按：法治是最好的營商環(huán)境。5月份以來，按照最高人民法院的統(tǒng)一部署，河北法院堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，認真開展規(guī)范涉企執(zhí)法司法專項行動，依法平等保護各類經(jīng)營主體合法權(quán)益，堅決糾治涉企審判執(zhí)行工作中的突出問題，并發(fā)布了《河北法院發(fā)布規(guī)范涉企執(zhí)法司法專項行動典型案例》，其中收錄了8件典型案例。由唐山中院報送，唐山中院民三庭辦理并撰寫的《某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案——“保全活封”，保障房企開發(fā)房屋的正常銷售》一案成功入選。

某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案——“保全活封”，

保障房企開發(fā)房屋的正常銷售

【基本案情】

樂亭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是河北省樂亭縣當?shù)匾患颐駹I房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因其開發(fā)房產(chǎn)涉及工程款支付糾紛，施工單位某建筑一局（集團）有限公司將樂亭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴至唐山市中級人民法院。案件審理過程中，原告某建筑一局（集團）有限公司向法院申請對被告樂亭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司價值121385862元財產(chǎn)進行查封（或扣押、凍結(jié)），并提供了保全財產(chǎn)信息清單。

【處理結(jié)果】

唐山市中級人民法院最初根據(jù)某建筑一局（集團）有限公司的申請，依法裁定保全了樂亭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下價值121385862元的銀行存款或其他等額財產(chǎn)，保全執(zhí)行過程中查封了樂亭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下145套房產(chǎn)。之后樂亭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向唐山市中級人民法院表達企業(yè)經(jīng)營存在困難，稱查封其名下房產(chǎn)導致相關(guān)房產(chǎn)無法出售影響公司回款，進而會導致公司資金鏈斷裂無法償還銀行貸款及其他融資款項。唐山市中級人民法院經(jīng)調(diào)查了解，查封樂亭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下多套房產(chǎn)確實將會對企業(yè)的房屋銷售以及運營資金造成較大影響。

為不影響企業(yè)的正常經(jīng)營，唐山市中級人民法院積極聯(lián)系原被告雙方當事人進行協(xié)商，最終確定優(yōu)化保全方案，準許樂亭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售被查封房產(chǎn)，同時裁定凍結(jié)樂亭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下尾號7209的銀行賬戶，明確銷售被查封房產(chǎn)所得款項匯入上述尾號7209的專屬銀行賬戶。若購房者采取全款方式購房，則待購房者將購房款項匯入尾號7209的專屬銀行賬戶后，由法院將相關(guān)房產(chǎn)予以解封。若購房者采取銀行按揭貸款方式購房，則在購房者將首付款支付至尾號7209的專屬銀行賬戶后，由法院將相關(guān)房產(chǎn)予以解封，待購房者辦理貸款手續(xù)完畢后，剩余購房款由貸款銀行直接匯入尾號7209的專屬銀行賬戶中。目前，樂亭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下被查封的房屋已正常出售多套，出售房屋的房款均在法院的監(jiān)督下匯入法院凍結(jié)的尾號7209的銀行賬戶，既保障了保全申請人的合法訴求，同時也最大限度地保障了被保全企業(yè)的正常經(jīng)營。

【典型意義】

在涉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)糾紛中，對房地產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)查封要“活封活扣”，對于能“活封”的財產(chǎn)，盡量不進行“死封”。為保障房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)房屋的正常銷售及企業(yè)的正常經(jīng)營，可以在法院的監(jiān)督下，由房地產(chǎn)企業(yè)將銷售房屋所得款項匯入法院凍結(jié)的專屬賬戶，如此在保障房地產(chǎn)企業(yè)正常經(jīng)營的前提下也能實現(xiàn)保全申請人申請財產(chǎn)保全的目的。

供稿：民三庭