廣西南寧訊 （主筆 羅旭）還有10天時(shí)間，龍光物業(yè)將退出南寧云創(chuàng)谷小區(qū)，撤場(chǎng)進(jìn)入“倒計(jì)時(shí)”。

云創(chuàng)谷小區(qū)位于南寧市五象新區(qū)玉洞大道，由龍光集團(tuán)開發(fā)，臨近五象湖，周邊有五象實(shí)驗(yàn)一幼、十四中五象校區(qū)等學(xué)校。

云創(chuàng)谷小區(qū)

2022年5月房子交付后，一直是龍光物業(yè)在小區(qū)服務(wù)。小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)，公寓為5.5元/平方米，商鋪為6.5元/平方米，車位服務(wù)費(fèi)為100元/個(gè)。

業(yè)主覺得龍光物業(yè)收費(fèi)過高，而且服務(wù)質(zhì)量差，一直想更換物業(yè)公司。

2025年6月29日至7月8日，小區(qū)業(yè)主對(duì)選舉業(yè)委會(huì)、解聘龍光物業(yè)等事項(xiàng)進(jìn)行了投票。有911戶業(yè)主前來投票，890戶表示同意選聘新的物業(yè)公司。

前期物業(yè)被解聘

2025年7月28日，業(yè)委會(huì)正式發(fā)函給龍光物業(yè)，明確告知須在2025年10月10日前完成工作移交并撤出小區(qū)。

趕走龍光物業(yè)，該由哪家物業(yè)公司來接替？業(yè)委會(huì)的要求是，前來接替“管家”的物業(yè)公司，起碼要有10年以上的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，并且累計(jì)服務(wù)面積超過200萬平方米。從中，選出三家物業(yè)公司，讓業(yè)主投票決定。

小區(qū)園林

如今，備注關(guān)注的南寧云創(chuàng)谷小區(qū)更換物業(yè)公司一事，有了新進(jìn)展。

近日，南寧云創(chuàng)谷小區(qū)業(yè)委會(huì)公布了2025年第二次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果。結(jié)果顯示，廣西城市鴻福物業(yè)得票第一。

2025年9月13日至22日，小區(qū)舉行了第二次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。小區(qū)總戶數(shù)1255戶，有871戶參與了投票，占比69.4%；參與投票的業(yè)主專有面積69134.57平方米，占全體業(yè)主專有面積92292.66平方米的74.9%。投票戶數(shù)及投票面積，均達(dá)到“雙過三分之二”的規(guī)定，投票有效。

投票決定

在871戶中，有834戶投票選擇廣西城市鴻福物業(yè)，占比高達(dá)95.7%。第二名為廣西金源廣物業(yè)，第三名為廣西華志昌物業(yè)。

南寧市桂南公證處對(duì)本次業(yè)主大會(huì)進(jìn)行全程監(jiān)督。

這意味著，廣西城市鴻福物業(yè)將接替龍光物業(yè)，成為云創(chuàng)谷小區(qū)的“管家”。目前，投票結(jié)果已經(jīng)在小區(qū)公示，公示期至10月8日。10月10日，將正式進(jìn)駐小區(qū)。

物業(yè)是小區(qū)管家

廣西城市鴻福物業(yè)表示，他們進(jìn)駐小區(qū)后的收費(fèi)是：公寓及商業(yè)的物業(yè)費(fèi)均為2.5元/平方米，車位服務(wù)費(fèi)為50元/個(gè)。對(duì)比之下，物業(yè)費(fèi)比龍光物業(yè)少了一半左右。

業(yè)委會(huì)介紹，他們對(duì)龍光物業(yè)發(fā)出解聘通知后，龍光物業(yè)曾多番私下聯(lián)系業(yè)主，以承諾降低物業(yè)費(fèi)為條件，讓業(yè)主去物業(yè)中心簽署確認(rèn)函尋求留任。

業(yè)委會(huì)認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)作出的集體決定具有約束力，龍光物業(yè)已無“翻盤”可能，撤出小區(qū)已成定局。

服務(wù)要細(xì)致周到

廣西城市鴻福物業(yè)是什么來頭？相關(guān)資料顯示，該成立于2009年，屬民營(yíng)企業(yè)，發(fā)源于來賓市。今年7月，公司名稱由來賓市鴻福物業(yè)管理集團(tuán)有限公司，變更為廣西城市鴻福物業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

該公司在來賓有一定知名度，所服務(wù)的來賓市繽紛江南小區(qū)，曾被評(píng)為來賓市“紅色物業(yè)”。

小區(qū)事項(xiàng)由業(yè)主共同決定

業(yè)主們認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)固然要看公司知名度，但服務(wù)人員的態(tài)度、專業(yè)度更重要。龍光物業(yè)的人員服務(wù)差、態(tài)度蠻橫，壓根就不把業(yè)主當(dāng)主人。

業(yè)界認(rèn)為，該小區(qū)土地性質(zhì)不是住宅用地，是商業(yè)用地。業(yè)主所買的房子很多用來開公司，或辦會(huì)所、經(jīng)營(yíng)。相對(duì)住宅小區(qū)而言，公寓管理更純粹，加上小區(qū)交房?jī)H兩三年，設(shè)備、設(shè)施嶄新，2.5元的物業(yè)費(fèi)并不是低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)還是有一定的營(yíng)利空間。

根據(jù)解聘通知，龍光物業(yè)需在10月10日撤出小區(qū)。龍光物業(yè)會(huì)甘心就范嗎？對(duì)此，業(yè)主們表示將團(tuán)結(jié)一致，采取防范措施，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種狀況。