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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

暴雷房企債務(wù)重組，這對(duì)于行業(yè)來說本來就是好事情，特別是對(duì)于很多具備一定口碑的民營(yíng)房企來說，可謂是上天眷顧。

整體來看，早期的旭輝集團(tuán)，融創(chuàng)集團(tuán)，金科集團(tuán)等房企，如今都走在了暴雷房企債務(wù)重組的前列，可謂是給后面很多房企打了樣，民企軍團(tuán)終于可以重新站起來了。

不過，金科集團(tuán)似乎沒有那么幸運(yùn)，特別是黃老板這幾年的一系列操作已經(jīng)讓金科這塊大招牌都要岌岌可危。

盡管金科集團(tuán)是目前對(duì)外官宣重組的第一家A股上市房企，但是無論是投資人還是供應(yīng)商還是員工，口碑都是一邊倒的差評(píng)。

債務(wù)重組落地：黃老板出局

9月27日，金科股份透露，其與中信信托簽署破產(chǎn)重整專項(xiàng)服務(wù)信托合同。與此同時(shí)，隨著52.94億股轉(zhuǎn)增股份正式過戶，產(chǎn)業(yè)投資人上海品器聯(lián)合體正式入主。

創(chuàng)始人黃紅云長(zhǎng)達(dá)27年的掌控時(shí)代正式落幕，公司步入“無實(shí)際控制人”的新階段，將成為2025年A股首家完成破產(chǎn)重整的上市房企。

上海品器的股東陣容頗為強(qiáng)大，其作為牽頭方，背后為北京品器咨詢有限公司。而北京品器的背后則由萬通創(chuàng)始人馮侖、鑫苑集團(tuán)董事長(zhǎng)張勇等多位地產(chǎn)界知名人士持股。

誰也沒想到，黃老板這招金蟬脫殼，小編確實(shí)不得不服，幾百億的債務(wù)，加上內(nèi)部員工數(shù)不清的跟頭，加上很多區(qū)域大幾個(gè)月工資都沒發(fā)，這老板直接溜之大吉了。

黃老板這番操作，小編覺得直接就是教科書級(jí)別，或許整個(gè)流程似乎都合情合理，房企暴雷，企業(yè)債務(wù)重組，引入投資方，老板出局，流程看起來并沒什么問題。

但是作為一個(gè)這么大房企的老板，玩這種所謂的金融手段去逃避責(zé)任，確實(shí)不是一個(gè)好的案例，如果這些暴雷房企都這么玩，可想而知未來行業(yè)的誠信何有。

據(jù)公開資料，金科股份及子公司重慶金科涉及債務(wù)規(guī)模達(dá)1470億元，債權(quán)人超8400家。

很多人，尤其是老板，嘴上最愛說的就是“公司是我家，奮斗靠大家”，或者“我把這攤事業(yè)當(dāng)成自己的命”。

接下來的事情都知道了，員工紛紛拿錢幫公司，為公司拼命，老板這個(gè)時(shí)候把公司當(dāng)自己親兒子，大家務(wù)必抱團(tuán)。

這時(shí)候，行業(yè)真的不太行了，眼看著撐不了多久，吹過的牛逼自己都不信了。眼瞅著公司1470億的債務(wù)大山壓頂，黃老板做了一個(gè)讓所有人都驚掉下巴的決定。

金科單方面申請(qǐng)破產(chǎn)，金科1470億的債務(wù)，通過“現(xiàn)金+股票+信托”的組合拳，被打散分給了債主們。

黃老板一家子套現(xiàn)幾十億，金科分分鐘直接債務(wù)清零了，這操作讓小編目瞪口呆，電影編劇都沒這么牛逼。

對(duì)黃老板來說，他或許失去了對(duì)公司的控制權(quán)，但他保全了家族的財(cái)富，但是這么多跟著拼命的兄弟們，供應(yīng)商們，員工們何去何從。

董事會(huì)集結(jié)：金科幫上位

隨著金科重組落地，近期也官宣迎來了最新的董事會(huì)陣容，標(biāo)志著這家房企重整后進(jìn)入全新發(fā)展階段。

根據(jù)公告，股東聯(lián)合提名了包括郭偉在內(nèi)的6名非獨(dú)立董事和3名獨(dú)立董事候選人，預(yù)計(jì)將在10月16日的臨時(shí)股東大會(huì)上審議通過。

