù)在2019年第一批二孩上幼兒園時達到91016人的最高峰，之后便逐年下降，到本學年共減少約4.5萬人。

廈門幼兒園面臨的困境，其實是全國大趨勢的一個縮影。2022年，全國幼兒園數(shù)量較2021年減少了5000多所，這是2008年以來首次出現(xiàn)負增長。當年，全國學前教育在園幼兒也比上一年減少177.66萬人。

在廈門，生源數(shù)量持續(xù)減少是導致部分幼兒園關停的重要原因之一。但還有一個關鍵因素不容忽視，那就是國家對學前教育普及普惠的評估。按照評估標準，幼兒園教師資格證持證率要達到100%，班生額需符合規(guī)定（小班25人、中班30人、大班35人） ，教師五險一金繳納也要達標。一些條件較差的民辦園難以達到這些要求，再加上生源不足，最終只能選擇關門。此外，評估還要求縣域?qū)W前教育普惠性幼兒園覆蓋率要達標，廈門市全域六個區(qū)在今年2月已全部通過評估認定。

這種變化，家長們感受頗深。湖里區(qū)高殿寨上社居民回憶，曾經(jīng)熱鬧的湖山幼兒園，如今已閑置。這所2018年底開辦的一級普惠園，在二孩入園高峰時，對非戶籍人口繳交社保年限都有要求，可如今卻大門緊鎖。

海滄的二孩媽媽陳女士也有深刻體會。2019年，她為了讓大寶上幼兒園，托人找關系才把孩子送進附近民辦園，當時小班有38個孩子。今年二寶上幼兒園時，情況卻大不相同，招生老師服務周到，一個班也只有25個孩子。

不過，廈門幼兒園的情況并非“一刀切”，而是呈現(xiàn)出冷熱不均的狀態(tài)。2024年，島內(nèi)思明、湖里兩區(qū)有56所“熱點園”，生源爆滿，入學門檻很高。比如要求孩子家長的片內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例超50%，同一套房產(chǎn)三年內(nèi)只能有一個孩子入讀（多孩家庭除外）等。但與此同時，集美區(qū)、海滄區(qū)的一些公辦園在完成第一輪招生后還有剩余學位，部分非熱點園不僅招收片外戶籍生源，甚至開始招收非戶籍生源。總體而言，現(xiàn)在在廈門上公辦幼兒園比以前容易了許多。

直面挑戰(zhàn)

面對困境，不少幼兒園開始積極轉(zhuǎn)型。海滄區(qū)一所民辦幼兒園園長表示，附近片區(qū)入學孩子數(shù)量銳減，今年新生人數(shù)預計要打?qū)φ?。為了生存，該園選擇向下延展做托育服務，不僅開設了招收2 - 3歲孩子的小小班，還開辦了面向3 - 12個月嬰幼兒的乳兒班和面向12 - 24個月寶寶的托小班。此外，還嘗試開辦面向附近小學生的午托班和面向老年居民的書畫班。

實際上，2023年，廈門市相關部門就聯(lián)合發(fā)布通知，鼓勵有條件的幼兒園向下延伸開辦托班（托育服務） ，還鼓勵民辦幼兒園參考同區(qū)域普惠性托育園收費標準，開展普惠性托育服務。2024年，廈門指導203所幼兒園開設托育服務，提供托位6936個?！皭坂徸o幼”放心惠民托育服務也在積極推進，為0 - 3歲嬰幼兒提供免費托管服務，不少民辦園都參與其中。

雖然當下民辦幼兒園關停的現(xiàn)象還在持續(xù)，但這既是危機也是機遇。從教學模式上看，小班化教學迎來了發(fā)展契機，教師能更關注每個孩子的需求，開展個性化教育，提升教育質(zhì)量。從競爭角度來說，家長對幼兒園的教育質(zhì)量和性價比要求會越來越高，這將促使幼兒園主動提升辦學品質(zhì)，增強市場競爭力。為了生存和發(fā)展，更多幼兒園也會積極探索特色化、多元化的發(fā)展路徑。

業(yè)內(nèi)普遍認為，學前教育領域的優(yōu)勝劣汰是必然趨勢。辦學質(zhì)量欠佳的幼兒園會逐漸被市場淘汰，留存下來的園所要達到更高的保育教育標準。這種良性競爭能促使幼兒園不斷提升辦園質(zhì)量、優(yōu)化園所環(huán)境、豐富服務項目，最終讓家長和孩子們受益。

正如21世紀教育研究院院長熊丙奇所說，因適齡幼兒減少，幼兒園關停難以避免。但如果能以此為契機，提高幼兒園建設標準，推進“小園小班”建設，提高師幼比，將有助于優(yōu)化學前教育資源的配置。

我們期待，這場“陣痛”過后，廈門乃至全國的學前教育市場能走向更規(guī)范、更高質(zhì)量的發(fā)展之路，讓孩子們都能享受到優(yōu)質(zhì)的學前教育。

▍ 來源 ：福建看房、廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)、網(wǎng)絡

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