成都新樓市 文|小明

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7月28日，注冊(cè)資本達(dá)50億元的四川省城市更新集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱城更集團(tuán)）正式揭牌成立，公司選址落戶天府新區(qū)。

時(shí)隔一個(gè)多月后的9月16日，二八板塊約98畝住兼商用地拍出，出手方正是城更集團(tuán)。

這個(gè)城更集團(tuán)成立后的首單項(xiàng)目——成華區(qū)八里莊工業(yè)遺址片區(qū)城市更新項(xiàng)目，因此顯得格外引人注目，它是否昭示了城市更新的一些未來(lái)方向？城更集團(tuán)將對(duì)二八板塊進(jìn)行怎樣的城市更新？

9月16日，二八板塊約98畝住兼商用地拍出，該地塊商業(yè)占比36-49%，容積率約3.0。最終由華天文旅與城更集團(tuán)下屬成都鼎華城更建設(shè)工程管理合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合摘下，成交樓面價(jià)10800元/㎡。

地塊區(qū)位條件頗具優(yōu)勢(shì)。北側(cè)緊靠中環(huán)路，對(duì)面就是整個(gè)二八板塊都在期待的K101綜合體（在建、招商中），同時(shí)地塊隔街就是紅倉(cāng)完美文創(chuàng)園，其所在位置可以算做是整個(gè)板塊的核芯腹地。周邊交通也相當(dāng)便捷，除了臨中環(huán)外，東西兩側(cè)分別臨近7號(hào)線八里莊站和7、17號(hào)線二仙橋站。

▲圖據(jù)尋圭投資云地圖

該宗地為住兼商用地。從地塊現(xiàn)場(chǎng)情況和出讓文件來(lái)看，該宗地內(nèi)實(shí)際被分為兩部分，西側(cè)為待開發(fā)部分；東側(cè)有較大面積的保留建筑，為工業(yè)遺址建筑，目前已開發(fā)為東八區(qū)影視文創(chuàng)園，且已經(jīng)開園營(yíng)業(yè)中。

出讓文件顯示，地塊內(nèi)工業(yè)遺址建筑須無(wú)償移交給成華區(qū)政府，商業(yè)用地和住宅用地將分開計(jì)價(jià)，且項(xiàng)目建成后還將由指定單位回購(gòu)商品住宅用房和商業(yè)辦公用房。目前尚不清楚具體是哪一家指定單位。

▲紅圈中為本次城市更新項(xiàng)目，圖據(jù)善建者華西

目前98畝宅地的具體規(guī)劃尚未出爐，從城更集團(tuán)透露的情況來(lái)看，將依托華西集團(tuán)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)“體檢、策劃、規(guī)劃、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)”六大核心環(huán)節(jié)高效協(xié)同和動(dòng)態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)歷史記憶與產(chǎn)業(yè)活力的雙重提升。

原石油總機(jī)廠歷史建筑的傳承保護(hù)部分，采取“留改建”策略，實(shí)施古建筑修繕技術(shù)，確?！靶夼f如舊”。而文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)綜合體以及民生改善社區(qū)的“策規(guī)建運(yùn)”部分，導(dǎo)入華西綠色化、智能化、數(shù)字化建造方式。

▲地塊內(nèi)的保留建筑已經(jīng)改造為東八區(qū)西部影視產(chǎn)業(yè)園，來(lái)源于項(xiàng)目官微

近兩年來(lái)，二八板塊幾乎成為三四百萬(wàn)預(yù)算購(gòu)房者的首選地，以去年首批新規(guī)項(xiàng)目——華潤(rùn)置地中環(huán)天宸為例，項(xiàng)目主力戶型總價(jià)在300-450萬(wàn)區(qū)間，在約10個(gè)月銷售周期后，超千套房源也已基本售罄。招商錦城序在3月首次入市后，半年多時(shí)間也僅剩最后一批次，足可見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目和區(qū)域的認(rèn)可度。

近期，二八板塊新房將密集入市，其中龍湖泊萃戶型包含建面約112-133㎡新規(guī)改善四房，每個(gè)戶型都擁有超100%實(shí)際使用率。自7月底取證以來(lái)，目前建面約112㎡戶型已基本售罄，主要在售戶型為建面約133㎡戶型。

此外，位于機(jī)車廠地鐵站旁的中建·匠宸元啟與錦樾序都將在近期入市。其中中建·匠宸元啟與機(jī)車廠站幾乎實(shí)現(xiàn)無(wú)縫接駁，項(xiàng)目占地約39畝，容積率2.27。項(xiàng)目將地鐵、公園、商業(yè)、文創(chuàng)等城市資源整合，規(guī)劃約800㎡商業(yè)街區(qū)，成為充滿活力與煙火氣的城市生活有機(jī)體。

錦樾序由招商蛇口、中國(guó)鐵建、華潤(rùn)置地三家央企聯(lián)袂打造，項(xiàng)目為純四房布局，先期將推出建面約112、139㎡戶型，其中建面約112㎡戶型便實(shí)現(xiàn)所有臥室+客廳，5開間全部朝南并且對(duì)中庭。就目前蓄客情況而言，兩個(gè)項(xiàng)目都已實(shí)現(xiàn)未開先火。

而根據(jù)成華區(qū)2025年供地計(jì)劃，位于中建匠心里東側(cè)的約61畝宅地或?qū)⑷胧?，容積率2.0。

▲圖據(jù)尋圭投資云地圖

善建者華西公眾號(hào)中提到：城更集團(tuán)將以“拆除、改造、開發(fā)、建設(shè)”多元更新方式，推動(dòng)片區(qū)中100余畝地塊的綜合開發(fā)。意味著后續(xù)城更集團(tuán)還將在二八片區(qū)中參與地塊的綜合開發(fā)。

而從成華區(qū)發(fā)布城市更新改造項(xiàng)目分布來(lái)看，槐樹店將集中進(jìn)行片區(qū)更新，崔家店、龍?zhí)端隆咨彸?/strong>（熊貓大道旁）等片區(qū)將進(jìn)行城中村改造。城更集團(tuán)是否會(huì)參與這些片區(qū)的開發(fā)？值得期待。

▲圖據(jù)善建者華西

5月，《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》正式發(fā)布，《意見(jiàn)》中提到，要建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，大力實(shí)施城市更新。主要目標(biāo)是：到2030年，城市更新行動(dòng)實(shí)施取得重要進(jìn)展，城市更新體制機(jī)制不斷完善，城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見(jiàn)成效，安全發(fā)展基礎(chǔ)更加牢固，服務(wù)效能不斷提高，人居環(huán)境明顯改善。

在此背景下，四川省城市更新集團(tuán)于今年7月成立。

四川省城市更新集團(tuán)注冊(cè)資本50億元，由四川華西集團(tuán)有限公司全資控股，定位為四川省省級(jí)城市更新國(guó)有資本投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，負(fù)責(zé)開展全省范圍內(nèi)城市更新項(xiàng)目“體檢、策劃、規(guī)劃、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)”6大核心工作，布局科研設(shè)計(jì)、工程施工、產(chǎn)業(yè)投資、城市運(yùn)營(yíng)4大業(yè)務(wù)板塊，構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)體系。

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