成都新樓市 文|小明

本文為市場(chǎng)資訊，非廣告

剛剛過(guò)去的這個(gè)9月，成都新房共成交7093套，環(huán)比增長(zhǎng)10.9%，同比更是上漲33.5%，「金九」成色已顯。

作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，「金九銀十」是各大開(kāi)發(fā)商、各個(gè)樓盤(pán)重點(diǎn)搶抓的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在上月招商璽、龍湖華天杉峯等千萬(wàn)級(jí)豪宅入市后，本月成都新房的關(guān)鍵詞是：首置面積段。

據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì)，10月成都11+2區(qū)有推售計(jì)劃的樓盤(pán)共19個(gè)，其中僅成華區(qū)就有6個(gè)新盤(pán)待售。

在這計(jì)劃推售的19個(gè)新盤(pán)中，將推出建面約120㎡內(nèi)戶(hù)型的樓盤(pán)包括：高新西區(qū)的高投萬(wàn)科·高新錦曜、成華區(qū)的錦樾序、云棲璞閱、高廬紫云悅、郫都區(qū)新希望D23國(guó)賓、新都區(qū)青都墨香里等項(xiàng)目；（包含9月即將預(yù)售新房中已介紹過(guò)的中建匠宸元啟、中昕昕悅府等項(xiàng)目）

關(guān)于10月有推售計(jì)劃的樓盤(pán)，我們整理好了表格，放在文章最后，可點(diǎn)擊查看。

01

高投萬(wàn)科·高新錦曜：98、108、120㎡

由高投與萬(wàn)科聯(lián)袂打造的高投萬(wàn)科·高新錦曜，為高新西打造了一種別樣的生活：M-LOOP城市園環(huán)住區(qū)。

項(xiàng)目坐落于剛剛開(kāi)放的約81畝的檬柏公園旁，通過(guò)景觀通道與周邊社區(qū)有機(jī)銜接，項(xiàng)目打破了傳統(tǒng)市政公園與住區(qū)之間的紅線界限，真正實(shí)現(xiàn)了推窗見(jiàn)綠、出門(mén)入園的獨(dú)特體驗(yàn)。實(shí)現(xiàn)了「公園-街區(qū)-社區(qū)」的一體化發(fā)展。

項(xiàng)目占地約39畝，容積率2.0。戶(hù)型上，高投萬(wàn)科·高新錦曜打造建面約98-125㎡公園舒宅、建面約150㎡東方雅院。其中建面約98㎡戶(hù)型，更是市場(chǎng)上難得的100㎡以?xún)?nèi)新房。

戶(hù)型面積不大，但尺度足夠越級(jí)，在100㎡以?xún)?nèi)配置入戶(hù)光廳+800庫(kù)，放眼全成都也很難找到。同時(shí)，這個(gè)戶(hù)型還配備了約6.5米景觀陽(yáng)臺(tái)與套房式主臥。

▲高投萬(wàn)科·高新錦曜建面約98㎡戶(hù)型圖

而建面約108㎡戶(hù)型更是在此基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了「橫廳+標(biāo)準(zhǔn)四房」，空間使用感足可媲美傳統(tǒng)130㎡戶(hù)型。

▲高投萬(wàn)科·高新錦曜建面約108㎡戶(hù)型圖

驚艷的戶(hù)型，疊加城市園環(huán)住區(qū)的理念，讓高投萬(wàn)科·高新錦曜在國(guó)慶節(jié)期間，銷(xiāo)售成績(jī)不俗。成都新樓市了解到，10月5日，項(xiàng)目進(jìn)行售樓部及檬柏公園開(kāi)放活動(dòng)，10月8日項(xiàng)目進(jìn)行了樣板間開(kāi)放活動(dòng)，到訪客戶(hù)超1500組，建面約108㎡戶(hù)型更是受到客戶(hù)一致好評(píng)。

據(jù)悉，高投萬(wàn)科·高新錦曜預(yù)計(jì)于10月首開(kāi)，當(dāng)下項(xiàng)目?jī)鲑Y名額搶占中，凍資享受首開(kāi)3%優(yōu)惠。

02

錦樾序：112㎡

今年6月，中國(guó)鐵建以14300元/㎡的樓面價(jià)摘下二八板塊約106畝土地，容積率2.0，隨后聯(lián)合招商蛇口、華潤(rùn)置地，三家央企聯(lián)袂打造錦樾序。項(xiàng)目位于地鐵17號(hào)線機(jī)車(chē)廠站北側(cè)，距離七中英才學(xué)校也只有約300米。

