廣西農(nóng)墾集團(tuán)是自治區(qū)政府直屬的大型國(guó)企，下屬有20多家二級(jí)單位。當(dāng)中，成立于2018年的廣西悅桂田園文化旅游投資有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱廣西悅桂公司），是廣西農(nóng)墾集團(tuán)全資子公司。

2025年7月，以廣西農(nóng)墾集團(tuán)、廣西宏桂集團(tuán)、廣西國(guó)宏集團(tuán)等企業(yè)組建的廣西國(guó)控資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)在南寧揭牌。廣西農(nóng)墾集團(tuán)與廣西國(guó)控集團(tuán)的演變，不在本文探討，坊間習(xí)慣上還是稱廣西農(nóng)墾集團(tuán)。

俯瞰鄉(xiāng)謠里?桂林

廣西農(nóng)墾土地資源豐富，在鄉(xiāng)村振興的大背景下，廣西悅桂公司探索建設(shè)田園綜合體。所打造的“鄉(xiāng)謠里”系列項(xiàng)目，就被寄予了較大期望。

按最初的設(shè)想，鄉(xiāng)謠里項(xiàng)目立足農(nóng)、深耕農(nóng)、提升農(nóng)，以農(nóng)耕文化、自然科普、生態(tài)田園、美麗鄉(xiāng)愁等為主題。

2020年，廣西農(nóng)墾明確提出，計(jì)劃在廣西開(kāi)發(fā)12個(gè)鄉(xiāng)謠里，將鄉(xiāng)謠里打造成為農(nóng)墾“大文旅”產(chǎn)業(yè)新窗口。不過(guò)，目前只建設(shè)有鄉(xiāng)謠里?桂林、鄉(xiāng)謠里?南寧（曾名鄉(xiāng)謠里?明陽(yáng)）項(xiàng)目。

項(xiàng)目的民宿格調(diào)高雅

鄉(xiāng)謠里?桂林位于桂林市雁山區(qū)良環(huán)西路，面積達(dá)600多畝，設(shè)有戶外拓展基地、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、水果采摘區(qū)、知青民宿、古法手作工坊、集裝箱營(yíng)地、星空營(yíng)地、高端度假區(qū)等板塊，還有泳池、籃球場(chǎng)、騎行道、大草坪、會(huì)議室等場(chǎng)所。

項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期投資8800多萬(wàn)，二期投資2500多萬(wàn)。自2020年開(kāi)業(yè)以來(lái)，鄉(xiāng)謠里?桂林一直是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。累計(jì)接待游客約20萬(wàn)人次。先后榮獲廣西四星級(jí)鄉(xiāng)村旅游區(qū)、廣西職工療休養(yǎng)點(diǎn)、廣西休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)、廣西中小學(xué)生研學(xué)實(shí)踐教育基地等榮譽(yù)稱號(hào)。

項(xiàng)目設(shè)有露天營(yíng)地

讓人沒(méi)想到的是，這么一個(gè)著力打造的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，廣西農(nóng)墾卻甘心把“王牌”拿出來(lái)合作。

2025年9月底，鄉(xiāng)謠里?桂林發(fā)布消息，面向全國(guó)尋找合作方。項(xiàng)目是以整體運(yùn)營(yíng)的方式進(jìn)行合作，也就是俗稱的“打包”。

因?yàn)轫?xiàng)目體量大，不設(shè)最低價(jià)、合作時(shí)間、履約保證等具體條件。只要雙方看對(duì)眼，都可以談。

項(xiàng)目的休閑餐吧

在去年，鄉(xiāng)謠里?桂林就接待一家大型企業(yè)。該企業(yè)計(jì)劃投資建設(shè)國(guó)際高端酒店，當(dāng)時(shí)已經(jīng)引發(fā)業(yè)界的猜測(cè)。

業(yè)界介紹，按鄉(xiāng)謠里?桂林的投資規(guī)模及體量面積，整體運(yùn)營(yíng)的合作，可能有兜底承包、追加投資+利潤(rùn)分成、租賃等多種方式。這主要看甲方對(duì)資金回報(bào)的需求度。

項(xiàng)目設(shè)有戶外拓展

一般情況下，不會(huì)輕易讓出手里的“金娃娃”。鄉(xiāng)謠里?桂林此番謀求合作，讓大家十分關(guān)注。

值得關(guān)注的是，鄉(xiāng)謠里?桂林是廣西悅桂公司在桂林市雁山區(qū)，打造情歌田園“情歌文化體驗(yàn)區(qū)”的首個(gè)運(yùn)營(yíng)體驗(yàn)項(xiàng)目。

按計(jì)劃，情歌田園項(xiàng)目總體定位是廣西第一個(gè)國(guó)家級(jí)民歌文化中心、國(guó)家級(jí)文化旅游融合鄉(xiāng)村度假區(qū)，總規(guī)劃面積約6400畝，總投資50億元。可以說(shuō)，鄉(xiāng)謠里?桂林僅是情歌田園項(xiàng)目的“餐前小菜”。

項(xiàng)目設(shè)有會(huì)議室

廣西悅桂公司在南寧、柳州等地開(kāi)發(fā)了福弈和庭、香榭里花園、悅江雅苑等房地產(chǎn)項(xiàng)目。鄉(xiāng)謠里項(xiàng)目是該公司經(jīng)營(yíng)的支柱之一。

文旅項(xiàng)目投入大、周期長(zhǎng)、回報(bào)慢，考驗(yàn)企業(yè)的實(shí)力與耐心。此次鄉(xiāng)謠里?桂林打包尋合作，引發(fā)大家對(duì)情歌田園這個(gè)“巨無(wú)霸”項(xiàng)目，是不是摁下“暫停鍵”的猜想。

鄉(xiāng)謠里?桂林占地空間廣闊，基礎(chǔ)設(shè)施完善，自然環(huán)境優(yōu)美，又依托桂林這個(gè)知名旅游城市。如今整體打包合作，是企業(yè)的轉(zhuǎn)型，還是策略的調(diào)整？