董事會(huì)候選人中來自銀行、投行、會(huì)計(jì)與法律界的成員，共同構(gòu)成了公司強(qiáng)大的外部資源鏈接器，破產(chǎn)房企未來何去何從，也就看這些大佬們?cè)趺赐妗?/p>

小編在這幾個(gè)董事會(huì)成員中，特別是注意到了一個(gè)名字：前信達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理郭偉，這位前央企主帥也來到了金科集團(tuán)。

郭偉在執(zhí)掌信達(dá)地產(chǎn)期間，參與了與中交地產(chǎn)的合作，推動(dòng)房地產(chǎn)紓困類代建項(xiàng)目，其履歷是穿越地產(chǎn)周期、處理復(fù)雜資產(chǎn)項(xiàng)目為主。

很顯然這次來到董事會(huì)，絕沒有那么簡(jiǎn)單只是做一個(gè)董事，小編這兩天也刻意深入了解一番之后，得出的結(jié)論是：郭偉極有可能是未來金科集團(tuán)的一號(hào)位。

郭偉，出生于1976年，畢業(yè)于中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)，獲得學(xué)士學(xué)位。1997年大四實(shí)習(xí)期間便得以進(jìn)入萬科，2006年升任北京萬科財(cái)務(wù)總監(jiān)。

2008年起任集團(tuán)稅務(wù)部總經(jīng)理、首席稅務(wù)官，北京萬科副總經(jīng)理、北方區(qū)域CFO及大連萬科總經(jīng)理等職位。

2019年擔(dān)任中航萬科首席投融官。2019年3月加入新城控股集團(tuán)，任職住開事業(yè)部蘇州區(qū)域總經(jīng)理。

這一時(shí)期民企暴雷風(fēng)潮來臨，郭偉選擇了央企陣營(yíng)，加盟信達(dá)地產(chǎn)并擔(dān)任集團(tuán)總經(jīng)理，牽頭信達(dá)地產(chǎn)整體業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)工作。

不過前面幾年，信達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入僵局，連續(xù)多年虧損，郭偉也沒有能夠在這個(gè)位置干多久就退居二線，回歸信達(dá)集團(tuán)總部。

本次如果順利上位金科集團(tuán)董事長(zhǎng)，加上這五年來，新城系多位資深經(jīng)理人都在金科扎營(yíng)，新城幫能幫助金科崛起？

前新城控股住開事業(yè)部上海區(qū)域總吳亞春，如今是金科集團(tuán)華東區(qū)域董事長(zhǎng)。

前新城控股住開事業(yè)部合肥區(qū)域總經(jīng)理王玲，如今是金科集團(tuán)華東區(qū)域運(yùn)營(yíng)總。

前新城控股住開事業(yè)部集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理?xiàng)罨荩缃袷墙鹂萍瘓F(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理，總裁助理。

在金科華東區(qū)域，前新城系估計(jì)可以用抱團(tuán)加盟來形容，項(xiàng)目總，區(qū)域部門負(fù)責(zé)人，城市部門負(fù)責(zé)人，等等，已經(jīng)變成了“新城幫”。

不過最值得注意的是，金科華東區(qū)域今年開始，最少有4個(gè)月已經(jīng)沒有發(fā)工資了，不知道這幫員工還能堅(jiān)持多久。

不管如何從開啟高周轉(zhuǎn)那一刻起，金科集團(tuán)作為渝派房企的含金量就已經(jīng)開始下滑， 復(fù)制碧桂園路線更是讓這家房企直接帶入深淵 。

黃老板作為第一家直接出局的暴雷房企老板，未來會(huì)不會(huì)還有人效仿，或許“主動(dòng)出局”不如“配合求生”。

接下來，旭輝集團(tuán)，融創(chuàng)集團(tuán)等知名房企都將來迎來最后終局，行業(yè)仍然還值得民企深耕，市場(chǎng)也需要更多民企一起打造好的產(chǎn)品。

黃老板的金科集團(tuán)已經(jīng)落下帷幕，這家老牌房企也會(huì)逐漸轉(zhuǎn)型，金融系掌舵房企一把手的最后結(jié)局，小編想想，似乎還是有跡可循。

今天就分享到這里，對(duì)金科集團(tuán)有想分享的朋友，也歡迎留言討論。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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