最近朋友圈里房產(chǎn)中介越來(lái)越夸張了，什么一夜?jié)q回2018、業(yè)主抱團(tuán)護(hù)盤(pán)，配圖要么是紅彤彤的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，要么是售樓處人擠人的視頻。

先別罵我唱多，我不站任何立場(chǎng)，就是觀察到一些挺有意思的跡象。

明顯能感覺(jué)到，第三波救市是真的動(dòng)真格了，不是喊口號(hào)那種。

最關(guān)鍵的信號(hào)是三月的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，直接把房地產(chǎn)歸成了 大宗消費(fèi)。

以前總提房住不炒，政策多是限制，現(xiàn)在改成鼓勵(lì)消費(fèi)，相當(dāng)于給市場(chǎng)吃了顆定心丸。

就像2014年那次，也是先定調(diào)再出政策，后來(lái)市場(chǎng)慢慢就熱起來(lái)了。

這次的政策調(diào)控特別精準(zhǔn)，一線城市帶頭松綁，北京五環(huán)外徹底放開(kāi)限購(gòu)，二孩家庭買(mǎi)二套房還能按首套貸款。

上海社保滿一年的非滬籍就能在外環(huán)外買(mǎi)房，單身人士也能算家庭購(gòu)房名額。

房貸利率的降幅方面，5年期LPR累計(jì)降了30個(gè)基點(diǎn)，現(xiàn)在首套利率普遍到3.5%左右了。

不只是一線城市，強(qiáng)新一線也跟上了，杭州未來(lái)科技城因?yàn)閿?shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)一直在導(dǎo)入人口，政策松綁后成交量直接漲了15%，核心板塊的房子消化周期才4.5個(gè)月，開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始捂盤(pán)惜售了。

還有一些真金白銀的支持，山西的房企搞特惠價(jià)和裝修禮包，濟(jì)以舊換新還給補(bǔ)貼，合肥把保障房首付降到15%，公積金貸款額度還能上浮20%。

市場(chǎng)的反應(yīng)比預(yù)想中快多了，廣州國(guó)慶假期一手房認(rèn)購(gòu)了5855 套，比八月九月整月都多，同比直接漲了137%。

深圳的鹽田、大鵬完全取消限購(gòu)后，這兩區(qū)的成交量同比翻了一倍還多。

不過(guò)也不是所有地方都熱，分化特別明顯，核心城市的核心區(qū)在沸騰，遠(yuǎn)郊還是涼的。

北京外環(huán)的房?jī)r(jià)還在降5%到8%，上海遠(yuǎn)郊項(xiàng)目折扣照樣給力，但中心城區(qū)已經(jīng)企穩(wěn)了。

杭州未來(lái)科技城的房?jī)r(jià)微漲3%，周邊縣城的新房還在搞買(mǎi)一送車位的活動(dòng)。

這波救市跟前兩波不一樣，不是單純放水，前兩年政策出來(lái)，市場(chǎng)也就熱鬧倆禮拜，這次是政策跟產(chǎn)業(yè)、人口支撐能對(duì)上。

比如成都天府新區(qū)，靠著成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)吸引了不少人，政策松綁后成交量蹭蹭漲，房?jī)r(jià)也穩(wěn)得住。

開(kāi)發(fā)商的信心也回來(lái)了，九月百?gòu)?qiáng)房企的銷售額環(huán)比漲了22%，72家房企業(yè)績(jī)都在回升。

土地市場(chǎng)也有動(dòng)靜，杭州土拍溢價(jià)率回到10%以上，以前流拍的地塊現(xiàn)在都有人搶了。

可能有人會(huì)問(wèn)，這波會(huì)不會(huì)又是短期炒作，其實(shí)看細(xì)節(jié)能發(fā)現(xiàn)不一樣。

現(xiàn)在買(mǎi)房的大多是剛需和改善，投資客很少見(jiàn)，上海賣得好的新盤(pán)都是90 平米左右的剛需戶型，深圳日光盤(pán)是帶綠色科技系統(tǒng)的改善房，說(shuō)明大家是真的要住，不是炒房。

身邊也有猶豫的朋友，問(wèn)現(xiàn)在該不該買(mǎi)，我給的建議是，先看自己城市的產(chǎn)業(yè)和人口，要是像杭州、成都那樣有人口流入，核心區(qū)的房子可以考慮。

要是三四線遠(yuǎn)郊，就算降價(jià)也別輕易碰。

其實(shí)第三波救市的核心不是拉房?jī)r(jià)暴漲，而是讓市場(chǎng)回到正常軌道，以前要么熱得發(fā)燙，要么冷得結(jié)冰，現(xiàn)在核心區(qū)慢慢回暖，遠(yuǎn)郊去庫(kù)存，這種分化才健康。