代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，克而瑞發(fā)布了2025年前三季度廣州及各區(qū)商品住宅項目排行：

從榜單可見，不僅有長期霸榜的“老面孔”也有后起之秀榮譽上榜。

這些項目究竟有何過人之處吸引購房者用真金白銀為其投票？

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先來回顧前三季度廣州樓市整體概況：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年前三季度廣州商品住宅成交面積505.26㎡，較去年同時期增長5%。

前三季度中，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，增城以8593套成交位列第一，番禺以6745套位列第二，白云區(qū)以5342套位列第三。

成交規(guī)模的回穩(wěn)離不開熱銷項目的助推。

具體到項目上看，套數(shù)榜方面，前三季度成交套數(shù)TOP30項目中，番禺區(qū)上榜項目數(shù)量最多，共有6個，其次是增城區(qū)、白云區(qū)有5個項目，黃埔區(qū)有4個項目上榜。

成交規(guī)模突破500套的項目有10個，較去年同時期增加3個。

廣州亞運城、萬科黃埔新城、華潤置地公園上城以超600套成交依次位列榜單前三甲。

在金額榜上，天河、海珠、荔灣均有6個項目上榜，其次是番禺與黃埔區(qū)有4個項目。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，全市銷售金額TOP30項目銷售金額622.33億元，成交金額突破40億元的項目有3個，較去年同時期減少1個。

保利天奕以49.81億元成交金額位列第一，保利天曜以46.3億元成交金額緊隨其后，長隆萬博悅府以42.38億元成交金額位列第三。

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通過觀察后，小編發(fā)現(xiàn)，這些上榜的項目大多數(shù)具備了以下幾個特征：

• 成熟大盤

可以看到，在套數(shù)排行榜上，大盤項目占據(jù)了大多數(shù)。

例如廣州亞運城、萬科黃埔新城、中建玖合·未來方洲等項目都是分多期開發(fā)的項目。

廣州亞運城占地面積約252萬㎡，萬科黃埔新城占地面積約約158萬㎡。

憑借著大體量這一優(yōu)勢，可推出不同的產(chǎn)品線，滿足不同購房群體的需求。

這樣一來，隨著推貨量的增加，成交也就水漲船高。

以中建玖合·未來方洲為例，項目涵蓋多個組團，推出78-96-122㎡三至四房產(chǎn)品。

• 配套完善

隨著市場的不斷變化，配套的完善程度也在一定程度上影響購房者的決策因素。

買菜方不方便、有沒有學(xué)校，都是購房者重點關(guān)注的對象。

以商業(yè)配套為例，廣州亞運城配建有6萬㎡亞運城商業(yè)廣場、建面12萬㎡中海寰宇城，均已投入運營使用。

中建玖合·未來方洲規(guī)劃有華潤萬象系商業(yè)，萬科理想花地規(guī)劃配套商業(yè)體項目規(guī)模達到了18萬㎡。

在教育配套上，例如萬科黃埔新城配建九年制廣鐵一中鐵錚學(xué)校，長隆萬博悅府配建東風(fēng)東小學(xué)+廣雅中學(xué).....(具體以教育局官宣為準）

• 強地段

在成交金額榜TOP30項目上，“強地段”在一定程度上鑄造了這些項目的熱銷。

摘得金額榜前雙甲的保利天奕與保利天曜，兩項目坐落于珠金琶黃金三角之上。

長隆萬博悅府，位于漢溪萬博板塊內(nèi)，周邊多個商圈及總部集群環(huán)繞。

• 好產(chǎn)品

在中央推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的號召下，產(chǎn)品力較強的優(yōu)質(zhì)改善盤成為各地樓市“寵兒”，同片區(qū)內(nèi)去化率往往優(yōu)于傳統(tǒng)項目。

可以看到，無論是金額榜還是項目榜，新規(guī)產(chǎn)品占據(jù)了半壁江山。

廣州地鐵地產(chǎn)瓏曜上城，130%的使用率+戶戶朝南設(shè)計，小戶型也能有大享受。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年4-9月該項目成交460套，攬金9.64億元，位列番禺區(qū)商品住宅成交套數(shù)TOP3排行。

保利天曜作為金融城板為數(shù)不多的新規(guī)產(chǎn)品，低密度，加上 “全景艙”設(shè)計，能更好滿足高凈值人群的居住需求。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1-9月該項目成交金額46.3億元，獲得全市成交金額排行亞軍寶座

• 好價格

在不確定的市場環(huán)境下，“性價比”成為了購房者決策的重要的導(dǎo)向。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，在成交套數(shù)TOP30項目中，平均套均價為341萬元，而低于平均值的項目有17個。

但在這17個項目中，也不是全靠價格取勝，而是通過高性價比的產(chǎn)品，精準把握住了購房者求穩(wěn)的心理。

例如黃埔新城、亞運城、公園上城、瓏曜上城及中鐵諾德閱瀧等項目。

他們不僅有著明顯的價格優(yōu)勢，在產(chǎn)品打造上也是各具特色。

整體來看，若要成為銷冠項目，需要具備核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套、產(chǎn)品力佳的復(fù)合優(yōu)勢類項目才能在競爭激烈的廣州樓市中更勝一籌。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。