項(xiàng)目為純四房布局，先期將推出建面約112、139㎡戶(hù)型，其中建面約112㎡戶(hù)型設(shè)計(jì)尤為亮眼，不僅在這個(gè)面積段實(shí)現(xiàn)四房，并且所有臥室+客廳5開(kāi)間全部朝南，還設(shè)置有獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)與800庫(kù)，已經(jīng)讓不少首改客群高度關(guān)注。

▲錦樾序建面約112㎡戶(hù)型圖

項(xiàng)目示范區(qū)即將開(kāi)放，預(yù)算300萬(wàn)+想在主城熱區(qū)買(mǎi)入首改產(chǎn)品的客群，錦樾序要緊盯。

03

云棲璞閱：106、110㎡

云棲璞閱位于成華經(jīng)開(kāi)區(qū)（龍?zhí)稒C(jī)器人產(chǎn)業(yè)功能區(qū)）內(nèi)，距離剛剛開(kāi)通的地鐵17號(hào)線高洪站步行約700米。

項(xiàng)目一大亮點(diǎn)在于，一街之隔就是嘉祥龍?zhí)缎鲁菍W(xué)校（暫命名），學(xué)校預(yù)計(jì)今年底完工。該校是由成華區(qū)教育局聯(lián)合嘉祥集團(tuán)共同打造的一所九年一貫寄宿制優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校，嘉祥將派出校長(zhǎng)、副校長(zhǎng)、中層及骨干教師。（以上學(xué)校信息僅為本項(xiàng)目周邊教育環(huán)境的客觀介紹，并不意味著本項(xiàng)目為學(xué)區(qū)房，學(xué)校就讀等信息，均以當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T(mén)及校方發(fā)布為準(zhǔn)）

項(xiàng)目占地約58.4畝，戶(hù)型上包含建面約106、110㎡套三和125、136㎡套四，雖然并非新規(guī)戶(hù)型，但是這個(gè)建面約110㎡戶(hù)型依然有南北通透、南北雙陽(yáng)臺(tái)、約6.4米開(kāi)間橫廳、約21㎡套房式主臥。

▲云棲璞閱建面約110㎡戶(hù)型圖

項(xiàng)目示范區(qū)已于9月30日開(kāi)放，預(yù)計(jì)于本月中下旬取證，套三戶(hù)型的總價(jià)，或許會(huì)有驚喜。

04

高廬紫云悅：104、120㎡

作為高廬紫云臺(tái)的姊妹項(xiàng)目，高廬紫云悅的定位與前者有很大差別——主推建面約104-137㎡首置產(chǎn)品。

高廬紫云悅位于成華區(qū)2.5環(huán)，十里店?yáng)|路南側(cè)，距離理工大學(xué)地鐵站約1.1公里，距離東郊記憶的直線距離也只有2公里。不過(guò)由于鄰近成南高速入城段，因此可能受到一定噪音影響。

項(xiàng)目為2梯3戶(hù)高層產(chǎn)品，其中包含區(qū)域內(nèi)少見(jiàn)的建面約104㎡戶(hù)型。對(duì)比前文中幾個(gè)120㎡以?xún)?nèi)戶(hù)型而言，這一戶(hù)型得房率表現(xiàn)并不出彩，不過(guò)也實(shí)現(xiàn)了雙陽(yáng)臺(tái)，景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間超6米。不過(guò)據(jù)置業(yè)顧問(wèn)表示，這一戶(hù)型的總價(jià)將控制在200萬(wàn)內(nèi)。（實(shí)際成交價(jià)以案場(chǎng)為準(zhǔn)）

▲高廬紫云悅建面約104㎡戶(hù)型圖

05

新希望D23國(guó)賓：117㎡

在杉板橋的新希望D23風(fēng)華取得成功后，新希望與四川聯(lián)投合作，于國(guó)賓板塊再度打造新希望D23國(guó)賓。

項(xiàng)目位于國(guó)賓板塊金富路，距離6號(hào)線侯家橋站約500米，距離成都后花園愛(ài)琴海購(gòu)物中心約800米，周邊雖有不少未開(kāi)發(fā)土地，但基本配套較為成熟。

新希望D23國(guó)賓建面約117㎡戶(hù)型，即使在一眾新規(guī)戶(hù)型中也十分亮眼，不僅實(shí)現(xiàn)了約14㎡入戶(hù)光廳、約7米開(kāi)間大橫廳，主臥更擁有獨(dú)立衣帽間，3間次臥的開(kāi)間也均達(dá)到3米，如此尺度，完全可以和建面約140㎡戶(hù)型相媲美。

▲新希望D23國(guó)賓建面約117㎡戶(hù)型圖

以下，是2025年10月各區(qū)有推售計(jì)劃的樓盤(pán)，點(diǎn)擊可查看大圖。（相關(guān)推售信息為成都新樓市手動(dòng)整理，具體以官方取證信息為準(zhǔn)）

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